2025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責任書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責任書合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方全稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于（請?zhí)顚戫椖勘尘靶畔ⅲ?，為合理分?025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)，明確物業(yè)管理責任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在確保拆遷項目家庭房產(chǎn)分配的公平、公正，明確物業(yè)管理責任，維護雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）拆遷項目：指甲方負責實施的拆遷項目；（2）家庭房產(chǎn)：指拆遷范圍內(nèi)的住宅房屋及其附屬設施；（3）物業(yè)管理：指對家庭房產(chǎn)進行管理、維護、修繕等服務。3.2關鍵詞解釋（1）分配：指將拆遷項目家庭房產(chǎn)按照一定原則和方法進行分給符合條件的家庭；（2）責任：指甲方、乙方及其他相關方在物業(yè)管理過程中應承擔的責任和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）根據(jù)拆遷項目進展情況，制定家庭房產(chǎn)分配方案；（2）對家庭房產(chǎn)分配過程進行監(jiān)督，確保分配公平、公正；（3）對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，確保乙方履行物業(yè)管理責任；（4）對違反本協(xié)議的行為，有權采取法律手段追究責任。4.2乙方的權利和義務（1）按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案；（2）按照約定的時間和地點，對家庭房產(chǎn)進行管理、維護、修繕等服務；（3）對物業(yè)管理過程中的問題及時向甲方報告，并采取有效措施予以解決；（4）對違反本協(xié)議的行為，承擔相應責任。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)分配完畢。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的履行地點為拆遷項目所在地區(qū)。5.3合同履行方式本協(xié)議約定的履行方式為：甲方負責家庭房產(chǎn)分配，乙方負責物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在收到終止通知后，按照約定程序進行終止手續(xù)。6.4終止后果（2）終止本協(xié)議給一方造成損失的，另一方應予以賠償。七、費用與支付7.1費用構成（1）拆遷項目家庭房產(chǎn)分配費用，包括但不限于評估費、分配管理費等；（2）物業(yè)管理費用，包括但不限于日常維護費、修繕費、綠化費等；（3）其他相關費用，如稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式（1）甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用，采用銀行轉賬方式支付；（2）甲方支付給相關方的拆遷項目家庭房產(chǎn)分配費用，根據(jù)具體費用項目和支付協(xié)議執(zhí)行。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費用，每月（或每季度）的支付時間應在當月（或當季度）的十個工作日內(nèi)支付；（2）拆遷項目家庭房產(chǎn)分配費用，根據(jù)具體費用項目和支付協(xié)議執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應按照本協(xié)議約定的費用構成和支付方式，按時足額支付相關費用；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供相應的服務；（3）任何因甲方未按時支付費用而產(chǎn)生的利息，由甲方承擔。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五；（2）甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務金額的千分之五；（2）乙方違反本協(xié)議約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失；（2）賠償方式為支付現(xiàn)金或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙蓿纾喉椖客瓿珊笪迥辏?.3保密履行方式（1）雙方均應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致拆遷項目停滯；（2）政府出臺新政策，影響拆遷項目進度；（3）罷工導致乙方無法提供物業(yè)管理服務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（請?zhí)顚懻{(diào)解機構名稱）申請調(diào)解或仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同；（2）如一方同意轉讓，另一方應在收到轉讓通知后三十日內(nèi)給予答復。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權益的合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對拆遷項目家庭房產(chǎn)分配方案的整體審查權，以及根據(jù)實際情況調(diào)整分配方案的權力。