二零二五年度二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同模板（含商業(yè)信譽(yù)保障）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同模板（含商業(yè)信譽(yù)保障）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪用途4.商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.商鋪交接及驗(yàn)收5.1交接時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)6.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬6.2商鋪權(quán)利義務(wù)7.商業(yè)信譽(yù)保障7.1商業(yè)信譽(yù)定義7.2商業(yè)信譽(yù)保障措施7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及有效期10.1合同生效條件10.2合同有效期11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：____________________買(mǎi)方地址：____________________買(mǎi)方法定代表人：________________買(mǎi)方聯(lián)系方式：________________2.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：____________________賣(mài)方地址：____________________賣(mài)方法定代表人：________________賣(mài)方聯(lián)系方式：________________3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱商鋪名稱：____________________3.2商鋪地址商鋪地址：____________________3.3商鋪面積商鋪面積：____________________平方米3.4商鋪用途商鋪用途：____________________4.商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元，在商鋪交接后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。5.商鋪交接及驗(yàn)收5.1交接時(shí)間商鋪交接時(shí)間為_(kāi)___________________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全、完整，無(wú)損壞；（2）商鋪設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）商鋪?zhàn)赓U合同、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納情況清晰。5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方在商鋪交接時(shí)有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，賣(mài)方應(yīng)積極配合。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。6.商鋪產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)6.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，商鋪所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。6.2商鋪權(quán)利義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）賣(mài)方應(yīng)確保商鋪無(wú)未了債務(wù)和糾紛；（3）買(mǎi)方享有商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)期間的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)；（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任（1）若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金；（2）若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金；（3）若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。10.合同生效及有效期10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同有效期本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在____________________簽署。13.3簽署人員買(mǎi)方代表簽字（或蓋章）：____________________賣(mài)方代表簽字（或蓋章）：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共一式____份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行商鋪評(píng)估、提供擔(dān)保、法律咨詢等。15.3第三方介入程序甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入，介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行其職責(zé)，因第三方自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在介入過(guò)程中，不得進(jìn)行任何損害甲乙雙方利益的行為。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同收取合理的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果提出建議或意見(jiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行協(xié)議或合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方因履行協(xié)議或合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不得超過(guò)協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議或合同中約定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方介入的行為負(fù)責(zé)，第三方對(duì)自身行為負(fù)責(zé)；（2）第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有對(duì)第三方的選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和解除權(quán)；（2）第三方享有根據(jù)協(xié)議或合同享有的權(quán)利；（3）第三方不享有對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系的權(quán)利。19.第三方介入后的合同條款調(diào)整19.1合同條款調(diào)整（1）若第三方介入導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）合同條款調(diào)整后的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第8.2條約定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同解除及終止21.1合同解除條件若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可依據(jù)本合同第9.1條約定解除合同。21.2合同終止條件若第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第9.2條約定辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明商鋪產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：該附件用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供現(xiàn)有租賃合同，包括但不限于租賃期限、租金、租客信息等。說(shuō)明：該附件用于了解商鋪的租賃情況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)租賃信息的了解一致。3.附件三：商鋪裝修及設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)商鋪的裝修和設(shè)施情況，避免因裝修和設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.附件四：商鋪水電費(fèi)繳納證明要求：提供商鋪近期的水電費(fèi)繳納證明，包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等。說(shuō)明：該附件用于了解商鋪的水電費(fèi)繳納情況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)費(fèi)用的了解一致。5.附件五：商鋪周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告要求：提供商鋪周邊環(huán)境的調(diào)查報(bào)告，包括交通、人流、商業(yè)氛圍等。說(shuō)明：該附件用于了解商鋪的周邊環(huán)境，評(píng)估商鋪的商業(yè)價(jià)值。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商鋪評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于確定商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)同。7.附件七：第三方擔(dān)保協(xié)議要求：提供第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保責(zé)任。說(shuō)明：該附件用于確保買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，對(duì)合同條款進(jìn)行合法性審查。說(shuō)明：該附件用于確保合同條款的合法性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個(gè)工作日完成商鋪交付，否則視為違約。2.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款日期前____個(gè)工作日支付款項(xiàng)，否則視為違約。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償另一方因泄露造成的損失。示例：賣(mài)方泄露了買(mǎi)方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償另一方因違約造成的損失。示例：賣(mài)方未按照合同約定提供商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同模板（含商業(yè)信譽(yù)保障）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于_________的一處二手商鋪，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手商鋪：指甲方擁有的位于_________的商鋪，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，具備經(jīng)營(yíng)條件。2.交易價(jià)格：指本合同中約定的商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括但不限于商鋪本身的售價(jià)及稅費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手商鋪的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的當(dāng)事人。3.合同主體：指本合同中涉及的甲方、乙方及其他相關(guān)方。4.合同履行：指本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證所出售的二手商鋪具備合法產(chǎn)權(quán)證明，并具備經(jīng)營(yíng)條件。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得商鋪產(chǎn)權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付二手商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得交易款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)完成商鋪交付及過(guò)戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為_(kāi)________，過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將二手商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)商處理。3.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.因違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.二手商鋪交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整，該價(jià)格為商鋪本身的售價(jià)，不含稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用。2.稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。3.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金，金額為人民幣_(tái)________元整。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付商鋪日前_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余交易價(jià)格。7.4支付條款：1.乙方支付的定金作為商鋪交易的一部分，不計(jì)入交易價(jià)格。2.乙方支付定金后，若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。3.若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。2.若甲方提供的商鋪不符合合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)________元整。2.若乙方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.若發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方收到另一方書(shū)面通知之日起_________個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。3.仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，一方可將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)商鋪的合法使用權(quán)，直至乙方支付全部交易價(jià)格并完成過(guò)戶手續(xù)。2.乙方在取得商鋪產(chǎn)權(quán)前，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓等。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)力。2.乙方在取得商鋪產(chǎn)權(quán)后，甲方對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)和更新改造義務(wù)自行承擔(dān)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改或補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成相關(guān)手續(xù)和事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話或其他有效通訊方式，及時(shí)溝通協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手商鋪買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均視為對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的一部分。2.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字）乙方（買(mǎi)受方）：（簽字）見(jiàn)證人：（簽字）簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣(mài)方）蓋章：乙方（買(mǎi)受方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.二手商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.二手商鋪交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)3.二手商鋪稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.二手商鋪過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金支付憑證6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議書(shū)、函件等書(shū)面文件8.雙方簽字蓋章的合同修改或補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付商鋪：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的商鋪不符合合同約定：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明二手商鋪所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，包括但不限于申請(qǐng)、審核、登記等。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.賠償損失：指因一方違約，給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并盡快交付商鋪。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并盡快支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)