二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方基本信息1.5合同生效條件二、租賃標的物2.1標的物描述2.2標的物位置2.3標的物權(quán)屬證明2.4標的物現(xiàn)狀三、租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限約定3.3租賃期限續(xù)約條件四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制五、押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金及保證金退還條件六、物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務內(nèi)容6.3物業(yè)管理費用6.4物業(yè)管理責任七、裝修及改造7.1裝修及改造要求7.2裝修及改造審批流程7.3裝修及改造費用承擔7.4裝修及改造驗收標準八、違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、合同附件11.1附件一：租賃標的物明細表11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：裝修及改造方案11.4附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序十三、通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達確認十四、其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同補充14.4合同附件效力合同編號2025一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點：市區(qū)路號1.4合同雙方基本信息1.4.1出租方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2出租方地址：市區(qū)路號1.4.3出租方法定代表人：1.4.4承租方：商貿(mào)有限公司1.4.5承租方地址：市區(qū)路號1.4.6承租方法定代表人：1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、租賃標的物2.1標的物描述：位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，總建筑面積為500平方米，包含一層至三層。2.2標的物位置：市區(qū)路號2.3標的物權(quán)屬證明：出租方提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件2.4標的物現(xiàn)狀：標的物已達到約定的交付標準，不存在影響正常使用的瑕疵。三、租賃期限3.1租賃起止日期：2025年1月1日至2028年12月31日3.2租賃期限約定：三年3.3租賃期限續(xù)約條件：雙方在租賃期限屆滿前一個月書面協(xié)商一致，可以續(xù)約。四、租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣拾萬元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式：每月1日前支付當月租金4.3租金支付時間：每月1日至5日4.4租金調(diào)整機制：租金每年調(diào)整一次，根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商確定。五、押金及保證金5.1押金金額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）5.2保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）5.3押金及保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，無欠費的情況下，出租方在收到通知后十日內(nèi)退還。六、物業(yè)管理及服務6.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于清潔、綠化、安保、設施設備維修等6.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：詳見附件二《物業(yè)管理服務協(xié)議》6.3物業(yè)管理費用：由承租方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準6.4物業(yè)管理責任：出租方負責協(xié)調(diào)物業(yè)管理事宜，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果。七、裝修及改造7.1裝修及改造要求：承租方需在租賃期內(nèi)對標的物進行裝修及改造，具體方案需經(jīng)出租方書面同意7.2裝修及改造審批流程：承租方提交裝修及改造方案，出租方審核并書面回復7.3裝修及改造費用承擔：裝修及改造費用由承租方承擔7.4裝修及改造驗收標準：裝修及改造完成后，雙方共同驗收，達到約定的標準。八、違約責任8.1違約行為及認定：8.1.1承租方未按時支付租金或物業(yè)管理費用8.1.2承租方擅自改變租賃標的物用途8.1.3承租方造成租賃標的物損壞8.1.4出租方未按時提供租賃標的物8.2違約責任承擔：8.2.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金按日計收，利率為銀行同期貸款利率的1.5倍。8.2.2承租方擅自改變租賃標的物用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復原狀或賠償損失。8.2.3承租方造成租賃標的物損壞，應負責修復或賠償相應損失。8.2.4出租方未按時提供租賃標的物，應向承租方支付違約金，違約金為一個月租金。8.3違約賠償標準：8.3.1按實際損失計算賠償金額。8.3.2若雙方就賠償金額無法達成一致，可提交仲裁委員會仲裁。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出租方因標的物存在嚴重質(zhì)量問題，無法滿足承租方正常使用需求10.1.3承租方嚴重違約，出租方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序：10.2.1雙方應書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理租賃標的物的交接手續(xù)10.3合同解除后的處理：10.3.1租賃標的物應恢復原狀或賠償相應損失10.3.2雙方應結(jié)算剩余租金和物業(yè)管理費用十一、合同附件11.1附件一：租賃標的物明細表11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：裝修及改造方案11.4附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除12.3合同終止程序：雙方應按照約定辦理租賃標的物的交接手續(xù)。十三、通知與送達13.1通知方式：書面形式13.2送達地址：見合同雙方基本信息13.3送達確認：送達后，對方應在收到通知之日起三日內(nèi)予以確認。十四、其他約定14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決。14.2合同變更：任何一方對本合同內(nèi)容進行變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同補充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：______________________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________________日期：______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃管理服務中的主導地位，包括但不限于租賃標的物的使用、維護、改造等決策權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定租賃標的物的使用方式，包括但不限于商業(yè)、辦公、居住等用途。1.1.2甲方有權(quán)對租賃標的物進行必要的維護和改造，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.1.3甲方有權(quán)對乙方在租賃標的物內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。