二零二五年度二手房租賃買賣合同風險防控范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房租賃買賣合同風險防控范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同標的物信息1.3合同簽訂日期與地點1.4合同期限與續(xù)約條款2.房屋狀況與權(quán)屬2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋設施設備清單3.租賃費用與支付方式3.1租金金額與支付周期3.2租金支付方式與時間3.3租金調(diào)整條款4.押金與違約金4.1押金金額與退還條件4.2違約金計算與支付方式4.3違約金豁免與減免5.使用與維護責任5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責任5.3房屋設施設備維護責任6.租賃期間權(quán)利義務6.1租賃雙方權(quán)利6.2租賃雙方義務6.3租賃期間變更與解除7.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2房屋轉(zhuǎn)租條件與程序7.3房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的告知義務8.租賃期滿與續(xù)租8.1租賃期滿處理8.2租賃期滿續(xù)租條件8.3租賃期滿續(xù)租程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔方式12.3違約責任減免13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同變更與補充14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________第二條合同標的物信息2.1標的房屋位于：____________________房屋所有權(quán)證號：________________建筑面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2房屋現(xiàn)狀：____________________第三條合同簽訂日期與地點3.1本合同簽訂日期：____________________3.2本合同簽訂地點：____________________第四條合同期限與續(xù)約條款4.1本合同租賃期限自：____________________至：____________________4.2租賃期滿后，雙方若繼續(xù)租賃，應提前一個月協(xié)商一致，并簽訂續(xù)租合同。第五條房屋狀況與權(quán)屬5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在租賃期間內(nèi)，不影響乙方正常使用。5.2乙方在租賃期間內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自拆改房屋設施設備。第六條租賃費用與支付方式6.1租金金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。6.2支付方式：乙方應于每月的____日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第七條押金與違約金7.1押金金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。7.2乙方在簽訂合同時，應一次性支付押金給甲方。租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在____日內(nèi)無息退還押金。7.3乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部押金作為違約金。違約金計算方式如下：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按應付款項的____%收取滯納金；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途：每擅自改變一處，一次性罰款人民幣____元；（3）損壞房屋設施設備：按實際維修費用賠償；（4）其他違約行為：根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約金金額。第八條使用與維護責任8.1乙方在租賃期間，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，保持房屋及附屬設施完好。8.2乙方在使用過程中，如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞，乙方應負責維修或賠償損失。8.3乙方在租賃期間，應遵守國家有關(guān)消防安全、物業(yè)管理等規(guī)定，確保房屋及附屬設施安全使用。第九條租賃期間權(quán)利義務9.1甲方應保證房屋符合租賃要求，提供必要的物業(yè)服務。9.2乙方應按時繳納租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共區(qū)域衛(wèi)生。9.3乙方在租賃期間，如需變更房屋用途，應征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋。10.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋的，乙方應提前一個月書面通知甲方，并承擔相應責任。10.3轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋后，原租賃合同繼續(xù)有效，第三方向甲方支付的租金仍由甲方收取。第十一條租賃期滿與續(xù)租11.1租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前一個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。11.2續(xù)租時，租金及合同條款可協(xié)商調(diào)整，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.3續(xù)租合同簽訂后，原租賃合同自動終止。第十二條合同解除與終止（1）乙方未按時繳納租金或押金；（2）乙方違反合同約定，造成房屋及附屬設施損壞；（3）乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。（1）甲方未按約定提供房屋及附屬設施；（2）房屋及附屬設施存在安全隱患，甲方未及時整改。第十三條爭議解決方式13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署與生效日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在租賃合同簽訂、履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務、咨詢服務、擔保服務、物業(yè)服務或其他相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。（1）房屋中介機構(gòu)；（2）金融服務機構(gòu)；（3）物業(yè)管理公司；（4）擔保公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1第三方作為甲乙雙方提供服務的主體，應當獨立承擔相應的法律責任。