2025年度城市更新項目房東租賃合同及改造升級協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項目房東租賃合同及改造升級協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物在租賃期間的安全、合理使用，并就改造升級事宜達成共識。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“城市更新項目”指對現(xiàn)有城市建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等進行改造、提升，以改善城市環(huán)境、提高城市品質(zhì)的項目。2.“改造升級”指對租賃物進行必要的維修、裝修、設(shè)備更新等，以提高其使用功能、美觀度及安全性。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“租賃物”指甲方提供的位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的房屋，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.“租賃期限”指乙方租賃租賃物的起止時間。3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時采取必要的法律措施。2.甲方應保證租賃物符合安全、衛(wèi)生標準，并在租賃期間對租賃物進行必要的維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并保證租賃物的安全、衛(wèi)生。2.乙方應按照合同約定支付租金，并按照甲方要求進行租賃物的改造升級。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限，如：2025年1月1日至2028年12月31日）。5.2合同履行地點租賃物位于（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金，租金支付方式為（請?zhí)顚懼Ц斗绞剑纾好吭轮Ц兑淮危?.乙方應按照甲方要求進行租賃物的改造升級，具體事宜雙方另行協(xié)商。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.任何一方要求解除本合同時，應提前（請?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙?，如?0天）書面通知對方。2.解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理租賃物的交接手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應按照合同約定支付剩余租金。2.雙方應按照本合同約定，對租賃物進行必要的維修、保養(yǎng)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。租金包括但不限于房屋使用費、物業(yè)管理費等。2.改造升級費用：乙方應按照本合同約定支付租賃物的改造升級費用，包括但不限于裝修費用、設(shè)備更新費用等。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，由乙方按照實際使用情況支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息由甲方提供。2.改造升級費用支付：乙方應按照改造升級項目進度，分階段支付相應費用。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應于每月（請?zhí)顚懢唧w日期，如：15日）前支付當月租金。2.改造升級費用支付時間：具體支付時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.4支付條款1.乙方支付租金及改造升級費用時，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。2.甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供租賃物的，應向乙方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付租金及改造升級費用的，應向甲方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償方式為違約方支付違約金給守約方，或守約方要求違約方承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的涉及國家秘密、商業(yè)秘密的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙?，如?年）。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何方式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為（請?zhí)顚憛f(xié)商期限，如：30日）。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.仲裁或訴訟地點為（請?zhí)顚懢唧w地點，如：市法院）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密的條款。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃物的所有權(quán)，乙方不得擅自出售、抵押、出租或以其他方式處分租賃物。2.乙方在使用租賃物過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定，不得損害甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行過程中，對乙方進行必要監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改和補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，共同完成城市更新項目的改造升級工作。2.雙方應按照本合同約定，及時提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式保持溝通，及時解決相關(guān)問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保改造升級工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就租賃及改造升級事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）職務(wù)：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人職務(wù)）簽字：（請在此處簽字）日期：（請?zhí)顚懞炞秩掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑盒彰海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）職務(wù)：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人職務(wù)）簽字：（請在此處簽字）日期：（請?zhí)顚懞炞秩掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┥w章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同及改造升級協(xié)議2.