1.2租賃標的物使用限制條款說明：本條款限制乙方在租賃標的物內(nèi)的經(jīng)營活動，確保甲方利益不受損害。條款內(nèi)容：1.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。1.2.2乙方不得在租賃標的物內(nèi)進行任何違法活動，包括但不限于制造、銷售假冒偽劣產(chǎn)品、從事非法經(jīng)營活動等。1.2.3乙方不得在租賃標的物內(nèi)進行任何可能損害甲方利益或影響甲方聲譽的活動。1.3甲方維修責任條款說明：本條款明確甲方在租賃標的物維修方面的責任，確保租賃標的物處于良好狀態(tài)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應定期對租賃標的物進行維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。1.3.2甲方在接到乙方關(guān)于租賃標的物損壞的報修通知后，應在合理時間內(nèi)進行維修。1.3.3甲方因維修租賃標的物而給乙方造成的損失，應予以合理賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃管理服務中的主導地位，包括但不限于租賃標的物的使用、經(jīng)營、維護等決策權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)決定在租賃標的物內(nèi)的經(jīng)營活動，包括但不限于經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等。2.1.2乙方有權(quán)對租賃標的物進行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.1.3乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。2.2租賃標的物經(jīng)營責任條款說明：本條款明確乙方在租賃標的物內(nèi)的經(jīng)營活動中的責任，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。2.2.2乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益或影響甲方聲譽。2.2.3乙方應確保租賃標的物內(nèi)的經(jīng)營活動不干擾其他租戶的正常使用。2.3乙方維修責任條款說明：本條款明確乙方在租賃標的物維修方面的責任，確保租賃標的物處于良好狀態(tài)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應保持租賃標的物的整潔和完好，對因乙方原因造成的損壞負責維修或賠償。2.3.2乙方在租賃期內(nèi)，應定期對租賃標的物進行維護和保養(yǎng)。2.3.3乙方在接到甲方關(guān)于租賃標的物損壞的報修通知后，應在合理時間內(nèi)進行維修。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款明確第三方中介在租賃管理服務中的職責和權(quán)利，確保中介服務的專業(yè)性和公正性。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)、公正的中介服務。3.1.2第三方中介有權(quán)收取中介服務費用，費用標準和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.1.3第三方中介應保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在租賃管理服務中的責任，確保中介服務的質(zhì)量和效果。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應對其提供的服務質(zhì)量負責，若因中介服務原因?qū)е潞贤p方產(chǎn)生爭議，中介應承擔相應的責任。3.2.2第三方中介應協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的問題，確保合同順利履行。3.2.3第三方中介在合同履行過程中，應遵循誠實信用原則，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標的物明細表2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議3.附件三：裝修及改造方案4.附件四：其他相關(guān)文件（如租金調(diào)整機制、違約責任詳細說明等）二、違約行為及認定：違約行為：1.未按時支付租金或物業(yè)管理費用2.擅自改變租賃標的物用途3.造成租賃標的物損壞4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或讓渡使用權(quán)5.從事違法活動或損害甲方利益6.未保持租賃標的物的整潔和完好7.未按照合同約定進行維護和保養(yǎng)8.未經(jīng)同意進行裝修和改造9.未履行合同約定的其他義務違約行為認定：1.出租方或承租方未按時支付相關(guān)費用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。2.承租方擅自改變租賃標的物用途，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正的，視為違約。3.承租方造成租賃標的物損壞，經(jīng)出租方通知后未進行修復或賠償?shù)模暈檫`約。4.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或讓渡使用權(quán)，出租方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同。5.承租方從事違法活動或損害甲方利益，出租方有權(quán)解除合同。6.承租方未保持租賃標的物的整潔和完好，經(jīng)出租方通知后未進行整改的，視為違約。7.承租方未按照合同約定進行維護和保養(yǎng)，導致租賃標的物損壞的，視為違約。8.承租方未經(jīng)出租方同意進行裝修和改造，出租方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。9.承租方未履行合同約定的其他義務，出租方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明標的物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.滯納金：指因未按時支付費用而產(chǎn)生的違約金。3.仲裁委員會：指依法設立的，負責仲裁經(jīng)濟合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的機構(gòu)。4.仲裁規(guī)則：指仲裁委員會制定的，規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的金錢。6.仲裁裁決：指仲裁委員會作出的具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標的物存在質(zhì)量問題，影響承租方使用。解決辦法：承租方應及時通知出租方，出租方應在合理時間內(nèi)進行維修或賠償。2.問題：租金調(diào)整機制不明確，雙方對調(diào)整金額有爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商確定租金調(diào)整機制，并在合同中明確調(diào)整標準和時間。3.問題：物業(yè)管理服務不到位，影響承租方正常使用。解決辦法：承租方應及時向甲方反映，甲方應在合理時間內(nèi)予以解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議適用于商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的情況。3.適用于有第三方中介參與租賃管理服務的情況。5.適用于租賃標的物為商業(yè)用途的房產(chǎn)。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方作為承租方在租賃期間負責商業(yè)地產(chǎn)的管理和服務工作。2.2目的：通過本協(xié)議，雙方達成共識，明確各自的權(quán)利與義務，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營和租賃雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：a.