2025年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃合同附件說(shuō)明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃合同附件說(shuō)明）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的商鋪，現(xiàn)愿意出租給乙方，乙方愿意租賃該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商鋪：指位于________________的具有獨(dú)立使用功能、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用商鋪的時(shí)間范圍。（3）租金：指乙方按本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按本合同約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指《2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同》及附件。（2）附件：指與本合同相關(guān)的所有附件，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、租金支付計(jì)劃等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間產(chǎn)生的違約行為進(jìn)行追責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，享有商鋪內(nèi)的所有權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途。（4）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修，裝修完成后應(yīng)及時(shí)通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商鋪位于________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月________________日前將租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月________________日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理方指定賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。（3）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形，按照法律規(guī)定執(zhí)行。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并交付甲方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。（3）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形，按照法律規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，商鋪的租金為每月人民幣_(tái)_______________元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)_______________元。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況另行計(jì)算。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式每月支付租金至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式每月支付物業(yè)管理費(fèi)至物業(yè)管理方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的________________日前支付下一個(gè)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的________________日前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付憑證乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支付憑證的復(fù)印件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供符合約定的商鋪，或未按時(shí)收取租金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的________________%。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________________%。（2）若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)。（3）政府行為、政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2024年發(fā)生的地震，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用。（2）2025年政府發(fā)布的新政策，影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均保留。（2）甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。（2）乙方在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，須事先獲得甲方書面同意，并確保裝修不損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章的修改和補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就本合同的履行，相互協(xié)作，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的文件和信息。（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成合同的完整內(nèi)容，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。16.3增減條款本合同的增減條款，須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.租金支付計(jì)劃3.其他附件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.租金支付計(jì)劃3.其他附件（如裝修協(xié)議、設(shè)備清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的商鋪。未按時(shí)收取租金。未按照合同約定提供必要的服務(wù)。乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。未按照合同約定進(jìn)行裝修。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知、證據(jù)收集、協(xié)商解決等方式進(jìn)行認(rèn)定。甲方違約的認(rèn)定：通過(guò)乙方提供的證據(jù)，如租金支付憑證、服務(wù)記錄等。乙方違約的認(rèn)定：通過(guò)甲方提供的證據(jù)，如租金逾期通知、現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)告等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律途徑。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書面通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，可收取違約金。2.問(wèn)題：商鋪出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，對(duì)損壞部分進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問(wèn)題：商鋪?zhàn)赓U期間，政府政策發(fā)生變化，影響商鋪經(jīng)營(yíng)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。4.問(wèn)題：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方停止違法行為，恢復(fù)商鋪原狀，并追究乙方相應(yīng)的責(zé)任。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方的權(quán)利：參與商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂和履行。享有合同約定的部分權(quán)利，如租金收益權(quán)等。對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方的義務(wù)：遵守合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的履行提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)違反合同約定的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方的責(zé)任：對(duì)因自身原因造成的違約行為承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)因第三方原因造成的違約行為，在第三方無(wú)法承擔(dān)責(zé)任的情況下，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)。享有商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)租權(quán)。享有因不可抗力導(dǎo)致合同解除時(shí)的合理補(bǔ)償權(quán)。2.乙方的利益條款：在合同期內(nèi)，商鋪的租金保持不變。甲方不得無(wú)故提高物業(yè)管理費(fèi)。甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備完好。