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在物業(yè)管理過程中，對乙方提出改進意見或要求的權力；（2）乙方保留在物業(yè)管理過程中，對甲方提出合理建議的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對本協(xié)議的修改或補充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）修改或補充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)助，確保拆遷項目家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理工作的順利進行；（2）雙方應就物業(yè)管理中的重大問題及時溝通，共同協(xié)商解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論項目進展和物業(yè)管理問題；（2）建立信息共享機制，及時傳遞相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方就拆遷項目家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款任何對本協(xié)議的增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：授權代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：授權代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷項目家庭房產(chǎn)分配方案2.物業(yè)管理方案3.支付憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關文件6.合同簽訂地政府相關法規(guī)和政策文件7.任何其他與本協(xié)議內(nèi)容相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付費用的，認定為違約；違反分配方案，導致分配不公平的，認定為違約；未按規(guī)定進行監(jiān)督，導致乙方服務質(zhì)量下降的，認定為違約。2.乙方的違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務的，認定為違約；違反物業(yè)管理方案，導致物業(yè)管理質(zhì)量下降的，認定為違約；未按規(guī)定報告問題，導致問題擴大或無法解決的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約：指一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或履行不符合約定。3.賠償：指一方因違約行為給另一方造成的損失，應承擔的經(jīng)濟補償。4.保密：指對合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等采取保密措施，防止泄露。5.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，由仲裁機構依法對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定，按時足額支付費用，如逾期支付，應向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應按照合同約定，及時提供物業(yè)管理服務，如未按時提供服務，應向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時通知對方，并采取必要措施減少損失，如無法履行，可協(xié)商調(diào)整合同或終止合同。4.問題：發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向相關調(diào)解機構申請調(diào)解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任（1）第三方應按照合同約定，承擔拆遷項目家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理的相關工作；（2）第三方應保證其提供的服務的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路詹环霞s定，第三方應承擔相應責任。2.第三方權利（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用；（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保證其履行合同義務。3.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時完成分配和物業(yè)管理任務；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和支持；（3）乙方有權要求甲方對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行整改。2.乙方利益條款（1）乙方有權獲得合同約定的物業(yè)管理收益；（2）乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理費用；（3）乙方有權參與拆遷項目家庭房產(chǎn)分配方案的制定。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付違約金；（2）甲方違反物業(yè)管理條件和支持的，應承擔相應責任；（3）甲方不得以任何形式限制乙方的正常運營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定的服務質(zhì)量標準；（3）甲方有權監(jiān)督乙方的工作，確保乙方履行合同義務。2.甲方的利益條款（1）甲方有權獲得合同約定的拆遷項目家庭房產(chǎn)分配收益；（2）甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整分配方案；（3）甲方有權對乙方的工作進行評價，并要求乙方改進。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反服務質(zhì)量標準，導致甲方損失的，應承擔賠償責任；（3）乙方不得以任何形式影響甲方的正常運營。全文完。