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的建筑物或土地。b.租賃管理服務：指乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進行的管理和服務工作，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、維修等。3.2關(guān)鍵詞解釋：a.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的起止時間。b.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用。c.租賃費用：指乙方支付給甲方的租金及乙方因租賃商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用。b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)的管理和服務工作。c.甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。d.甲方應在乙方租賃期滿或終止租賃關(guān)系時，將商業(yè)地產(chǎn)返還給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務：a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。b.乙方應按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用。c.乙方應按照本協(xié)議約定對商業(yè)地產(chǎn)進行管理和服務工作。d.乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于：________________5.3合同履行方式：乙方應按照本協(xié)議約定，在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)進行管理和服務工作，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：a.租賃期滿；b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c.乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應在終止前_________日內(nèi)書面通知對方；b.乙方違約，甲方有權(quán)在終止前_________日內(nèi)書面通知乙方，并要求乙方在接到通知后_________日內(nèi)履行相關(guān)義務。6.4終止后果：a.合同終止后，乙方應立即將商業(yè)地產(chǎn)返還給甲方；b.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用的，甲方有權(quán)依法追償；c.乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：a.租金：根據(jù)租賃面積、租金標準和租賃期限計算得出。b.物業(yè)管理費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費用。c.水電費：根據(jù)實際使用量，按照政府規(guī)定的收費標準計算。d.其他費用：包括但不限于維修基金、稅費、保險費等。7.2支付方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。b.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定的時間地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：a.租金：乙方應于每月______日前支付當月租金。b.物業(yè)管理費：乙方應于每月______日前支付當月物業(yè)管理費。c.水電費：乙方應于每月______日前支付當月水電費。d.其他費用：根據(jù)費用性質(zhì)，乙方應在約定的支付時間內(nèi)支付。7.4支付條款：a.乙方應按照約定的支付時間及時足額支付費用。b.若乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)或本協(xié)議約定收取滯納金。c.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應積極配合。八、違約責任8.1甲方違約：a.若甲方未能按照約定提供合格的商業(yè)地產(chǎn)，甲方應承擔違約責任。b.若甲方未能按時收取租金或其他費用，甲方應向乙方支付滯納金。8.2乙方違約：a.若乙方未按時支付租金或其他費用，乙方應承擔違約責任。b.若乙方損壞或擅自改變商業(yè)地產(chǎn)，乙方應負責修復或賠償。c.若乙方違反保密條款，乙方應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：a.違約方應按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。b.賠償金額應足以彌補受損方的損失。c.賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復或賠償實物。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：a.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。b.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起______年。9.3保密履行方式：a.甲方和乙方應采取一切合理措施，防止保密信息的泄露。b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的因素導致的合同履行障礙。10.2不可抗力事件：a.自然災害：如地震、洪水、臺風等。b.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。c.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應共同努力克服困難，確保合同的履行。c.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：a.自然災害：地震、洪水、臺風等。b.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。c.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：a.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。b.協(xié)商解決應在爭議發(fā)生后______日內(nèi)完成。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：a.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。b.調(diào)解：雙方可選擇有資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。c.仲裁：雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁。d.訴訟：雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：a.本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。b.任何一方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務，均需取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：a.乙方作為承租方，不得將其在租賃期間的租賃權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。b.甲方作為出租方，不得將其在本協(xié)議項下的出租權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：a.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。b.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進行維修、改造、重建等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：a.