2025年度新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村果園土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新型城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村果園土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地權(quán)屬證明第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及限制4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓限制第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2期限起止時(shí)間第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理7.1辦理部門7.2辦理程序7.3辦理費(fèi)用第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用要求8.1土地用途限制8.2土地利用規(guī)劃8.3環(huán)保要求第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障9.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障9.2受讓方權(quán)益保障第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件第十三條合同解除后的處理13.1土地使用權(quán)返還13.2費(fèi)用返還第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2爭議解決條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_______1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所地：_______1.1.4聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：_______1.2.2受讓方法定代表人：_______1.2.3受讓方住所地：_______1.2.4聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地坐落：_______2.1.2土地面積：_______平方米2.2土地用途2.2.1土地用途：農(nóng)村果園2.3土地權(quán)屬證明2.3.1土地權(quán)屬證明文件：_______2.3.2土地權(quán)屬證明文件編號(hào)：_______第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額：_______元3.2支付方式3.2.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______3.2.2尾款：_______元，支付時(shí)間：_______第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及限制4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1轉(zhuǎn)讓方須提供完整的土地權(quán)屬證明文件4.1.2受讓方須具備合法經(jīng)營農(nóng)村果園的條件4.2轉(zhuǎn)讓限制4.2.1土地用途不得改變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用途4.2.2受讓方不得將土地用于違法活動(dòng)第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：_______年5.2期限起止時(shí)間5.2.1轉(zhuǎn)讓期限起止時(shí)間：_______至_______第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1契稅：_______方承擔(dān)6.2.2土地增值稅：_______方承擔(dān)6.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)：_______方承擔(dān)第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理7.1辦理部門7.1.1土地管理部門：_______7.1.2房產(chǎn)管理部門：_______7.2辦理程序7.2.1轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合同7.2.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓款7.2.3轉(zhuǎn)讓方辦理權(quán)屬變更手續(xù)7.2.4受讓方領(lǐng)取土地使用權(quán)證書7.3辦理費(fèi)用7.3.1辦理權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用：_______元7.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：_______元第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用要求8.1土地用途限制8.1.1土地使用權(quán)僅限于農(nóng)業(yè)用途，即種植、培育、管理果樹。8.1.2不得改變土地用途，如不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。8.2土地利用規(guī)劃8.2.1受讓方須遵守土地利用規(guī)劃，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。8.2.2受讓方需提交土地利用規(guī)劃方案，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。8.3環(huán)保要求8.3.1受讓方須遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保果園生產(chǎn)過程中的環(huán)保要求。8.3.2受讓方應(yīng)采取有效措施，防止水土流失、空氣污染等環(huán)境問題。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障9.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障9.1.1轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后，享有土地使用權(quán)的完整權(quán)益，包括收益權(quán)、處分權(quán)等。9.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)監(jiān)督受讓方按照合同約定使用土地，確保土地用途的合法性和合理性。9.2受讓方權(quán)益保障9.2.1受讓方在支付轉(zhuǎn)讓款后，取得土地使用權(quán)的完整權(quán)益。9.2.2受讓方有權(quán)按照合同約定使用土地，并享有相應(yīng)的土地使用權(quán)收益。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1若轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供土地，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。10.1.2若受讓方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.1.2若一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿。11.2.2合同約定的其他終止條件。第十二條合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同附件12.2.1土地權(quán)屬證明文件12.2.2土地利用規(guī)劃方案12.2.3其他相關(guān)文件第十三條合同解除后的處理13.1土地使用權(quán)返還13.1.1合同解除后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)返還給轉(zhuǎn)讓方。13.2費(fèi)用返還13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，返還已支付的費(fèi)用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2爭議解決條款14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)本合同約定，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估2.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同起草及審核2.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)繳納2.1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的爭議調(diào)解第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為_______元，超過該限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行第三方職責(zé)。4.1.2獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，享有收取合理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息保密。4.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。5.1.2第三方不得超越自身職責(zé)范圍，干預(yù)甲方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。5.2.2第三方不得超越自身職責(zé)范圍，干預(yù)乙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系說明：5.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的額外條款：6.1.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。6.1.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)，按合同約定執(zhí)行。6.1.3第三方在介入過程中，若出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方介入后的說明：6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。6.2.2第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入后，若合同履行完畢或出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除第三方介入關(guān)系。第九條第三方介入的合同生效9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條本合同關(guān)于第三方介入的修正，為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供完整的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、土地使用權(quán)證等。說明：該文件應(yīng)加蓋土地管理部門公章，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方簽字確認(rèn)。2.土地利用規(guī)劃方案要求：提供土地利用規(guī)劃方案，包括土地用途、土地使用年限、土地使用條件等。說明：規(guī)劃方案應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方基本信息、土地基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。說明：合同應(yīng)由雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。4.轉(zhuǎn)讓款支付憑證要求：提供轉(zhuǎn)讓款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：憑證應(yīng)加蓋銀行或收款人公章，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用清單要求：提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費(fèi)用清單，包括各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額等。說明：費(fèi)用清單應(yīng)加蓋相關(guān)管理部門公章，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用承擔(dān)等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確合同中未涉及的其他約定事項(xiàng)。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提供土地權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。示例：若轉(zhuǎn)讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地權(quán)屬證明文件，應(yīng)向受讓方支付違約金_______元。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。示例：若受讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金_______元。3.