2025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責任書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期1.6合同目的1.7合同適用法律第二章拆遷項目概述2.1拆遷項目名稱2.2拆遷項目地點2.3拆遷項目規(guī)模2.4拆遷項目批準文件2.5拆遷項目實施時間2.6拆遷項目補償標準第三章家庭房產(chǎn)分配3.1房產(chǎn)分配原則3.2房產(chǎn)分配標準3.3房產(chǎn)分配程序3.4房產(chǎn)分配結果公示3.5房產(chǎn)分配爭議解決第四章物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容4.3物業(yè)管理收費標準4.4物業(yè)管理責任期限4.5物業(yè)管理責任主體4.6物業(yè)管理責任終止第五章物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護保養(yǎng)5.3物業(yè)安全防范5.4物業(yè)公共設施管理5.5物業(yè)環(huán)境美化第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)程序6.4維修保養(yǎng)爭議解決6.5維修保養(yǎng)資料保存第七章物業(yè)服務與投訴7.1物業(yè)服務標準7.2物業(yè)服務投訴渠道7.3物業(yè)服務投訴處理7.4物業(yè)服務滿意度調(diào)查7.5物業(yè)服務改進措施第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序8.5合同變更與解除的法律后果第九章違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用第十一章合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的物業(yè)管理責任11.4合同終止后的房產(chǎn)分配第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分配明細表12.2附件二：物業(yè)管理服務合同12.3附件三：物業(yè)管理收費標準第十三章其他13.1合同解釋13.2合同保密13.3合同通知與送達13.4合同解除后的債務處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責任書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂雙方甲方：_______（拆遷項目實施單位）乙方：_______（拆遷項目被拆遷戶）1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同目的本合同旨在明確2025年度拆遷項目中家庭房產(chǎn)分配的相關事宜，以及物業(yè)管理責任，確保拆遷項目順利進行。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章拆遷項目概述2.1拆遷項目名稱拆遷項目名稱為_______。2.2拆遷項目地點拆遷項目地點位于_______。2.3拆遷項目規(guī)模拆遷項目規(guī)模為_______。2.4拆遷項目批準文件拆遷項目批準文件編號為_______。2.5拆遷項目實施時間拆遷項目實施時間為_______。2.6拆遷項目補償標準拆遷項目補償標準按照_______執(zhí)行。第三章家庭房產(chǎn)分配3.1房產(chǎn)分配原則房產(chǎn)分配遵循公平、公正、公開的原則。3.2房產(chǎn)分配標準房產(chǎn)分配標準根據(jù)被拆遷戶的拆遷面積、家庭人口等因素確定。3.3房產(chǎn)分配程序房產(chǎn)分配程序如下：（1）公布拆遷項目補償方案；（2）收集被拆遷戶信息；（3）進行房產(chǎn)分配；（4）公示分配結果；（5）簽訂房產(chǎn)分配協(xié)議。3.4房產(chǎn)分配結果公示房產(chǎn)分配結果在_______進行公示，公示期為_______。3.5房產(chǎn)分配爭議解決房產(chǎn)分配過程中如出現(xiàn)爭議，由_______進行調(diào)解；調(diào)解不成的，可向_______提起訴訟。第四章物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍為_______。4.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設施維護；（3）安全管理；（4）綠化養(yǎng)護；（5）社區(qū)服務。4.3物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理收費標準按照_______執(zhí)行。4.4物業(yè)管理責任期限物業(yè)管理責任期限為_______。4.5物業(yè)管理責任主體物業(yè)管理責任主體為_______。4.6物業(yè)管理責任終止物業(yè)管理責任在合同終止后終止。第五章物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用規(guī)定如下：（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）合理使用物業(yè)；（4）愛護公共設施。5.2物業(yè)維護保養(yǎng)物業(yè)維護保養(yǎng)由物業(yè)管理責任主體負責。5.3物業(yè)安全防范物業(yè)安全防范由物業(yè)管理責任主體負責。5.4物業(yè)公共設施管理物業(yè)公共設施管理由物業(yè)管理責任主體負責。5.5物業(yè)環(huán)境美化物業(yè)環(huán)境美化由物業(yè)管理責任主體負責。第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任維修保養(yǎng)責任由物業(yè)管理責任主體承擔。6.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用按照_______執(zhí)行。6.3維修保養(yǎng)程序維修保養(yǎng)程序如下：（1）報修；（2）維修；（3）驗收；（4）費用結算。6.4維修保養(yǎng)爭議解決維修保養(yǎng)爭議解決按照第四章“爭議解決”執(zhí)行。6.5維修保養(yǎng)資料保存維修保養(yǎng)資料保存期限為_______。第七章物業(yè)服務與投訴7.1物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照_______執(zhí)行。7.2物業(yè)服務投訴渠道物業(yè)服務投訴渠道為_______。7.3物業(yè)服務投訴處理物業(yè)服務投訴處理程序如下：（1）受理；（2）調(diào)查；（3）處理；（4）反饋。7.4物業(yè)服務滿意度調(diào)查物業(yè)服務滿意度調(diào)查每半年進行一次。7.5物業(yè)服務改進措施物業(yè)服務改進措施根據(jù)滿意度調(diào)查結果制定。