甲方保留在乙方違約的情況下，解除本協(xié)議的權(quán)利。b.甲方保留在緊急情況下，進入商業(yè)地產(chǎn)進行必要檢查和維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：a.本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。b.修改和補充的內(nèi)容應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：a.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。b.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：a.雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。b.雙方應就租賃管理服務中的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：a.雙方應通過書面、電話、郵件等方式保持溝通。b.雙方應按照約定的時間和方式，完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用：a.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。b.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：a.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務的完整協(xié)議。b.本協(xié)議的任何部分不得單獨作為獨立的協(xié)議。16.3增減條款：a.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。b.增減條款與本協(xié)議有沖突之處，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽名）：________________日期：________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽名）：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。4.商業(yè)地產(chǎn)平面圖及租賃區(qū)域范圍圖。5.支付憑證樣本。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。8.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供合格的商業(yè)地產(chǎn)：認定標準為甲方未在約定時間內(nèi)交付符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)。未按時收取租金或其他費用：認定標準為甲方未在約定時間內(nèi)收取乙方應支付的費用。2.乙方違約：未按時支付租金或其他費用：認定標準為乙方未在約定時間內(nèi)支付應支付的費用。損壞或擅自改變商業(yè)地產(chǎn)：認定標準為乙方對商業(yè)地產(chǎn)造成損壞或未經(jīng)甲方同意擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。違反保密條款：認定標準為乙方泄露或未遵守保密協(xié)議中的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的建筑物或土地。2.租賃管理服務：指對商業(yè)地產(chǎn)進行的管理和服務工作，包括物業(yè)管理、安保、清潔、維修等。3.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的因素。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.保密信息：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出催款通知，若乙方仍逾期未支付，甲方有權(quán)依法追償，包括但不限于采取法律訴訟手段。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生意外損壞。解決辦法：雙方應立即協(xié)商，確定維修方案和費用，若無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟解決。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應繼續(xù)協(xié)商，若協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務中，除甲方和乙方外，參與本協(xié)議的其他實體或個人。2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，承擔其在租賃管理服務中的責任，包括但不限于提供專業(yè)服務、履行合同義務等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供服務的報酬，并有權(quán)要求甲方或乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，確保其提供的服務符合甲方和乙方的需求。5.第三方合同：第三方與甲方或乙方簽訂的合同，應與本協(xié)議的條款相一致，并作為本協(xié)議的附件。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得租賃期滿后，商業(yè)地產(chǎn)的恢復原狀權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)，不得提高租金或其他費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方若未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金。甲方若擅自提高租金或其他費用，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付租金和其他費用。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金和其他費用，確保商業(yè)地產(chǎn)的收益。甲方可要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，保持商業(yè)地產(chǎn)的完好狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：乙方若未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方若擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同標的物1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租金調(diào)整機制1.7租金拖欠處理1.8房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責任1.9物業(yè)管理服務內(nèi)容1.10物業(yè)管理服務費用1.11物業(yè)管理服務期限1.12違約責任1.13爭議解決方式1.14合同生效與終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱：____________________，住所：____________________，法定代表人：____________________，聯(lián)系電話：____________________。1.1.2承租方：名稱：____________________，住所：____________________，法定代表人：____________________，聯(lián)系電話：____________________。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1本合同于____年____月____日在____________________簽訂。1.3合同標的物1.3.2租賃物面積：____________________平方米，具體位置：____________________。1.4租賃期限1.4.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.4.