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金。甲方不得單方面解除合同。甲方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)商鋪的維修和保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督。在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同。2.甲方的利益條款：甲方享有商鋪的最終所有權(quán)。甲方享有因乙方違約而產(chǎn)生的賠償金。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。乙方在合同期內(nèi)不得提前終止合同。全文完。2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃合同附件說(shuō)明）1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則第二章合同雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息第三章租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式第五章租賃保證金與押金5.1保證金數(shù)額5.2保證金支付方式5.3押金數(shù)額5.4押金支付方式第六章商鋪使用與管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪裝修要求6.3商鋪維護(hù)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知與送達(dá)10.3合同附件第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除程序第十二章合同附件說(shuō)明12.1租賃商鋪平面圖12.2租賃商鋪裝修方案12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四章合同附件14.1租賃商鋪平面圖14.2租賃商鋪裝修方案14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的原則1.2.1合法原則合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。1.2.2公平原則合同雙方在訂立合同時(shí)，應(yīng)遵循公平、自愿的原則。1.2.3誠(chéng)實(shí)信用原則合同雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章合同雙方基本信息2.1租賃方基本信息租賃方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2出租方基本信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三章租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置商鋪地址：____________________3.2商鋪面積商鋪面積：____________________平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：____________________第四章租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元整。4.3租金支付方式租金于每月____日前支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第五章租賃保證金與押金5.1保證金數(shù)額租賃保證金為人民幣_(tái)___元整。5.2保證金支付方式租賃保證金于簽訂合同當(dāng)日支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.3押金數(shù)額押金為人民幣_(tái)___元整。5.4押金支付方式押金于簽訂合同當(dāng)日支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第六章商鋪使用與管理6.1商鋪使用范圍租賃方僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于非法活動(dòng)。6.2商鋪裝修要求租賃方需按照出租方要求進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)出租方同意。6.3商鋪維護(hù)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪的正常使用。第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付租金租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。7.1.2未經(jīng)同意擅自裝修租賃方未經(jīng)出租方同意擅自裝修的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)交付商鋪出租方未按時(shí)交付商鋪的，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金。7.2.2限制租賃方合法經(jīng)營(yíng)出租方限制租賃方合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)賠償租賃方損失。7.3違約金計(jì)算方式違約金按每日逾期金額的____%計(jì)算，逾期超過(guò)____日的，出租方有權(quán)解除合同。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。8.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為____仲裁委員會(huì)。第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知與送達(dá)通知和送達(dá)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式。10.3合同附件本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修方案等。第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。第十二章合同附件說(shuō)明12.1租賃商鋪平面圖平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。12.2租賃商鋪裝修方案裝修方案應(yīng)包括裝修范圍、材料、工期等詳細(xì)信息。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件等。第十三章合同簽署與備案13.1合同簽署合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同備案合同簽署后，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)部門備案。第十四章合同附件14.1租賃商鋪平面圖[此處粘貼租賃商鋪平面圖]14.2租賃商鋪裝修方案[此處粘貼租賃商鋪裝修方案]14.3其他相關(guān)文件[此處粘貼其他相關(guān)文件]____________________出租方（蓋章）法定代表人（簽字）：____________________租賃方（蓋章）法定代表人（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________出租方（蓋章）法定代表人（簽字）：____________________租賃方（蓋章）法定代表人（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、商品選擇、廣告宣傳等。乙方應(yīng)積極配合甲方的指導(dǎo)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。1.2商鋪裝修審批權(quán)乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修前，必須提交裝修方案給甲方審批。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。未經(jīng)甲方審批的裝修，乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有責(zé)任。1.3商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪實(shí)際情況，甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提出租金調(diào)整建議。乙方應(yīng)在收到調(diào)整建議后的____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交仲裁委員會(huì)解決。1.4商鋪使用監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守合同約定和法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料，以供檢查。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方擁有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2商鋪裝修決定權(quán)乙方有權(quán)自行決定商鋪的裝修方案，但需在裝修前向甲方提供裝修方案，并取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的裝修，乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有責(zé)任。2.3商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整決定權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪實(shí)際情況，向甲方提出租金調(diào)整請(qǐng)求。甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交仲裁委員會(huì)解決。2.4商鋪使用決定權(quán)乙方有權(quán)決定商鋪的使用方式和經(jīng)營(yíng)范圍，但需遵守合同約定和法律法規(guī)。甲方應(yīng)尊重乙方的決定，不得干涉。