租賃物詳細清單3.改造升級項目方案4.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.乙方支付租金及改造升級費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.雙方協(xié)商解決爭議的記錄7.不可抗力事件的證明文件8.合同修改和補充的書面文件9.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物，認定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及改造升級費用，認定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定違約。3.雙方違約：未按合同約定進行改造升級工作，認定違約。未按合同約定進行相互協(xié)作事項，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向守約方支付的一定金額的貨幣。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決，以解決爭議的方法。5.訴訟：指當事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起訴訟，請求法院判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金及改造升級費用。解決辦法：甲方應發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付；逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.問題：甲方未按合同約定提供租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物，并要求甲方承擔違約責任；如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：改造升級工作進度延誤。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應立即采取措施，防止進一步泄露，并追究泄露方的法律責任。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應按照合同約定，暫停履行合同義務(wù)，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌饺Q）地址：（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：第三方負責對租賃物的改造升級工作，確保按期、按質(zhì)完成。第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保改造升級工作的安全性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應的改造升級費用。第三方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，使用租賃物進行改造升級工作。4.第三方義務(wù)：第三方應按照合同約定，按時、按質(zhì)完成改造升級工作。第三方應確保租賃物的安全，防止在改造升級過程中造成損害。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的安全、衛(wèi)生。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對租賃物進行必要的維修、保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金，并保證租金的及時支付。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行必要的改造升級，以提高其使用功能。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)租賃物的實際使用情況，要求甲方進行相應的補償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供租賃物，應向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。甲方在租賃期間不得擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)合同約定，對租賃物進行必要的維修、保養(yǎng)。甲方可要求乙方按照合同約定支付租金，并保證租金的及時支付。甲方可要求乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物的用途。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)合同約定，從乙方的租金中扣除改造升級費用。甲方可要求乙方在租賃期滿后，將租賃物恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物的用途，否則應承擔相應責任。全文完。2025年度城市更新項目房東租賃合同及改造升級協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章項目背景及目標2.1項目概述2.2項目目標2.3項目范圍2.4項目周期2.5項目資金來源第三章房東權(quán)益及義務(wù)3.1房東權(quán)益3.2房東義務(wù)3.3房東責任3.4房東違約責任第四章租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整4.4租金支付違約責任4.5租金押金及退還4.6房屋使用范圍4.7房屋維護責任第五章改造升級條款5.1改造升級范圍5.2改造升級內(nèi)容5.3改造升級費用5.4改造升級期限5.5改造升級驗收5.6改造升級違約責任第六章違約責任及處理6.1違約責任6.2違約處理6.3違約賠償6.4違約解除合同第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同附件9.1項目規(guī)劃方案9.2改造升級方案9.3甲方、乙方聯(lián)系方式9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同變更通知10.4合同解除條件第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章合同履行及監(jiān)督12.1合同履行方式12.2合同履行監(jiān)督12.3合同履行責任12.4合同履行期限第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序第十四章合同其他事項14.1合同保密14.2合同附件效力14.3合同生效日期14.4合同爭議解決14.5合同解除條件14.6合同終止條件14.7合同解除程序14.8合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[簽訂地點]。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同當事人一方違約，另一方依法提出解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他依法或雙方協(xié)商一致解除合同的情形。