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。1.5租金及支付方式1.5.1租金為人民幣____________________元/月，每月____日支付。1.5.2租金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。1.5.3租金支付賬戶：____________________。1.6租金調(diào)整機制1.6.1租金在租賃期限內(nèi)如遇政策性調(diào)整，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。1.6.2如遇市場行情變動，雙方協(xié)商一致后可對租金進行調(diào)整。1.7租金拖欠處理1.7.1承租方應按合同約定按時足額支付租金。1.7.2若承租方拖欠租金，出租方有權(quán)要求承租方在接到通知后____日內(nèi)支付。1.7.3若承租方拖欠租金超過____日，出租方有權(quán)采取法律手段追討租金。1.8房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責任1.8.1租賃物在租賃期間內(nèi)，因自然損耗或合理使用造成的損壞，由出租方負責維修保養(yǎng)。1.8.2因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責維修或賠償。1.9物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋的日常維護；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化；（3）安全保衛(wèi)；（4）其他物業(yè)管理服務。1.9.2物業(yè)管理服務費用包括在租金中，無需另行支付。1.10物業(yè)管理服務期限1.10.1本合同物業(yè)管理服務期限與租賃期限相同。1.11違約責任1.11.1如出租方未按合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔違約責任。1.11.2如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任。1.12爭議解決方式1.12.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.13合同生效與終止1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.14其他約定事項1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.15其他約定事項（續(xù)）1.15.3雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德，維護租賃物的正常使用秩序。1.15.4承租方在使用租賃物過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。1.15.5承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式進行分時租賃。1.15.6本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.16合同附件（1）租賃物清單；（2）物業(yè)管理服務細則；（3）房屋交接單；（4）其他雙方認為必要的文件。1.17合同解釋1.17.1本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。1.17.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。1.18合同份數(shù)1.18.1本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份。1.19合同生效1.19.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.19.2本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。1.20合同解除（1）出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要收回租賃物；（2）承租方因經(jīng)營不善、破產(chǎn)等原因無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.20.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理租賃物的返還、租金結(jié)算等相關(guān)事宜。1.21違約責任（續(xù)）1.21.1因出租方原因?qū)е潞贤獬?，出租方應向承租方支付相當于____個月租金的違約金。1.21.2因承租方原因?qū)е潞贤獬?，承租方應向出租方支付相當于____個月租金的違約金。1.22不可抗力1.22.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。1.22.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.23法律適用與爭議解決1.23.1本合同適用中華人民共和國法律。1.23.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.24合同簽署1.24.1本合同由出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。1.24.2簽字（或蓋章）日期：____________________。1.25合同附件清單1.25.1本合同附件清單如下：（1）租賃物清單；（2）物業(yè)管理服務細則；（3）房屋交接單；（4）其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.25.1第三方介入概述1.25.1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、物業(yè)管理公司等。1.25.1.2第三方介入合同，是指甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助的情形。1.25.2第三方介入條款1.25.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。1.25.2.2第三方介入的具體事宜，包括服務內(nèi)容、費用、期限等，應在合作協(xié)議中明確約定。1.25.3第三方責任限額1.25.3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。1.25.3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型和風險程度，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。1.25.4第三方與其他各方的責任劃分1.25.4.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，對甲乙雙方及合同標的物承擔的責任，應與甲乙雙方在合同中的責任相區(qū)分。1.25.4.2第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其在合作協(xié)議中的約定，不擴大至合同其他條款中的責任。1.25.5第三方介入時的額外條款1.25.5.1甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務或協(xié)助工作。1.25.5.2第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通暢通，及時協(xié)調(diào)解決問題。1.25.5.3第三方介入的費用，應在合作協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方按比例承擔。1.25.6第三方介入的具體情形1.25.6.1評估機構(gòu)介入：（1）甲乙雙方同意，在租賃物轉(zhuǎn)讓、租賃期限調(diào)整等情況下，可邀請評估機構(gòu)對租賃物進行評估。（2）評估機構(gòu)應按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范進行評估，評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。（3）評估費用由甲乙雙方按比例承擔。1.25.6.2物業(yè)管理公司介入：（1）甲乙雙方同意，在租賃物物業(yè)