2025年度城市綜合體房產(chǎn)銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體房產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）1.3甲方聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）1.7乙方聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)銷售工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）“房產(chǎn)”是指甲方開發(fā)的位于（填寫具體地址）的城市綜合體房產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“銷售”是指乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。（2）“價(jià)格”是指乙方購買房產(chǎn)所支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銷售。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付房產(chǎn)。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為（填寫具體時(shí)間，如：2025年1月1日至2025年12月31日）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的位于（填寫具體地址）的城市綜合體房產(chǎn)項(xiàng)目。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的方式支付房款。（2）甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的方式向乙方交付房產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方終止合同，應(yīng)提前（填寫具體時(shí)間，如：30日）書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)銷售價(jià)格：乙方購買房產(chǎn)的價(jià)格，具體金額以合同附件《房產(chǎn)銷售價(jià)格明細(xì)表》為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和地方政策，自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，以現(xiàn)金形式支付房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（填寫具體時(shí)間，如：30日內(nèi)）支付首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付前（填寫具體時(shí)間，如：30日內(nèi)）支付尾款。7.4支付條款（1）乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供有效支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后（填寫具體時(shí)間，如：5個(gè)工作日內(nèi)）辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。（2）甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。（2）乙方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額的支付方式與房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目信息。（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫具體時(shí)間，如：5年）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)項(xiàng)目無法按期交付。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的最終解釋權(quán)。（2）乙方同意，甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、管理等所有權(quán)利。（2）乙方同意，甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜進(jìn)行決策。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，進(jìn)行必要的會(huì)面和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房產(chǎn)銷售事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中未列明的條款，如雙方另有約定，應(yīng)視為合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫具體日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)銷售價(jià)格明細(xì)表2.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖3.房產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。交付的房產(chǎn)不符合合同約定。乙方違約行為：未按合同約定支付房款。擅自改變房產(chǎn)用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后仍未交付的，視為違約。甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償?shù)?，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，視為違約。乙方擅自改變房產(chǎn)用途，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，不因其他條款的存在或變更而影響其效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按期支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：（填寫第三方全稱）（2）第三方地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）（3）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）（4）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方、乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)積極配合甲方、乙方的相關(guān)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、價(jià)格等方面提出異議。（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供售后服務(wù)。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同履行過程中，如因甲方違約導(dǎo)致利益受損，有權(quán)要求甲方賠償。（2）乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)用途。（3）甲方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)的銷售、管理等事宜進(jìn)行決策。（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)乙方提出的要求進(jìn)行審核。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行過程中，如因乙方違約導(dǎo)致利益受損，有權(quán)要求乙方賠償。（2）甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房產(chǎn)用途。（3）乙方在合同履行過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度城市綜合體房產(chǎn)銷售合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途第三章銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款比例第四章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理第五章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)5.2房產(chǎn)登記5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間第六章交房條件及期限6.1交房條件6.2交房期限6.3逾期交房責(zé)任6.4交房手續(xù)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間第十一章合同附件11.1附件一：房產(chǎn)平面圖11.2附件二：房產(chǎn)銷售許可證11.3附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更生效第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.4合同雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱[房產(chǎn)名稱]2.2房產(chǎn)位置[房產(chǎn)位置]2.3房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積]2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)]2.5房產(chǎn)用途[房產(chǎn)用途]第三章銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格[房產(chǎn)銷售價(jià)格]3.2支付方式[支付方式，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時(shí)間[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.4付款比例[每期付款的比例]第四章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間[房產(chǎn)交付的具體時(shí)間]4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[房產(chǎn)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]4.3驗(yàn)收程序[房產(chǎn)驗(yàn)收的具體程序]4.4驗(yàn)收不合格處理[驗(yàn)收不合格的處理方式]第五章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬]5.2房產(chǎn)登記[房產(chǎn)登記的具體流