2025版合伙房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人姓名1.1.2法定代表人身份證號碼1.1.3聯(lián)系電話1.1.4電子郵箱1.2合伙人乙1.2.1法定代表人姓名1.2.2法定代表人身份證號碼1.2.3聯(lián)系電話1.2.4電子郵箱2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣總價3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款支付時間3.2.3尾款支付時間3.2.4付款方式說明4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收不合格處理5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納時間6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理服務(wù)費用7.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式8.合伙事務(wù)管理8.1合伙事務(wù)決策機制8.2合伙事務(wù)執(zhí)行8.3合伙事務(wù)監(jiān)督9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配比例9.2利潤分配時間9.3虧損承擔(dān)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同變更及終止13.1合同變更程序13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人姓名：1.1.2法定代表人身份證號碼：110101197001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2合伙人乙1.2.1法定代表人姓名：1.2.2法定代表人身份證號碼：110101198001011.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)建筑年代：2010年3.房產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣總價：人民幣1,000,000元整3.2付款方式：3.2.1首付款比例：30%3.2.2首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.2.3尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)3.2.4付款方式說明：首付款及尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途及合同編號4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后30個工作日內(nèi)4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗收程序：4.3.1合伙人甲、乙共同對房產(chǎn)進(jìn)行實地驗收4.3.2驗收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)驗收報告》4.3.3驗收不合格，雙方協(xié)商解決，必要時可委托第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定4.4驗收不合格處理：4.4.1驗收不合格部分，由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換4.4.2修復(fù)或更換費用由出賣方承擔(dān)4.4.3修復(fù)或更換后，雙方重新進(jìn)行驗收5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：由出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)：5.2.1房產(chǎn)交易稅費由買方承擔(dān)5.2.2房產(chǎn)過戶稅費由買方承擔(dān)5.2.3稅費繳納時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任：6.1.1房產(chǎn)在正常使用情況下，由合伙人甲、乙共同承擔(dān)維修責(zé)任6.1.2房產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因造成的損壞，由合伙人甲、乙根據(jù)實際情況承擔(dān)維修責(zé)任6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任：合伙人甲、乙共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)工作6.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)：6.3.1維修及保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生額由合伙人甲、乙共同承擔(dān)6.3.2重大維修及保養(yǎng)項目，經(jīng)合伙人甲、乙協(xié)商一致后決定承擔(dān)方式7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：7.1.1保安服務(wù)7.1.2清潔服務(wù)7.1.3維修服務(wù)7.1.4供水、供電、供氣等服務(wù)7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3物業(yè)管理服務(wù)費用：每月人民幣1,000元整7.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：7.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用每月支付一次7.4.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時需注明款項用途及合同編號8.合伙事務(wù)管理8.1合伙事務(wù)決策機制：8.1.1合伙事務(wù)決策采取全體合伙人一致同意的原則8.1.2合伙事務(wù)決策需召開合伙人會議進(jìn)行8.1.3合伙人會議每年至少召開一次8.2合伙事務(wù)執(zhí)行：8.2.1合伙人甲、乙共同執(zhí)行合伙事務(wù)8.2.2合伙事務(wù)執(zhí)行過程中，需保持溝通協(xié)調(diào)，確保決策得以有效實施8.2.3合伙事務(wù)執(zhí)行結(jié)果需及時向全體合伙人報告8.3合伙事務(wù)監(jiān)督：8.3.1合伙人甲、乙有權(quán)對合伙事務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督8.3.2合伙人甲、乙應(yīng)定期對合伙事務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行審查和評估9.利潤分配及虧損承擔(dān)9.1利潤分配比例：9.1.1合伙人甲、乙利潤分配比例為5:59.1.2利潤分配時間為每個會計年度結(jié)束后30日內(nèi)9.2虧損承擔(dān)：9.2.1合伙人甲、乙按照出資比例承擔(dān)虧損9.2.2虧損承擔(dān)方式為現(xiàn)金支付10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：10.1.1合伙人甲、乙一致同意解除合同10.1.2合伙人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2違約金金額為違約金額的10%，最高不超過合同總金額的5%11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1合伙人甲、乙應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1爭議解決機構(gòu)為北京仲裁委員會11.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及《北京仲裁委員會仲裁規(guī)則》12.合同生效及期限12.1合同生效條件：12.1.1合伙人甲、乙簽字或蓋章12.1.2合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款12.2合同期限：12.2.1合同期限為20年，自合同生效之日起計算12.2.2合同期滿前6個月，合伙人甲、乙可協(xié)商續(xù)簽合同13.合同變更及終止13.1合同變更程序：13.1.1合伙人甲、乙協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議13.1.2變更協(xié)議經(jīng)合伙人甲、乙簽字或蓋章后生效13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3合伙人甲、乙一致同意終止合同14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行14.2合同附件為本合同不可分割的一部分14.3本合同一式兩份，合伙人甲、乙各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行，甲乙雙方同意引入的具有專業(yè)能力的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)過戶代理、房產(chǎn)評估、房產(chǎn)維修、物業(yè)管理、法律咨詢、財務(wù)審計等。2.第三方介入的引入程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，共同決定引入第三方介入。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。2.3第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同總價款的10%，且最高不超過人民幣100萬元。3.3第三方責(zé)任限額的計算方法如下：3.3.1如因第三方原因造成甲乙雙方損失，損失金額乘以10%即為第三方責(zé)任限額。