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成甲方與乙方的租賃關(guān)系，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.2中介費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在促成租賃關(guān)系過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)變更若甲方或乙方需要更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。新中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.5中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃商鋪平面圖2.租賃商鋪裝修方案3.其他相關(guān)文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件等）4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金租賃方未經(jīng)同意擅自裝修出租方未按時(shí)交付商鋪出租方限制租賃方合法經(jīng)營(yíng)中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密2.違約行為的認(rèn)定：租賃方未按時(shí)支付租金，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證為認(rèn)定依據(jù)。租賃方擅自裝修，以甲方書面通知或現(xiàn)場(chǎng)檢查為認(rèn)定依據(jù)。出租方未按時(shí)交付商鋪，以交付日期與合同約定日期的差距為認(rèn)定依據(jù)。出租方限制租賃方合法經(jīng)營(yíng)，以租賃方提供的證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)。中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密，以租賃方或出租方提供的證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同訂立過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)解決。2.問(wèn)題：裝修爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)解決。3.問(wèn)題：商鋪交付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)解決。4.問(wèn)題：合同解除爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)方，乙方為商鋪承租方。2.中介機(jī)構(gòu)參與租賃合同的促成和執(zhí)行。3.合同適用于商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的建立和履行。4.合同適用于租賃雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。5.合同適用于租賃關(guān)系的解除和終止。全文完。2024年度物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃合同附件說(shuō)明）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4證件信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃期限3.3租金計(jì)算方式3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還程序5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)則5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1租賃合同附件9.2其他附件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同履行13.1合同履行主體13.2合同履行義務(wù)13.3合同履行期限14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4證件信息甲方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X05乙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X8765432109876542.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址市區(qū)街道號(hào)2.2物業(yè)面積100平方米2.3物業(yè)用途商業(yè)用途2.4物業(yè)權(quán)屬證明甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該物業(yè)擁有合法使用權(quán)。3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃期限3年3.3租金計(jì)算方式每月租金為人民幣元，共計(jì)人民幣X萬(wàn)元。3.4租金支付方式乙方應(yīng)于每月的5日前，將租金匯入甲方指定的賬戶。3.5租金調(diào)整機(jī)制如遇政府相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.租金押金4.1押金金額人民幣萬(wàn)元4.2押金退還條件乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，無(wú)違約行為，且物業(yè)無(wú)損壞，甲方應(yīng)在收到乙方退還押金的申請(qǐng)后15日內(nèi)退還押金。4.3押金退還程序乙方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí)，向甲方提出退還押金申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明文件，甲方在核實(shí)無(wú)誤后退還押金。5.物業(yè)使用與管理5.1物業(yè)使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)則，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等。5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作，保持物業(yè)的整潔與完好。5.3物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按甲方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.4物業(yè)維修責(zé)任租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金按每日租金的%計(jì)算，直至違約行為糾正或損失賠償完畢為止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商不成的爭(zhēng)議，可提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律和程序進(jìn)行。9.合同附件9.1租賃合同附件包括但不限于：租賃房屋平面圖租賃房屋現(xiàn)狀描述物業(yè)使用規(guī)則其他雙方認(rèn)為必要的附件9.2其他附件包括但不限于：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明其他雙方認(rèn)為必要的文件10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.2合同變更程序提出變更申請(qǐng)雙方協(xié)商簽訂書面變更協(xié)議11.3合同變更后的效力變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況，均可導(dǎo)致合同終止。12.2合同終止程序提出終止通知雙方確認(rèn)終止清理合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)12.3合同終止后的處理乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還甲方，并確保物業(yè)完好無(wú)損。甲方應(yīng)退還乙方剩余租金和押金（如有）。13.合同履行13.1合同履行主體本合同的履行主體為甲方和乙方，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同履行義務(wù)甲方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)，乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)并支付租金。13.3合同履行期限本合同自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未明確約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；2.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.合同履行過(guò)程中涉及的技術(shù)或法律問(wèn)題，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2.若合同中未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。15.4第三方介入程序15.4.1第三方選擇1.甲方或乙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.雙方協(xié)商一致后，甲方或乙方應(yīng)將第三方的基本信息通知對(duì)方。15.4.2第三方參與1.第三方介入本合同后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方增加條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并在合同中明確第三方責(zé)任。2.甲方應(yīng)要求第三方在介入合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。16.2乙方增加條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工