第二章項目背景及目標2.1項目概述本項目為[項目名稱]，旨在通過對現(xiàn)有城市區(qū)域進行更新改造，提升城市形象和居住環(huán)境。2.2項目目標本項目的主要目標包括：（1）改善城市基礎(chǔ)設(shè)施；（2）提升居住品質(zhì)；（3）促進城市可持續(xù)發(fā)展。2.3項目范圍本項目范圍包括但不限于[具體范圍]。2.4項目周期本項目預計實施周期為____年。2.5項目資金來源本項目資金來源包括[資金來源]。第三章房東權(quán)益及義務(wù)3.1房東權(quán)益（1）獲得約定的租金；（2）對租賃房屋享有改造升級的優(yōu)先權(quán)；（3）合同約定的其他權(quán)益。3.2房東義務(wù)（1）保證房屋符合租賃條件；（2）按照合同約定提供改造升級所需的配合；（3）合同約定的其他義務(wù)。3.3房東責任（1）因房屋質(zhì)量問題導致的乙方損失，甲方應承擔相應責任；（2）因甲方違約導致合同解除的，甲方應承擔違約責任；（3）合同約定的其他責任。第四章租賃條款4.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式（1）租金為每月人民幣____元；（2）租金支付方式為每月____日前支付至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整（1）租金調(diào)整根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果確定；（2）租金調(diào)整不得低于合同簽訂時同類房屋的市場租金。4.4租金支付違約責任（1）乙方未按時支付租金的，應向甲方支付____%的滯納金；（2）乙方連續(xù)____個月未支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。4.5租金押金及退還（1）乙方需支付人民幣____元作為租金押金；（2）租賃期滿或合同解除后，無違約行為的情況下，甲方應在____個工作日內(nèi)退還押金。4.6房屋使用范圍乙方僅限用于[房屋使用范圍]，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.7房屋維護責任（1）房屋的日常維護責任由乙方承擔；（2）因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應負責修復或賠償。第五章改造升級條款5.1改造升級范圍[改造升級范圍]5.2改造升級內(nèi)容[改造升級內(nèi)容]5.3改造升級費用（1）改造升級費用由甲方承擔；（2）改造升級費用在合同約定的期限內(nèi)支付。5.4改造升級期限改造升級期限為____年。5.5改造升級驗收（1）改造升級完成后，乙方應參與驗收；（2）驗收合格后，甲方將房屋交付乙方使用。5.6改造升級違約責任（1）因甲方原因?qū)е赂脑焐壩窗磿r完成的，甲方應承擔違約責任；（2）因乙方原因?qū)е赂脑焐壯诱`的，乙方應承擔違約責任。第六章違約責任及處理6.1違約責任（1）雙方違反合同約定的，應承擔違約責任；（2）違約責任的具體內(nèi)容見本合同第七章。6.2違約處理（1）違約方應立即采取補救措施；（2）因違約造成損失的，違約方應賠償對方損失。6.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4違約解除合同（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理遺留問題。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）一方違約，另一方依法提出解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他依法或雙方協(xié)商一致解除合同的情形。7.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的終止條件；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他依法或雙方協(xié)商一致終止合同的情形。7.3合同解除程序（1）提出解除的一方應書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應在____日內(nèi)予以確認。7.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應按照約定處理遺留問題；（2）合同終止后，乙方應將房屋交還甲方。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[指定仲裁委員會]仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為[指定仲裁委員會]。8.3爭議解決程序（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同附件9.1項目規(guī)劃方案[附件一：項目規(guī)劃方案]9.2改造升級方案[附件二：改造升級方案]9.3甲方、乙方聯(lián)系方式[附件三：甲方、乙方聯(lián)系方式]9.4其他相關(guān)文件[附件四：其他相關(guān)文件]第十章合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序（1）合同任何一方的修改提議應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同變更通知合同變更通知應以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字確認。10.4合同解除條件合同解除條件詳見本合同第一章。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件詳見本合同第一章。11.2合同終止條件合同終止條件詳見本合同第一章。11.3合同解除程序合同解除程序詳見本合同第一章。11.4合同終止程序合同終止程序詳見本合同第一章。第十二章合同履行及監(jiān)督12.1合同履行方式雙方應按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同履行監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督；（2）乙方應積極配合甲方進行監(jiān)督。12.3合同履行責任（1）雙方應按照合同約定承擔相應的責任；（2）因一方違約導致合同無法履行的，違約方應承擔相應責任。12.4合同履行期限合同履行期限詳見本合同第一章。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件合同解除條件詳見本合同第一章。13.2合同終止條件合同終止條件詳見本合同第一章。13.3合同解除程序合同解除程序詳見本合同第一章。13.4合同終止程序合同終止程序詳見本合同第一章。第十四章合同其他事項14.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同爭議解決合同爭議解決詳見本合同第八章。14.5合同解除條件合同解除條件詳見本合同第一章。14.6合同終止條件合同終止條件詳見本合同第一章。14.7合同解除程序合同解除程序詳見本合同第一章。14.8合同終止程序合同終止程序詳見本合同第一章。甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在項目中的主導地位，包括但不限于項目決策、資金調(diào)配、施工管理等。