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同任何一方提出變更請求，需書面通知對方，并說明變更理由。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定，不得損害對方合法權益。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行。8.2.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效。8.3合同變更程序8.3.1雙方就變更內(nèi)容達成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同解除程序8.4.1提出解除合同的一方應書面通知對方。8.4.2雙方就解除合同后的善后事宜達成一致意見。8.4.3解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.5合同變更與解除的法律后果8.5.1合同變更不影響已履行部分的效力。8.5.2合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。第九章違約責任9.1違約行為定義違約行為是指合同一方未履行或未正確履行合同義務的行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。9.4違約爭議解決違約爭議解決按照第四章“爭議解決”執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.1.3仲裁不成的，可以向_______人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭議解決申請。10.2.2爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。10.3爭議解決地點爭議解決地點為_______。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十一章合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同依法解除。11.1.3合同因不可抗力而終止。11.2合同終止程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。11.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止后的物業(yè)管理責任合同終止后，物業(yè)管理責任由_______承擔。11.4合同終止后的房產(chǎn)分配合同終止后，房產(chǎn)分配事宜按照原合同約定執(zhí)行。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分配明細表12.2附件二：物業(yè)管理服務合同12.3附件三：物業(yè)管理收費標準第十三章其他13.1合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.2合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。13.3合同通知與送達合同通知和送達以書面形式進行，自送達之日起生效。13.4合同解除后的債務處理合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理債務。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：代表（簽字）：_______日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權根據(jù)拆遷項目的進展情況，調(diào)整拆遷計劃和時間表。說明：此條款確保甲方在項目實施過程中能夠靈活應對各種突發(fā)情況，保證拆遷工作的順利進行。1.2甲方負責對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行評估，評估結果作為房產(chǎn)分配的依據(jù)。說明：此條款明確甲方在房產(chǎn)分配中的主導地位，確保分配的公平性和合理性。1.3甲方負責組織召開房產(chǎn)分配會議，并邀請乙方及其他相關方參加。說明：此條款確保甲方在房產(chǎn)分配過程中發(fā)揮主導作用，同時保證乙方及其他相關方的參與和監(jiān)督。1.4甲方負責監(jiān)督物業(yè)管理責任的履行，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量和效果。說明：此條款強調(diào)甲方在物業(yè)管理中的監(jiān)督責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行。1.5甲方負責協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)分配和物業(yè)管理過程中的爭議。說明：此條款明確甲方在爭議解決中的主導地位，保障雙方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權對甲方提供的房產(chǎn)分配方案提出異議，并要求重新評估。說明：此條款賦予乙方在房產(chǎn)分配過程中的話語權，確保分配結果的公平性。2.2乙方有權對物業(yè)管理責任主體進行監(jiān)督，并提出改進建議。說明：此條款保障乙方在物業(yè)管理中的參與和監(jiān)督權利，提高物業(yè)管理水平。2.3乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)分配和物業(yè)管理相關資料，以便監(jiān)督和核實。說明：此條款確保乙方在房產(chǎn)分配和物業(yè)管理過程中的知情權和監(jiān)督權。2.4乙方有權對房產(chǎn)分配和物業(yè)管理過程中的違約行為進行投訴。說明：此條款賦予乙方在違約行為發(fā)生時的救濟權利，維護自身合法權益。2.5乙方有權參與房產(chǎn)分配和物業(yè)管理相關會議，發(fā)表意見和建議。說明：此條款確保乙方在決策過程中的參與權，提高決策的科學性和民主性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機構由雙方協(xié)商選定，并簽訂中介服務合同。說明：此條款明確第三方中介機構的選定方式，確保中介服務的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介機構應遵守國家法律法規(guī)，履行中介服務合同約定的義務。