3.3.2若損失金額超過第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)出資比例承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，向甲乙雙方收取服務(wù)費用。4.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的違反法律法規(guī)或合作協(xié)議的要求。4.4第三方與其他各方的關(guān)系如下：4.4.1第三方與甲乙雙方：委托代理關(guān)系，第三方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，甲乙雙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和決策。4.4.2第三方與房產(chǎn)過戶機構(gòu)：合作協(xié)議關(guān)系，第三方負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理，房產(chǎn)過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。4.4.3第三方與房產(chǎn)評估機構(gòu)：合作協(xié)議關(guān)系，第三方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)評估，評估機構(gòu)負(fù)責(zé)出具評估報告。4.4.4第三方與物業(yè)管理公司：合作協(xié)議關(guān)系，第三方負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項，在合同中增加相應(yīng)的條款，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.2在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方履行職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.3如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。5.4第三方介入期間，如出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的終止與后續(xù)處理6.1第三方介入合同期滿或終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。6.3如第三方介入期間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人身份證明文件要求：提供雙方法定代表人的身份證復(fù)印件。說明：用于證明雙方身份及授權(quán)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.房產(chǎn)買賣合同要求：提供房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件。說明：用于證明房產(chǎn)買賣關(guān)系。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書要求：提供雙方簽署的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書。說明：用于授權(quán)第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)費用已支付。6.房產(chǎn)驗收報告要求：提供雙方簽署的房產(chǎn)驗收報告。說明：用于證明房產(chǎn)已按照約定標(biāo)準(zhǔn)驗收合格。7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。說明：用于證明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用及期限。8.利潤分配及虧損承擔(dān)協(xié)議要求：提供利潤分配及虧損承擔(dān)協(xié)議的復(fù)印件。說明：用于明確雙方在利潤分配及虧損承擔(dān)方面的權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件。說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。10.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的復(fù)印件。說明：用于明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例：如合同約定首付款應(yīng)在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付，若甲方未在約定時間內(nèi)支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價值的0.1%。示例：如合同約定房產(chǎn)應(yīng)在簽訂合同后30個工作日內(nèi)交付，若甲方未在約定時間內(nèi)交付，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償由此造成的損失。示例：如合同約定甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)維修，若甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方損失，則甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償損失。4.違約行為：未按約定時間提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為每日物業(yè)管理服務(wù)費用的0.1%。示例：如合同約定物業(yè)管理服務(wù)費用每月支付，若物業(yè)管理公司未在約定時間內(nèi)提供服務(wù)，則物業(yè)管理公司有權(quán)要求支付違約金。5.違約行為：泄露合伙事務(wù)信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：如一方泄露合伙事務(wù)信息，導(dǎo)致另一方損失，則泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任及賠償損失。全文完。2024版合伙房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號碼1.2房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍2.房產(chǎn)買賣條款2.1買賣雙方名稱及聯(lián)系方式2.2房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.3交房時間及條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用及支付方式5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)使用安全7.物業(yè)租賃管理7.1物業(yè)租賃條件7.2物業(yè)租賃費用及支付方式7.3物業(yè)租賃合同簽訂及備案8.物業(yè)公共收益分配8.1公共收益范圍8.2公共收益分配原則8.3公共收益使用及監(jiān)督9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3合同爭議解決方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號碼甲方：，身份證號碼：11010119700101乙方：，身份證號碼：110101198502021.2房產(chǎn)地址及產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第00000001號1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：安保、保潔、綠化、公共設(shè)施維修、停車管理等。第二條房產(chǎn)買賣條款2.1買賣雙方名稱及聯(lián)系方式甲方：乙方：聯(lián)系方式：甲方電話乙方電話：139000000002.2房產(chǎn)買賣價格及支付方式房產(chǎn)買賣價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。支付方式為：簽訂合同之日起10日內(nèi)支付總價的50%，剩余50%在交房前支付。2.3交房時間及條件交房時間為2024年12月31日。交房條件為：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全，房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：安保、保潔、綠化、公共設(shè)施維修、停車管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。支付方式為：每月1日支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為自房屋交付之日起，至甲方出售房屋并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量接受業(yè)主監(jiān)督，如業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有異議，可向物業(yè)管理公司提出投訴。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)進(jìn)行處理，并告知業(yè)主處理結(jié)果。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、綠化等。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用及支付方式物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)，支付方式為：發(fā)生維修養(yǎng)護(hù)事項時，甲方應(yīng)按照實際費用支付。