條款：甲方對本項目的決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于項目的設(shè)計方案、施工進度、資金使用等。1.2項目進度監(jiān)督條款說明：本條款確保甲方對項目進度的監(jiān)督權(quán)，確保項目按計劃進行。條款：甲方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方報告項目進度，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。1.3質(zhì)量控制條款說明：本條款規(guī)定甲方對項目質(zhì)量的責任，確保項目達到約定的質(zhì)量標準。條款：甲方負責監(jiān)督項目質(zhì)量，乙方應確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。1.4甲方違約責任條款說明：本條款明確甲方在違約情況下的責任，保障乙方的合法權(quán)益。條款：若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在項目中的主導地位，包括但不限于項目設(shè)計、施工管理、資金使用等。條款：乙方對本項目的決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于項目的設(shè)計方案、施工進度、資金使用等。2.2項目進度調(diào)整條款說明：本條款允許乙方根據(jù)實際情況調(diào)整項目進度，確保項目順利進行。條款：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整項目進度，但應提前____個工作日通知甲方，并說明原因。2.3乙方違約責任條款說明：本條款明確乙方在違約情況下的責任，保障甲方的合法權(quán)益。條款：若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。條款：3.2中介責任條款說明：本條款明確第三方中介的責任，確保其服務(wù)符合合同約定。條款：第三方中介應按照本合同約定提供服務(wù)，若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，中介應承擔相應責任。3.3中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定中介費用的支付方式及時間。條款：中介服務(wù)費用于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付至第三方中介指定賬戶。3.4中介解除條款說明：本條款規(guī)定在何種情況下可以解除與第三方中介的合作關(guān)系。條款：（1）若第三方中介違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；（2）若乙方違反本合同約定，導致甲方解除與第三方中介的合作關(guān)系，乙方應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃方案2.改造升級方案3.甲方、乙方聯(lián)系方式4.其他相關(guān)文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.合同修改協(xié)議7.違約賠償協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付租金；b.未保證房屋符合租賃條件；c.未按約定提供改造升級所需的配合；d.未承擔改造升級費用；e.未按約定進行項目進度監(jiān)督；f.違反合同保密條款。乙方違約行為：a.未按時支付租金；b.未按約定使用房屋；c.未按時支付押金；d.未按約定進行房屋維護；e.未按時進行改造升級；f.違反合同保密條款。第三方中介違約行為：a.未按約定提供服務(wù)；b.未按約定收取費用；c.未按約定履行中介責任。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律規(guī)定以及實際情況。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務(wù)的行為。3.仲裁：是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.滯納金：是指因逾期履行債務(wù)而應向債權(quán)人支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方可要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：項目進度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目進度，或根據(jù)合同約定追究違約責任。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：由甲方負責修復或賠償，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.城市更新項目中的房東租賃關(guān)系。2.房屋租賃與改造升級結(jié)合的項目。3.第三方中介參與的項目管理。4.需要明確違約責任和爭議解決方式的租賃合同。全文完。2025年度城市更新項目房東租賃合同及改造升級協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.雙方權(quán)利和義務(wù)3.1房東的權(quán)利3.2房東的義務(wù)3.3承租人的權(quán)利3.4承租人的義務(wù)4.租賃期限和費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機制5.項目改造升級5.1改造升級目標5.2改造升級內(nèi)容5.3改造升級進度5.4改造升級費用6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除和終止的程序7.違約責任7.1房東違約責任7.2承租人違約責任7.3違約金的計算和支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用和管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他條款12.1其他約定12.2合同附件13.合同份數(shù)和簽署13.1合同份數(shù)13.2合同簽署14.通知與送達14.1通知方式14.2送達地址第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度城市更新項目房東租賃合同及改造升級協(xié)議》。1.1.2“房東”指擁有出租物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租人”指與房東簽訂本合同的，租賃并使用出租物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“出租物業(yè)”指房東同意出租給承租人使用的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“改造升級”指對出租物業(yè)進行的改善和提升，以適應城市更新項目的需求。1.1.6“租賃期限”指本合同約定的出租物業(yè)租賃開始日至終止日的期間。1.1.7“租金”指承租人按照本合同約定支付給房東的報酬。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.