說明：此條款要求第三方中介機構在服務過程中遵守法律法規(guī)，維護雙方合法權益。3.3第三方中介機構負責對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行評估，并向雙方提供評估報告。說明：此條款明確第三方中介機構在房產(chǎn)分配過程中的職責，確保評估結果的客觀公正。3.4第三方中介機構負責監(jiān)督物業(yè)管理責任的履行，并向雙方提供監(jiān)督報告。說明：此條款要求第三方中介機構在物業(yè)管理過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，提高物業(yè)管理水平。3.5第三方中介機構在服務過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。說明：此條款確保第三方中介機構在服務過程中的公正性，維護雙方合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)分配明細表2.物業(yè)管理服務合同3.物業(yè)管理收費標準4.第三方中介服務合同（如有）5.拆遷項目批準文件6.房產(chǎn)評估報告7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間完成拆遷工作。甲方未按合同約定標準進行房產(chǎn)分配。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。乙方未按合同約定履行房產(chǎn)使用和管理責任。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。2.違約行為的認定：違約行為需經(jīng)一方書面通知對方，并提供相關證據(jù)。雙方協(xié)商確定違約行為是否成立。如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方因違約行為應向另一方支付的金錢。3.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。4.仲裁委員會：指依法設立的，專門負責仲裁活動的機構。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)分配過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：由第三方中介機構進行調(diào)解，或提交爭議解決機構仲裁。2.問題：物業(yè)管理服務不符合標準。解決辦法：向物業(yè)管理責任主體提出投訴，要求整改。3.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：發(fā)出書面催告，如仍未支付，可暫停物業(yè)管理服務。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應用場景：1.拆遷項目實施過程中，用于明確家庭房產(chǎn)分配和物業(yè)管理責任。2.拆遷項目完成后，用于規(guī)范物業(yè)管理服務。3.房產(chǎn)分配過程中，用于解決爭議和糾紛。4.物業(yè)管理服務過程中，用于監(jiān)督和管理服務質(zhì)量。全文完。2025年度拆遷項目家庭房產(chǎn)分配協(xié)議與物業(yè)管理責任書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2相關法律、法規(guī)、政策2.項目概述2.1拆遷項目背景2.2項目范圍與目標3.房產(chǎn)分配原則3.1房產(chǎn)分配標準3.2房產(chǎn)分配程序4.房產(chǎn)分配流程4.1申請人資格審核4.2房產(chǎn)分配公示4.3房產(chǎn)分配確認5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責任5.3物業(yè)管理費用6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1公共區(qū)域管理6.2小區(qū)設施維護6.3安全管理7.物業(yè)服務標準7.1服務質(zhì)量要求7.2服務時間與響應速度8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.2甲方義務9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.2乙方義務10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3通知與送達14.4合同解釋權14.5合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“甲方”指拆遷項目的實施主體；1.1.2“乙方”指獲得拆遷補償?shù)募彝シ慨a(chǎn)擁有者；1.1.3“房產(chǎn)”指乙方根據(jù)拆遷補償政策獲得的新建住宅或安置房；1.1.4“物業(yè)管理”指對房產(chǎn)所在小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備等進行的管理和服務；1.1.5“物業(yè)管理費”指乙方應繳納的用于小區(qū)物業(yè)管理的費用；1.2相關法律、法規(guī)、政策1.2.1本合同遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)；1.2.2本合同涉及的政策依據(jù)包括但不限于《拆遷補償安置條例》等。2.項目概述2.1拆遷項目背景2.1.1本項目為市區(qū)街道的拆遷改造項目，旨在改善居民居住條件，提升城市形象；2.1.2項目范圍包括拆除范圍內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；2.2項目范圍與目標2.2.1項目范圍：本合同所指房產(chǎn)分配范圍限于拆遷范圍內(nèi)被拆除的住宅；2.2.2項目目標：確保拆遷范圍內(nèi)居民按照相關政策得到合理的房產(chǎn)分配，實現(xiàn)搬遷安置。3.房產(chǎn)分配原則3.1房產(chǎn)分配標準3.1.1房產(chǎn)分配按照“一戶一宅、面積優(yōu)先”的原則進行；3.1.2房產(chǎn)分配面積以被拆除住宅的建筑面積為基準；3.2房產(chǎn)分配程序3.2.1乙方需向甲方提交房產(chǎn)分配申請，并提供相關證明材料；3.2.2甲方收到申請后，對乙方提交的材料進行審核；3.2.3審核通過后，甲方公示分配結果，公示期為7天；3.2.4公示無異議后，甲方與乙方簽訂房產(chǎn)分配協(xié)議。4.