程]5.3登記費(fèi)用[房產(chǎn)登記所需費(fèi)用]5.4登記時(shí)間[房產(chǎn)登記的具體時(shí)間]第六章交房條件及期限6.1交房條件[交房所需滿足的條件]6.2交房期限[交房的具體期限]6.3逾期交房責(zé)任[逾期交房的責(zé)任承擔(dān)]6.4交房手續(xù)[交房所需辦理的手續(xù)]第七章違約責(zé)任7.1違約情形[具體的違約情形]7.2違約責(zé)任[對(duì)應(yīng)違約情形的責(zé)任承擔(dān)]7.3違約金[違約金的計(jì)算方式和金額]7.4違約賠償[違約賠償?shù)木唧w規(guī)定]第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[可選的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序[仲裁或訴訟的具體程序]8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第九章合同解除9.1合同解除條件[合同可以解除的具體條件]9.2合同解除程序[合同解除的具體程序]9.3合同解除后的處理[合同解除后的具體處理方式]第十章合同生效及終止10.1合同生效條件[合同生效所需滿足的條件]10.2合同生效時(shí)間[合同生效的具體時(shí)間]10.3合同終止條件[合同終止的具體條件]10.4合同終止時(shí)間[合同終止的具體時(shí)間]第十一章合同附件11.1附件一：房產(chǎn)平面圖[房產(chǎn)平面圖的描述和文件編號(hào)]11.2附件二：房產(chǎn)銷售許可證[房產(chǎn)銷售許可證的描述和文件編號(hào)]11.3附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書[房產(chǎn)質(zhì)量保證書的描述和文件編號(hào)]11.4附件四：其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件的描述和文件編號(hào)]第十二章合同變更12.1合同變更條件[合同變更的具體條件]12.2合同變更程序[合同變更的具體程序]12.3合同變更內(nèi)容[合同變更的具體內(nèi)容]12.4合同變更生效[合同變更生效的具體時(shí)間]第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件[合同可以解除的具體條件]13.2合同解除程序[合同解除的具體程序]13.3合同終止條件[合同終止的具體條件]13.4合同終止程序[合同終止的具體程序]第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式通知以書面形式進(jìn)行，可以通過[郵寄、傳真、電子郵件]等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________甲方（簽名）：________________乙方（簽名）：________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方責(zé)任說明：條款：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。說明：甲方需提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)銷售許可證等相關(guān)文件，以證明房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，符合銷售條件。1.2甲方協(xié)助義務(wù)：條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。說明：甲方在乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。1.3甲方違約責(zé)任：條款：如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。說明：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或房產(chǎn)不符合約定，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方信息披露義務(wù)：條款：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保乙方充分了解房產(chǎn)情況。說明：甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，以保障乙方的知情權(quán)和選擇權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)：條款：乙方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，對(duì)甲方擬出售的房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買甲方擬出售的房產(chǎn)，保障乙方的合法權(quán)益。2.2乙方付款義務(wù)：條款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和比例，及時(shí)足額支付房款。說明：乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例，支付相應(yīng)的房款，以確保交易的順利進(jìn)行。2.3乙方違約責(zé)任：條款：如乙方未能按時(shí)付款或違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。說明：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例付款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或違反合同約定，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用：條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并由乙方支付。說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。3.2中介責(zé)任：條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和合同的履行，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)：條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。3.4中介解除合同：條款：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大欺詐行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐行為，有權(quán)解除合同，以保護(hù)自身權(quán)益。3.5中介糾紛解決：條款：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)平面圖2.附件二：房產(chǎn)銷售許可證3.附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證書4.附件四：其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、合同補(bǔ)充協(xié)議等）5.附件五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）6.附件六：付款憑證7.附件七：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件8.附件八：房產(chǎn)交付清單9.附件九：合同變更協(xié)議（如有變更）10.附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有爭(zhēng)議）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等不符合合同約定。2.違約行為：乙方未能按時(shí)付款或違反合同約定。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，或違反合同約定的付款比例和方式。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大失誤。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及土地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物。2.房產(chǎn)銷售許可證：指政府部門頒發(fā)的允許房產(chǎn)銷售的許可證。3.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說明延遲原因，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，直至滿足合同約定。3.問題：乙方未按時(shí)付款。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方按時(shí)付款，必要時(shí)可通過法律途徑解決。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：甲乙雙方可要求中介機(jī)構(gòu)提高服務(wù)質(zhì)量，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)銷售。2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與房產(chǎn)銷售的情況。3.房產(chǎn)交易過程中涉及第三方金融機(jī)構(gòu)貸款的情況。4.房產(chǎn)交易過程中涉及房屋租賃的情況。全文完。2025年度城市綜合體房產(chǎn)銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格3.2支付方式及期限3.3首付款比例3.4首付款支付時(shí)間3.5付款方式及時(shí)間4.交付使用及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付使用時(shí)間4.2交付使用條件4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.質(zhì)量保證及售后服務(wù)5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2售后服務(wù)內(nèi)容5.3售后服務(wù)期限5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)糾紛及爭(zhēng)議解決6.