2024年適用居間服務(wù)區(qū)域管轄明細協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用居間服務(wù)區(qū)域管轄明細協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容2.居間服務(wù)雙方2.1居間服務(wù)方2.2委托方3.服務(wù)區(qū)域與管轄3.1服務(wù)區(qū)域3.2管轄明細4.服務(wù)期限5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3支付時間6.居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任6.1居間服務(wù)方的義務(wù)6.2居間服務(wù)方的責(zé)任7.委托方的義務(wù)與責(zé)任7.1委托方的義務(wù)7.2委托方的責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任10.爭議解決方式11.適用法律12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的變更與解除12.3合同的終止12.4合同的生效13.合同的附件14.合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.居間服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)范圍（1）提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助委托方進行房地產(chǎn)交易合同的洽談、起草及辦理相關(guān)手續(xù)；（3）根據(jù)委托方的需求，為其尋找合適的房地產(chǎn)買方或承租方；（4）提供房地產(chǎn)市場動態(tài)、政策法規(guī)等信息的咨詢服務(wù)。1.2服務(wù)內(nèi)容（1）全面了解委托方的需求和意愿，為委托方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣、租賃建議；（2）根據(jù)委托方的需求，實地查看相關(guān)房地產(chǎn)，并向委托方提供真實、準(zhǔn)確的信息；（3）為委托方提供交易對方的基本信息，包括但不限于身份證明、信用狀況等；（4）協(xié)助委托方與交易對方進行合同洽談，確保合同條款的合法、合規(guī)；（5）協(xié)助委托方辦理房屋買賣、租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)；（6）提供交易過程中的法律法規(guī)、政策咨詢及解答。2.居間服務(wù)雙方2.1居間服務(wù)方（1）具有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，持有相關(guān)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)許可證；（4）具備完善的服務(wù)體系和工作流程，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2委托方（1）具有完全民事行為能力；（2）具備房地產(chǎn)交易所需的法律法規(guī)、政策規(guī)定的條件；（3）向居間服務(wù)方提供真實、準(zhǔn)確的需求信息；（4）按照約定支付居間服務(wù)費用。3.服務(wù)區(qū)域與管轄3.1服務(wù)區(qū)域居間服務(wù)方在協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)為委托方提供居間服務(wù)。服務(wù)區(qū)域具體范圍如下：（1）北京市海淀區(qū)；（2）北京市朝陽區(qū)；（3）北京市東城區(qū)；（4）北京市西城區(qū)。3.2管轄明細（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）本合同簽訂地為北京市；（3）任何因本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.服務(wù)期限居間服務(wù)方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)為委托方提供約定的居間服務(wù)。協(xié)議有效期自雙方簽字或蓋章之日起至委托事項完成之日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用居間服務(wù)方為委托方提供居間服務(wù)，委托方應(yīng)支付居間服務(wù)費用。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)費：房屋成交總價的2%；（2）房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)費：租金的半個月。5.2支付方式委托方支付居間服務(wù)費用的方式如下：（1）支付給居間服務(wù)方的銀行賬戶；（2）支付給居間服務(wù)方的指定賬戶；（3）現(xiàn)金支付，居間服務(wù)方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。5.3支付時間（1）房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)費：在房屋成交后五個工作日內(nèi)支付；（2）房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)費：在租金支付之日起五個工作日內(nèi)支付。6.居間服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任6.1居間服務(wù)方的義務(wù)居間服務(wù)方在本合同項下的義務(wù)如下：（1）如實向委托方介紹房地產(chǎn)相關(guān)信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確；（2）依法合規(guī)協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）維護委托方的合法權(quán)益，保守委托方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）按照約定提供居間服務(wù)，履行合同義務(wù)。6.2居間服務(wù)方的責(zé)任居間服務(wù)方在本合同項下的責(zé)任如下：（1）如因居間服務(wù)方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，居間服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約8.保密條款8.1保密內(nèi)容居間服務(wù)方與委托方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，雙方均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括：（1）委托方的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、客戶資源、業(yè)務(wù)秘密等；（2）居間服務(wù)方的經(jīng)營策略、業(yè)務(wù)流程、客戶資源、業(yè)務(wù)秘密等；（3）合同履行過程中雙方交換的其他保密信息。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。8.3保密義務(wù)雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任居間服務(wù)方違反本合同的約定，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間完成居間服務(wù)，導(dǎo)致委托方損失的；（2）未能按約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致委托方損失的；（3）未能按約定協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致委托方損失的。9.2委托方的違約責(zé)任委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的；（2）未按約定提供真實、準(zhǔn)確的需求信息，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的；（3）未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的。10.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策變動、強制性措施等。12.2合同的變更與解除雙方同意，合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。12.3合同的終止（1）合同約定的居間服務(wù)事項完成；（2）雙方書面同意終止合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方書面通知解除合同；（4）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。12.4合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同的附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議；（2）房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)協(xié)議；（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（5）其他雙方認為需要附件的文件。14.合同的簽署日期與地點本合同于2024年在中國北京市簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議該附件詳細規(guī)定了居間服務(wù)方在房地產(chǎn)買賣過程中的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限以及服務(wù)費用等。2.附件二：房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)協(xié)議該附件詳細規(guī)定了居間服務(wù)方在房地產(chǎn)租賃過程中的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限以及服務(wù)費用等。3.附件三：雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件該附件提供了居間服務(wù)方和委托方的工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。4.附件四：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件該附件提供了委托方擬交易的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明委托方對擬交易的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)。5.附件五：其他雙方認為需要附件的文件該附件用于附上雙方在合同履行過程中認為需要附上的其他文件，包括但不限于交易對方的身份證明、信用狀況證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.居間服務(wù)方違約行為及責(zé)任認定（1）未能按約定時間完成居間服務(wù)，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)賠償委托方因此遭受的實際損失。示例說明：居間服務(wù)方約定在三個月內(nèi)為委托方找到合適的租賃房源，但未能在約定時間內(nèi)完成，導(dǎo)致委托方無法按時入住，因此產(chǎn)生的額外租房費用由居間服務(wù)方承擔(dān)。（2）未能按約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)賠償委托方因此遭受的實際損失。示例說明：居間服務(wù)方提供虛假的房源信息，導(dǎo)致委托方簽訂租賃合同后發(fā)現(xiàn)房源不存在，因此產(chǎn)生的損失由居間服務(wù)方承擔(dān)。（3）未能按約定協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)賠償委托方因此遭受的實際損失。示例說明：居間服務(wù)方在委托方購買房屋過程中，未能協(xié)助委托方完成貸款申請手續(xù)，導(dǎo)致貸款審批延遲，因此產(chǎn)生的利息損失由居間服務(wù)方承擔(dān)。2.委托方違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付服務(wù)費用的10%。示例說明：委托方未能在約定時間內(nèi)支付居間服務(wù)費用，按照合同約定，需支付違約金。（2）未按約定提供真實、準(zhǔn)確的需求信息，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的，應(yīng)賠償居間服務(wù)方因此遭受的實際損失。示例說明：委托方提供虛假的購房需求，導(dǎo)致居間服務(wù)方浪費資源尋找房源，因此產(chǎn)生的損失由委托方承擔(dān)。（3）未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致居間服務(wù)方損失的，應(yīng)賠償居間服務(wù)方因此遭受的實際損失。示例說明：委托方在購房過程中，未能按照約定時間提供必要的證件和材料，導(dǎo)致交易進度延遲，因此產(chǎn)生的損失由委托方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)方：指依法成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為客戶提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的公司。2.委托方：指需要居