房產(chǎn)分配流程4.1申請人資格審核4.1.1乙方需提供身份證明、戶口簿、房產(chǎn)證等材料；4.1.2甲方對乙方提交的材料進行審核，確認其資格；4.2房產(chǎn)分配公示4.2.1甲方在指定地點公示分配結果，公示內(nèi)容包括分配房產(chǎn)的戶型、面積、位置等；4.2.2公示期間，任何單位和個人有權提出異議；4.3房產(chǎn)分配確認4.3.1公示無異議后，甲方與乙方簽訂房產(chǎn)分配協(xié)議；4.3.2乙方應在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，按照協(xié)議約定完成房產(chǎn)交接手續(xù)。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、照明設施等；5.1.2物業(yè)管理范圍不包括乙方自有房產(chǎn)的內(nèi)部設施；5.2物業(yè)管理責任5.2.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境；5.2.2乙方應配合物業(yè)管理單位的工作，不得妨礙物業(yè)管理秩序；5.3物業(yè)管理費用5.3.1物業(yè)管理費用按月繳納，具體收費標準由甲方和乙方協(xié)商確定。6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1公共區(qū)域管理6.1.1保持公共區(qū)域整潔、安全；6.1.2定期對公共設施進行檢查、維修；6.2小區(qū)設施維護6.2.1對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設施等進行定期檢查、保養(yǎng)；6.2.2及時處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件；6.3安全管理6.3.1建立健全小區(qū)安全管理制度；6.3.2加強小區(qū)安全巡邏，保障居民人身和財產(chǎn)安全。8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.1.1甲方有權對乙方提交的房產(chǎn)分配申請進行審核；8.1.2甲方有權對小區(qū)的物業(yè)管理進行監(jiān)督；8.1.3甲方有權根據(jù)法律法規(guī)和政策調(diào)整房產(chǎn)分配和物業(yè)管理相關事宜。8.2甲方義務8.2.1甲方應按照相關政策法規(guī)，公平、公正地進行房產(chǎn)分配；8.2.2甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量；8.2.3甲方應及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，維護小區(qū)秩序。9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1乙方有權了解自己的房產(chǎn)分配情況；9.1.2乙方有權參與物業(yè)管理決策；9.1.3乙方有權對物業(yè)管理服務提出意見和建議。9.2乙方義務9.2.1乙方應按照合同約定繳納物業(yè)管理費；9.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境；9.2.3乙方應配合物業(yè)管理單位的工作，共同維護小區(qū)秩序。10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按時繳納物業(yè)管理費；10.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成小區(qū)環(huán)境惡化；10.1.3甲方未提供約定的物業(yè)管理服務。10.2違約責任承擔10.2.1乙方未按時繳納物業(yè)管理費的，應按日支付滯納金；10.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權采取必要措施糾正；10.2.3甲方未提供約定的物業(yè)管理服務的，應向乙方提供相應賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)甲方公示無異議。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2符合法律法規(guī)和政策要求。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除；13.2.2因不可抗力導致合同無法履行；13.2.3違約方嚴重違約。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；14.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房產(chǎn)分配協(xié)議、物業(yè)管理責任書等。14.3通知與送達14.3.1任何一方通知對方，應以書面形式進行；14.3.2通知送達地址為合同中約定的地址。14.4合同解釋權14.4.1本合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關事宜的獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、公正地履行其職責。15.2第三方職責15.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)分配、物業(yè)管理等相關事宜進行評估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見。15.2.2第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜和范圍。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方費用應在第三方介入前由甲乙雙方支付。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責。16.1.3甲方有權要求第三方提供工作進展報告和最終評估報告。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應接受第三方的評估和監(jiān)督，對第三方提出的意見和建議給予重視。16.2.3乙方有權要求第三方提供工作進展報告和最終評估報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義17.1.1第三方責任限額指第三方因履行職責過程中的過錯或疏忽導致甲乙雙方或第三方自身遭