2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂說明本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條房屋權(quán)利及瑕疵6.1房屋權(quán)利6.2瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附則10.1合同附件10.2合同修訂第十一條其它約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)第十二條雙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋二手房屋是指甲方擁有的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已使用一段時(shí)間的住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】號(hào)，房屋門牌號(hào)為【】。2.2房屋面積房屋建筑總面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有建筑面積為【平方米】。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【】。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的【】%；（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的【】%。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，分兩次向甲方支付房價(jià)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)所有物品清單已交付乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、給排水、電氣等系統(tǒng)的正常運(yùn)行。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修期限本合同項(xiàng)下的房屋質(zhì)量保修期限為【】年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條房屋權(quán)利及瑕疵6.1房屋權(quán)利甲方保證其對所述房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2瑕疵責(zé)任如房屋存在本合同4.2所述的交付條件之外的重大質(zhì)量問題，或者房屋權(quán)利存在爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已支付房價(jià)、賠償乙方因此遭受的損失等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付房價(jià)、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付房價(jià)的違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【】。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同附件、房屋及附屬設(shè)施清單等。10.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式進(jìn)行。第十一條其它約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條雙方簽字本合同自雙方簽字之日起生效。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】【月】【日】。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3房屋及附屬設(shè)施清單14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)不存在誤導(dǎo)、虛假等情況。第二條第三方介入程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間介入本合同的履行過程，包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方出具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后【】日內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限制4.1責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，對于因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方的責(zé)任限額為【】。4.2責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等客觀因素導(dǎo)致無法履行或遲延履行義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方操控，確?？陀^、公正地履行合同。5.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受乙方操控，確?？陀^、公正地履行合同。5.3第三方與中介方如本合同涉及中介方，第三方應(yīng)與中介方保持獨(dú)立，不得串通損害甲乙雙方利益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付費(fèi)用、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。6.2第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方爭議本合同履行過程中，如發(fā)生第三方與甲乙雙方的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與中介方爭議如本合同涉及中介方，第三方與中介方的爭議按照雙方約定及相關(guān)法律法規(guī)解決。第八條附則8.1合同附件本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。8.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并以書面形式進(jìn)行。第九條雙方簽字本合同自甲乙雙方及第三方簽字之日起生效。第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】【月】【日】。第十一條合同附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議11.2第三方資質(zhì)證明11.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，用于證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)。附件2：房屋買賣合同附件附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過戶等條款的書面文件。附件3：房屋及附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等詳細(xì)信息。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的責(zé)任限制等。附件5：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的合法資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具有提供服務(wù)的合法資格和能力。附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額及承擔(dān)方。附件7：房屋保險(xiǎn)復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，用于證明房屋已購買保險(xiǎn)。附件8：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括雙方簽字確認(rèn)的修訂文件、協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付房價(jià)、賠償乙方因此遭受的損失等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。違約行為：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付房價(jià)的違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，構(gòu)成違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。說明三：法律