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分如下：房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，綠化等由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維護(hù)責(zé)任，包括但不限于：房屋內(nèi)部設(shè)施維護(hù)、個人物品保管等。6.3物業(yè)使用安全業(yè)主應(yīng)確保物業(yè)使用安全，遵守消防、用電等相關(guān)規(guī)定。第七條物業(yè)租賃管理7.1物業(yè)租賃條件物業(yè)租賃條件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，租賃雙方應(yīng)簽訂正式租賃合同。7.2物業(yè)租賃費用及支付方式物業(yè)租賃費用包括但不限于：租金、物業(yè)管理費、水電費等。支付方式為：按租賃合同約定執(zhí)行。7.3物業(yè)租賃合同簽訂及備案租賃雙方應(yīng)簽訂正式租賃合同，并在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)管理公司備案。第八條物業(yè)公共收益分配8.1公共收益范圍公共收益范圍包括但不限于：停車費、廣告收入、物業(yè)共用部分經(jīng)營收入等。8.2公共收益分配原則公共收益分配原則為：公平、合理、公開，優(yōu)先用于物業(yè)管理服務(wù)及公共設(shè)施維護(hù)。8.3公共收益使用及監(jiān)督公共收益的使用由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督公共收益的使用情況。第九條合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3合同爭議解決方式合同爭議解決方式為：友好協(xié)商；協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿、房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成等。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算、物業(yè)移交等。第十一條合同附件11.1合同附件清單合同附件清單如下：1.房產(chǎn)買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.業(yè)主身份證明復(fù)印件11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。第十二條合同簽署12.1合同簽署日期合同簽署日期為2024年4月30日。12.2合同簽署地點合同簽署地點為北京市朝陽區(qū)路號。12.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)合同正本份數(shù)為兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)為兩份，甲方一份，乙方一份。第十四條其他約定事項14.1通知送達(dá)通知送達(dá)方式為：書面形式，通過約定的通訊方式或直接送達(dá)。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方同意，參與本合同實施、管理或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、保險服務(wù)等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1介入條件1.雙方同意；2.符合國家相關(guān)法律法規(guī)；3.符合本合同的約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍；2.雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利；3.第三方根據(jù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定；2.按照協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)；3.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方的權(quán)利1.獲得合同約定的報酬；2.依法維護(hù)自身合法權(quán)益；3.要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方或第三方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額的適用1.第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方或第三方遭受損失；2.第三方在履行本合同過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致合同雙方或第三方遭受損失。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分如下：1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費用；2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費用。19.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分第三方與物業(yè)管理公司的劃分如下：1.第三方在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理；2.第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系為委托代理關(guān)系，物業(yè)管理公司對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第二十條第三方介入的變更與終止20.1變更第三方介入的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2終止第三方介入的終止條件包括但不限于：1.第三方完成約定服務(wù)；2.雙方協(xié)商一致；3.合同解除或終止。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式為：友好協(xié)商；協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。21.2爭議解決費用第三方介入的爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、買賣價格、支付方式、交房時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的合法性，確保交易的順利進(jìn)行。4.業(yè)主身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供業(yè)主的身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：本附件用于證明業(yè)主的身份，確保合同的有效性。5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理公司的合法性和專業(yè)性。6.物業(yè)管理服務(wù)費用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目及對應(yīng)費用。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，方便雙方核對。7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的日期、項目、費用等信息。說明：本附件用于記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)情況，便于雙方監(jiān)督和維護(hù)。8.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃房產(chǎn)信息、租金、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的支付時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付總價的50%，如未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的交房時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：合同約定交房時間為2024年12月31日，如乙方未在此日期前交付房屋，則構(gòu)成違約。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：物業(yè)管理公司未按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供安保、保潔等服務(wù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按書面協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供技術(shù)服務(wù)，則構(gòu)成違約。5.違約行為：業(yè)主未按約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，損害他人合法權(quán)益，構(gòu)成違約。示例說明：業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違規(guī)裝修，損害公共設(shè)施，則構(gòu)成違約。全文完。2024版合伙房產(chǎn)買賣與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.2合伙人乙1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)買賣條款2.1房產(chǎn)基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交房時間及條件2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)3.