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式6.2爭(zhēng)議解決途徑6.3爭(zhēng)議解決期限6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形及責(zé)任7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約賠償方式7.4違約賠償期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止手續(xù)8.4合同解除及終止后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效及終止時(shí)間9.4合同生效及終止通知10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任10.4違約責(zé)任11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院11.3管轄范圍12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定內(nèi)容12.2其他約定效力12.3其他約定解釋13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)買賣合同13.2附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買受方：1.2合同雙方地址1.2.1出賣方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2買受方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4.1出賣方法定代表人：1.4.2買受方授權(quán)代表：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：省市區(qū)2.1.2房產(chǎn)具體地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總面積：150平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：120平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：自住2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：商品房2.5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格3.1.1房產(chǎn)銷售總價(jià)：人民幣150萬元整3.2支付方式及期限3.2.1首付款：人民幣30萬元整，在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣120萬元整，在交付使用前支付完畢3.3首付款比例3.3.1首付款比例為房產(chǎn)總價(jià)款的20%3.3.2首付款支付后，買受方獲得房產(chǎn)的預(yù)售許可證3.4首付款支付時(shí)間3.4.1首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.5付款方式及時(shí)間3.5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.5.2尾款支付時(shí)間：交付使用前4.交付使用及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付使用時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付使用時(shí)間為2025年12月31日前4.2交付使用條件4.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，須符合國家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房產(chǎn)交付時(shí)，須具備入住條件4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3.2買受方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.4.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)5.質(zhì)量保證及售后服務(wù)5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1出賣方保證房產(chǎn)在交付使用時(shí)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣方在交付使用后提供為期2年的免費(fèi)保修服務(wù)5.2售后服務(wù)內(nèi)容5.2.1售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等5.2.2售后服務(wù)期限為交付使用之日起2年5.3售后服務(wù)期限5.3.1售后服務(wù)期限為交付使用之日起2年5.4質(zhì)量問題處理5.4.1出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)通知出賣方5.4.2出賣方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理6.產(chǎn)權(quán)糾紛及爭(zhēng)議解決6.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式6.1.1出賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性，如因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛，由出賣方負(fù)責(zé)解決6.2爭(zhēng)議解決途徑6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議6.2.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.3爭(zhēng)議解決期限6.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)總價(jià)款千分之二的違約金。8.1.2買受方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，累計(jì)不超過總價(jià)款的10%。8.2.2因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付款項(xiàng)，并支付同等金額的違約金。8.3違約賠償方式8.3.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.2違約賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.4違約賠償期限8.4.1違約賠償期限為違約行為發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按約定支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢，合同自然終止。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.3合同解除及終止手續(xù)9.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算。9.4合同解除及終止后果9.4.1合同解除或終止后，已付款項(xiàng)應(yīng)按合同約定處理。9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，合同終止。10.3合同生效及終止時(shí)間10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2合同終止時(shí)間為合同履行完畢之日。10.4合同生效及終止通知10.4.1合同生效后，雙方應(yīng)互相通知。10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相確認(rèn)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.4違約責(zé)任11.4.1違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.法律適用及管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。12.3管轄范圍12.3.1本合同爭(zhēng)議包括但不限于合同履行、解釋、違約等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定效力13.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定解釋13.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同生效條件14.3.1雙方簽字蓋章后，合同生效。14.4合同生效時(shí)間14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或因其他原因需要介入本合同履行的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的類型及范圍2.1第三方介入的類型包括但不限于：合同簽訂、房產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋裝修、貸款擔(dān)保等。2.2第三方介入的范圍應(yīng)限于本合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的行為需經(jīng)甲乙雙方同意。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知對(duì)方，并約定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交其資質(zhì)證明和相關(guān)文件。3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責(zé)。4.甲乙雙方的額外條款及說明4.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付必要的費(fèi)用。4.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)告知第三方相關(guān)情況。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方的注冊(cè)資本或保證金的實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)質(zhì)量不合格、第三方未能履行合同約定的職責(zé)、第三方行為導(dǎo)致的合同解除或終止等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方為甲乙雙方的合同履行提供專業(yè)服務(wù)，其與甲乙雙方之間不存在勞動(dòng)合同關(guān)系。6.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲乙雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。6.2.2第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系，其責(zé)任應(yīng)由各自承擔(dān)。6.2.3第三方與政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督。7.第三方的權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。7.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.第三方的義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。8.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方