2.2甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的相關(guān)合同約定。2.3第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的約定3.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入的服務內(nèi)容；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的責任及賠償；（5）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。（1）第三方介入合同中明確約定的責任限額；（2）法律法規(guī)規(guī)定的責任限額；（3）根據(jù)第三方介入的具體事項，由甲乙雙方協(xié)商確定的責任限額。第五條第三方介入時的額外條款5.1.1甲方責任：（1）向乙方提供真實、合法的房屋權(quán)屬證明；（2）確保房屋符合租賃要求；（3）按照約定履行物業(yè)管理責任。5.1.2乙方責任：（1）按照約定支付租金、押金等費用；（2）合理使用房屋及附屬設施；（3）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護房屋及公共區(qū)域衛(wèi)生。5.1.3第三方責任：（1）按照約定提供中介服務、咨詢服務、擔保服務、物業(yè)服務或其他相關(guān)服務；（2）對因自身原因造成甲乙雙方損失的，承擔相應的賠償責任；（3）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系如下：6.1.1甲乙雙方之間：按照本合同約定的權(quán)利義務履行。6.1.2第三方與甲方之間：按照第三方介入合同約定的權(quán)利義務履行。6.1.3第三方與乙方之間：按照第三方介入合同約定的權(quán)利義務履行。6.1.4第三方與甲乙雙方之間：按照本合同和第三方介入合同約定的權(quán)利義務履行。第七條第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同簽訂后，如需變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。7.2第三方介入合同變更或解除后，甲乙雙方和第三方應根據(jù)變更或解除后的合同繼續(xù)履行相關(guān)義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件說明：提供房屋所有權(quán)人真實、合法的房屋所有權(quán)證復印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋租賃登記備案證明說明：租賃雙方在簽訂合同后，應及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并取得租賃登記備案證明。3.房屋租賃合同說明：租賃雙方簽訂的正式房屋租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務。4.房屋設施設備清單說明：詳細列明房屋內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息，以便雙方在租賃期間進行確認和維護。5.押金收據(jù)說明：租賃雙方在交付押金時，應取得甲方開具的押金收據(jù)，作為押金交付的憑證。6.租金支付憑證說明：租賃雙方在支付租金時，應取得甲方開具的租金支付憑證，作為支付租金的憑證。7.乙方身份證復印件說明：提供乙方真實、合法的身份證復印件，以證明乙方身份信息。8.房屋維修費用清單說明：如租賃期間發(fā)生房屋維修，應由甲方提供維修費用清單，列明維修項目、費用等信息。9.爭議解決協(xié)議說明：如租賃期間發(fā)生爭議，雙方可簽訂爭議解決協(xié)議，約定解決爭議的方式和期限。10.其他相關(guān)證明文件說明：根據(jù)租賃具體情況，可能需要提供其他相關(guān)證明文件，如物業(yè)費繳納證明、水電費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時繳納租金責任認定：乙方每逾期一日，按應付款項的____%收取滯納金。示例：若租金為1000元，逾期一日，滯納金為10元。2.違約行為：甲方未按時提供房屋責任認定：甲方每逾期一日，向乙方支付____元違約金。示例：若房屋租賃價格為1000元/月，逾期一日，違約金為50元。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責任認定：乙方每擅自改變一處，一次性罰款人民幣____元。示例：若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，罰款1000元。4.違約行為：甲方未按約定履行物業(yè)管理責任責任認定：甲方每逾期一日，向乙方支付____元違約金。示例：若物業(yè)管理費用為100元/月，逾期一日，違約金為10元。5.違約行為：乙方損壞房屋設施設備責任認定：乙方按實際維修費用賠償。示例：若維修費用為500元，乙方應賠償500元。6.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定：第三方按約定承擔相應的賠償責任。示例：若第三方未按約定提供服務，造成甲方損失1000元，第三方應賠償1000元。全文完。二零二四年度二手房租賃買賣合同風險防控范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋結(jié)構(gòu)2.3.房屋面積2.4.房屋權(quán)屬3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整4.交付與接收房屋4.1.房屋交付時間4.2.房屋交付條件4.3.房屋接收程序5.使用與維護5.1.房屋用途5.2.使用限制5.3.房屋維護責任6.水電煤氣等費用6.1.水電煤氣費用承擔6.2.費用結(jié)算方式7.房屋修繕與裝飾7.1.房屋修繕責任7.2.裝飾變更約定8.房屋保險8.1.保險種類8.2.保險費用承擔8.3.保險理賠9.不可抗力及違約責任9.1.不可抗力條款9.2.違約責任10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.解除程序11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)12.合同生效與變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序13.其他約定事項13.1.附屬設施使用13.2.其他特殊約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2.承租方信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1.房屋位置房屋地址：____________________2.2.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3.房屋面積房屋面積：____________________平方米2.4.房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：____________________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2.