物業(yè)管理服務(wù)條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費用3.4物業(yè)服務(wù)期限4.合伙關(guān)系條款4.1合伙人資格及變更4.2合伙人權(quán)利義務(wù)4.3合伙人退出機制5.盈利分配條款5.1盈利分配比例5.2盈利分配方式5.3盈利分配時間6.財務(wù)管理條款6.1財務(wù)管理制度6.2財務(wù)報表編制6.3財務(wù)審計7.爭議解決條款7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任條款8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除條款9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止條款10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同附件11.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件11.3其他相關(guān)附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同送達(dá)方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1姓名：1.1.2身份證號：056781.1.3聯(lián)系電話：138000000001.2合伙人乙1.2.1姓名：1.2.2身份證號：056791.2.3聯(lián)系電話：139000000001.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號1.3.2房產(chǎn)證號：000561.3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3.4房屋面積：100平方米1.3.5房屋用途：住宅2.房產(chǎn)買賣條款2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2房產(chǎn)已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，可以依法進(jìn)行買賣。2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格為人民幣100萬元整。2.2.2支付方式：首付50萬元，余款50萬元在交房前一個月內(nèi)支付完畢。2.3交房時間及條件2.3.1交房時間為2024年12月31日前。2.3.2交房條件：房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4.1雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4.2房產(chǎn)過戶費用由買賣雙方各自承擔(dān)。3.物業(yè)管理服務(wù)條款3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括房屋本體、公共區(qū)域及配套設(shè)施。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1提供日常保潔服務(wù)，確保房屋及公共區(qū)域清潔。3.2.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔。3.2.3對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施正常運行。3.3物業(yè)服務(wù)費用3.3.1物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米2元。3.3.2物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在每月1日前繳納。3.4物業(yè)服務(wù)期限3.4.1物業(yè)服務(wù)期限自交房之日起計算，為期5年。4.合伙關(guān)系條款4.1合伙人資格及變更4.1.1合伙人須具備完全民事行為能力。4.1.2合伙人資格變更需雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。4.2合伙人權(quán)利義務(wù)4.2.1合伙人有權(quán)享受房產(chǎn)收益及物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2合伙人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修費用及物業(yè)管理費用。4.3合伙人退出機制4.3.1合伙人退出需提前一個月書面通知對方。4.3.2退出時，退出方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)及費用。5.盈利分配條款5.1盈利分配比例5.1.1盈利分配比例為合伙人甲60%，合伙人乙40%。5.2盈利分配方式5.2.1按年度進(jìn)行盈利分配。5.2.2盈利分配應(yīng)在次年1月內(nèi)完成。5.3盈利分配時間5.3.1每年1月15日前為上一年度盈利分配時間。6.財務(wù)管理條款6.1財務(wù)管理制度6.1.1建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支合法合規(guī)。6.1.2每季度向合伙人提供財務(wù)報表。6.2財務(wù)報表編制6.2.1財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。6.2.2財務(wù)報表編制應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及會計準(zhǔn)則。6.3財務(wù)審計6.3.1每年進(jìn)行一次財務(wù)審計，審計報告由合伙人共同決定是否對外披露。8.爭議解決條款8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。8.2.2仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1提交仲裁申請時應(yīng)附具爭議事實、證據(jù)及相關(guān)法律依據(jù)。8.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起15日內(nèi)作出受理決定。8.3.3仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。9.違約責(zé)任條款9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未履行部分金額的10%計算。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)以實際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同總價款的30%。10.合同解除條款10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。10.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并附具解除合同的理由。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)。10.3.2合同解除后，房產(chǎn)及物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)權(quán)益由守約方享有。11.合同生效及終止條款11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.3.2合同解除。11.4合同終止時間11.4.1合同終止時間為服務(wù)期限屆滿之日或合同解除之日。12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同附件12.1.1房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件。12.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件12.2.1物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件。12.2.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則。12.3其他相關(guān)附件12.3.1合伙人身份證明復(fù)印件。12.3.2房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期為2024年X月X日。13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為市區(qū)街道號。13.3簽署代表13.3.1合伙人甲代表：。13.3.2合伙人乙代表：。14.其他約定事項14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期自生效之日起至服務(wù)期限屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1房產(chǎn)買賣過程中，如需評估房產(chǎn)價值，可聘請評估機構(gòu)進(jìn)行評估。15.2.2合同履行過程中，如需法律咨詢或爭議解決，可聘請律師事務(wù)所。15.2.3物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需專業(yè)維修服務(wù)，可聘請維修公司。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過合同總價款的10%。15.3.2第三方責(zé)任限額的確定以第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險為依據(jù)。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)費用。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。1