2025年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含裝修及家具贈送）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含裝修及家具贈送）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合買賣雙方的實際需求，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上的房屋及其附屬設(shè)施。2.裝修：指對房屋進行內(nèi)部裝飾、布局、設(shè)施配備等改善和提升。3.家具：指房屋內(nèi)配備的家具、電器等生活用品。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.交付：指賣方將房屋及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。3.購房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及其相關(guān)權(quán)益完好無損地交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及其相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法行為。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及其相關(guān)權(quán)益交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。2.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并終止本合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財產(chǎn)和款項。3.合同終止后，雙方不得再行主張合同項下的權(quán)利。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價：_________元，為房屋買賣的基本交易價格。2.裝修費用：_________元，包括但不限于水電改造、墻面翻新、地板鋪設(shè)等。3.家具贈送價值：_________元，包括但不限于床、桌椅、櫥柜等生活必需品。4.其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，具體金額以實際發(fā)生為準。7.2支付方式1.購房款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將房屋成交價及裝修費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.家具贈送價值：甲方將在房屋交付后______個工作日內(nèi)，將家具無償贈送給買方。7.3支付時間1.房屋成交價及裝修費用支付時間：合同簽訂后______個工作日內(nèi)。2.家具贈送價值支付時間：房屋交付后______個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.買方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間支付購房款及裝修費用。2.甲方應(yīng)在收到購房款及裝修費用后______個工作日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)。3.甲方應(yīng)在收到家具贈送價值后______個工作日內(nèi)，將家具無償贈送給買方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋成交價萬分之五的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款及裝修費用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款及裝修費用萬分之五的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.因違約造成的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務(wù)信息、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，并取得有關(guān)證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損毀，雙方可協(xié)商降低房屋成交價或解除合同。2.因戰(zhàn)爭導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并退還已支付款項。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利義務(wù)涉及國家利益、公共利益或他人合法權(quán)益的。2.本合同項下的權(quán)利義務(wù)屬于專屬性的，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。2.任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對房屋使用權(quán)的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。2.任何與本合同相抵觸的修改或補充，均視為無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式或口頭形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如需增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.裝修清單3.家具清單4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.裝修清單3.家具清單4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未按合同約定時間交付房屋。認定：每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋成交價萬分之五的違約金。違約行為：提供的房屋存在質(zhì)量問題。認定：應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。2.乙方違約：違約行為：未按合同約定時間支付購房款及裝修費用。認定：每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款及裝修費用萬分之五的違約金。違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。認定：應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責任等內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)定房地產(chǎn)市場的管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易等活動的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的補償性款項。5.保密：指對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息的保護。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請鑒定機構(gòu)鑒定。2.問題：一方拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：守約方可向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行合同義務(wù)；如違約方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋所有權(quán)證辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如因非雙方原因?qū)е卵诱`，可協(xié)商調(diào)整交付時間。4.問題：家具贈送與實際不符。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求甲方重新贈送或賠償相應(yīng)損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：2.第三方責任：中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確、完整。中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。3.第三方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。中介方有權(quán)監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證交易安全。中介方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責任：如中介方違反合同約定，導致買賣雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的裝修范圍內(nèi)完成裝修工作。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得在合同約定的裝修期限內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