租金金額及支付方式租金金額：____________________元/月。支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。3.3.租金調(diào)整如遇政府調(diào)整租金政策，租金按相關(guān)政策執(zhí)行。4.交付與接收房屋4.1.房屋交付時間房屋交付時間：____年____月____日。4.2.房屋交付條件（1）房屋及相關(guān)設施設備完好；（2）房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（3）房屋內(nèi)無遺留物品。4.3.房屋接收程序承租方在收到房屋后，應在____日內(nèi)簽署房屋接收確認書，確認房屋接收無誤。5.使用與維護5.1.房屋用途房屋僅用于居住用途，不得用于任何商業(yè)活動。5.2.使用限制（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自改變房屋用途；（3）不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；（4）不得在房屋內(nèi)進行違法活動。5.3.房屋維護責任房屋的日常維護和保養(yǎng)責任由承租方承擔。6.水電煤氣等費用6.1.水電煤氣費用承擔水電煤氣費用按實際使用量由承租方承擔。6.2.費用結(jié)算方式水電煤氣費用每月結(jié)算，于每月____日前支付至指定賬戶。8.房屋保險8.1.保險種類房屋保險種類為房屋結(jié)構(gòu)火災保險，保險金額為房屋市場價值的100%。8.2.保險費用承擔保險費用由出租方承擔，保險期限自房屋交付之日起至租賃期滿之日止。8.3.保險理賠發(fā)生保險事故后，承租方應在第一時間通知出租方，并由出租方負責向保險公司報案和索賠。理賠事宜由出租方與保險公司協(xié)商處理。9.不可抗力及違約責任9.1.不可抗力條款因地震、火災、洪水等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。9.2.違約責任（1）出租方違約責任：出租方未按約定時間交付房屋或房屋不符合交付條件的，應承擔違約責任，支付違約金。（2）承租方違約責任：承租方未按約定支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應承擔違約責任，支付違約金。10.合同解除10.1.合同解除條件（1）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）房屋被依法收回或因政策調(diào)整導致無法繼續(xù)租賃的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2.解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達之日起生效。解除合同后，雙方應結(jié)清所有費用，并辦理房屋交付手續(xù)。11.爭議解決11.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2.爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.合同生效與變更12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.其他約定事項13.1.附屬設施使用房屋內(nèi)附屬設施的使用、維護及費用承擔，雙方另有約定的，從其約定。13.2.其他特殊約定____________________14.合同附件14.1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件14.2.房屋租賃登記備案證明復印件14.3.其他雙方認為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選定的、具有相應資質(zhì)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、物業(yè)服務企業(yè)等。2.第三方責任限額2.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍。3.第三方介入情形（1）房屋產(chǎn)權(quán)驗證；（2）房屋評估；（3）法律咨詢；（4）物業(yè)服務；（5）其他甲乙雙方認為需要引入第三方服務的情形。4.第三方職責（1）提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息；（2）對房屋進行現(xiàn)場查驗，并出具評估報告；（3）提供法律咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的法律問題；（4）提供物業(yè)服務，確保房屋及附屬設施的正常運行；（5）其他甲乙雙方約定的職責。5.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和費用；（3）對甲乙雙方違反合同約定或不配合的行為，有權(quán)拒絕提供服務。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務與被服務關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔直接責任。6.2第三方與其他各方（如其他中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等）的關(guān)系為合作關(guān)系，相互之間不承擔連帶責任。7.第三方介入程序（1）甲乙雙方共同選定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（3）第三方按照服務協(xié)議履行職責；（4）甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務結(jié)果，決定是否繼續(xù)履行本合同。8.第三方變更8.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應書面通知對方，并重新簽訂服務協(xié)議。9.第三方解除9.1第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴重違約行為，有權(quán)解除服務協(xié)議，并通知甲乙雙方。10.第三方保密10.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。11.第三方責任追究11.1第三方在履行職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責任。12.第三方爭議解決12.1第三方與甲乙雙方在服務過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件要求：提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的復印件，確保信息真實、完整。說明：附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，為合同生效提供法律依據(jù)。2.房屋租賃登記備案證明復印件要求：提供房屋租賃登記備案證明的復印件，確保信息真實、完整。說明：附件用于證明房屋租賃關(guān)系的合法性，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.房屋查驗報告要求：由第三方機構(gòu)出具，