項目概述2.1項目背景2.1.1本項目旨在通過改造升級，提升城市老舊區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)和居住條件。2.1.2本項目由甲方（房東）負責實施，乙方（承租人）參與并協(xié)助實施。2.2項目目標2.2.1實現(xiàn)出租物業(yè)的功能優(yōu)化和空間利用最大化。2.2.2提升出租物業(yè)的舒適性和安全性。2.3項目范圍2.3.1項目范圍包括出租物業(yè)的內(nèi)部改造和外部環(huán)境改善。3.雙方權(quán)利和義務(wù)3.1房東的權(quán)利3.1.1接受乙方支付的租金。3.1.2對出租物業(yè)進行必要的維護和管理。3.1.3在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方遵守本合同的約定。3.2房東的義務(wù)3.2.1按照本合同約定，將出租物業(yè)交付給乙方使用。3.2.2在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變出租物業(yè)的用途。3.3承租人的權(quán)利3.3.1按照本合同約定，使用出租物業(yè)。3.3.2在租賃期限內(nèi)，享有出租物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)。3.4承租人的義務(wù)3.4.1按時支付租金。3.4.2保管好出租物業(yè)，合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。3.4.3對出租物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)。4.租賃期限和費用4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式4.2.1租金為人民幣____元/月。4.2.2租金支付方式為每月____日前支付至房東指定賬戶。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整以年度為周期，根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整。5.項目改造升級5.1改造升級目標5.1.1提升出租物業(yè)的功能性和美觀性。5.1.2優(yōu)化出租物業(yè)的能源利用效率。5.2改造升級內(nèi)容5.2.1對出租物業(yè)進行內(nèi)部裝修和設(shè)施更新。5.2.2對出租物業(yè)的外部環(huán)境進行綠化和美化。5.3改造升級進度5.3.1改造升級工作應在本合同簽訂后____個月內(nèi)完成。5.4改造升級費用5.4.1改造升級費用由甲方承擔，乙方協(xié)助實施。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的。6.1.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿。6.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3解除和終止的程序6.3.1一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方。6.3.2雙方應按照本合同約定，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。7.違約責任7.1房東違約責任7.1.1未按約定交付出租物業(yè)的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。7.1.2未按約定進行改造升級的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。7.2承租人違約責任7.2.1未按時支付租金的，應承擔違約責任，支付滯納金。7.2.2擅自改變出租物業(yè)用途的，應承擔違約責任，賠償房東因此遭受的損失。7.3違約金的計算和支付7.3.1違約金按本合同約定金額的____%計算。7.3.2違約金應在本合同約定的履行期限內(nèi)支付。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟前，雙方應給予對方____日書面答復期。8.2.2訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項目信息及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.1.2保密內(nèi)容不包括本合同中明確公開的部分。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后____年止。10.法律適用和管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同未規(guī)定的，適用相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。10.2管轄法院10.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)政府部門批準后正式生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他條款12.1其他約定12.1.1雙方在本合同中未約定的其他事項，按雙方協(xié)商一致的原則處理。12.2合同附件出租物業(yè)清單改造升級方案付款憑證13.合同份數(shù)和簽署13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同簽署13.2.1本合同由甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）后生效。13.2.2合同簽署日期為____年____月____日。14.通知與送達14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2送達地址14.2.1甲方送達地址：____14.2.2乙方送達地址：____14.2.3任何一方地址變更，應提前____日書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工隊伍等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在確保本合同的有效履行，提高項目質(zhì)量，降低風險，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，應向甲乙雙方提交資質(zhì)證明、專業(yè)能力證明等相關(guān)材料。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的____%。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利5.1.1按照合作協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作。5.1.2收取甲乙雙方支付的服務(wù)費用。5.2第三方的義務(wù)5.2.1按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成項目改造升級。5.2.2對甲乙雙方提供的資料和項目信息予以保密。5.2.3對工作過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知甲乙雙方。6.第三方與其他各方的劃分說明6