2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房配套設(shè)施2.預(yù)售商品房的價格及付款方式2.1商品房價格2.2付款方式及期限2.3首付款比例2.4付款進(jìn)度及金額2.5預(yù)售合同簽訂后的付款時間3.預(yù)售合同的簽訂及生效3.1預(yù)售合同的簽訂3.2預(yù)售合同的生效3.3預(yù)售合同的備案4.預(yù)售商品房的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付手續(xù)4.5違約責(zé)任5.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2登記手續(xù)5.3登記費用5.4登記時間6.預(yù)售商品房的保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任6.4保修方式7.預(yù)售商品房的維修責(zé)任7.1維修責(zé)任7.2維修費用7.3維修期限7.4維修方式8.預(yù)售商品房的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2違約金的計算及支付8.3違約金的承擔(dān)8.4違約責(zé)任的解除9.預(yù)售商品房的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序10.4合同解除或終止后的處理11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充程序12.合同的生效、解釋與爭議解決12.1合同生效條件12.2合同解釋12.3爭議解決13.合同的其他約定13.1合同的附件13.2合同的份數(shù)13.3合同的簽署13.4合同的效力14.合同的生效日期及簽署日期第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房名稱：本項目預(yù)售商品房名稱為“智慧社區(qū)住宅小區(qū)”。1.2商品房位置：位于市區(qū)街道號，具體地址為。1.3商品房面積：預(yù)售商品房的建筑面積為平方米，具體戶型及面積詳見附件一。1.4商品房戶型：預(yù)售商品房戶型包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種戶型。1.5商品房配套設(shè)施：預(yù)售商品房配備有電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、綠化景觀等配套設(shè)施。2.預(yù)售商品房的價格及付款方式2.1商品房價格：預(yù)售商品房的價格為每平方米人民幣元，總價為人民幣萬元。2.2付款方式及期限：付款方式為分期付款，首付比例不得低于30%，剩余款項分期支付。2.3首付款比例：首付款比例為30%，在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。2.4付款進(jìn)度及金額：首付款萬元，后續(xù)分期付款金額詳見附件二。2.5預(yù)售合同簽訂后的付款時間：首付款在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付，后續(xù)款項按約定的付款進(jìn)度支付。3.預(yù)售合同的簽訂及生效3.1預(yù)售合同的簽訂：雙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)完成預(yù)售合同的簽訂。3.2預(yù)售合同的生效：預(yù)售合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3預(yù)售合同的備案：預(yù)售合同簽訂后，出賣人應(yīng)將合同報相關(guān)部門備案。4.預(yù)售商品房的交付4.1交付時間：預(yù)售商品房的交付時間為合同約定的交房日期，具體日期為年月日。4.2交付條件：交付時，商品房應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。4.3交付方式：出賣人應(yīng)將商品房交付給買受人，買受人應(yīng)在交付時驗收。4.4交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)，包括簽署交付確認(rèn)書等。4.5違約責(zé)任：如出賣人未按約定時間交付商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記：出賣人應(yīng)在商品房交付后個工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.2登記手續(xù)：買受人應(yīng)提供相關(guān)資料，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費用：產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。5.4登記時間：產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在交付后的個月內(nèi)完成。6.預(yù)售商品房的保修6.1保修范圍：預(yù)售商品房的保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。6.2保修期限：保修期限為交付后的年。6.3保修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，包括維修、更換等。6.4保修方式：買受人應(yīng)在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題時，及時通知出賣人進(jìn)行維修。7.預(yù)售商品房的維修責(zé)任7.1維修責(zé)任：出賣人承擔(dān)商品房的維修責(zé)任，包括日常維修和突發(fā)維修。7.2維修費用：維修費用由出賣人承擔(dān)，但買受人應(yīng)支付必要的維修材料費用。7.3維修期限：維修應(yīng)在接到維修通知后小時內(nèi)完成。7.4維修方式：維修方式包括自行維修、委托維修等。8.預(yù)售商品房的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任：若買受人未按約定支付房款，每逾期一日應(yīng)支付按應(yīng)付款額的千分之五的違約金；若出賣人未按約定交付商品房，每逾期一日應(yīng)支付按房價款的千分之五的違約金。8.2違約金的計算及支付：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算，買受人或出賣人應(yīng)于違約之日起個工作日內(nèi)支付違約金。8.3違約金的承擔(dān)：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。8.4違約責(zé)任的解除：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.預(yù)售商品房的爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決為終局裁決。9.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同的解除與終止10.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等情況。10.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿、商品房交付完畢、合同解除等情況。10.3合同解除或終止的程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和事宜。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容的。11.2合同變更程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。11.3合同補(bǔ)充程序：合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。12.合同的生效、解釋與爭議解決12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解釋：合同條款應(yīng)按其文字、含義和上下文進(jìn)行解釋。12.3爭議解決：合同條款發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同解釋的原則進(jìn)行解決。13.合同的其他約定13.1合同的附件：合同附件包括但不限于商品房平面圖、配套設(shè)施清單等。13.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的簽署：雙方授權(quán)代表在本合同上簽字蓋章，代表本人或單位簽署。13.4合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。14.合同的生效日期及簽署日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期：買受人（甲方）：_______，出賣人（乙方）：_______。簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如遇甲乙雙方無法解決的爭議或需要專業(yè)意見時，可引入第三方介入。16.2第三方介入的申請：任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明申請理由。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦經(jīng)另一方同意后確定。17.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任介入工作。17.3第三方介入?yún)f(xié)議：雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、費用、期限等。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、調(diào)解爭議等。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、難度和可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。19.3責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，不得超過約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其職責(zé)范圍干涉甲乙雙方的合同履行。20.2權(quán)利劃分：第三方在介入過程中享有必要的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利。20.3責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，但不得超過約定的責(zé)任限額。21.第三方介入的費用及支付21.1費用承擔(dān)：第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，或由第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。21.2費用支付：費用支付方式及時間應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。22.第三方介入的期限22.1介入期限：第三方介入的期限應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過合同履行期限。22.2介入期限的延長：如需延長介入期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.第三方介入的終止23.1終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定，包括但不限于爭議解決完畢、合同履行完畢等。23.2終止程序：第三方介入的終止應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行，包括通知甲乙雙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房平面圖要求：清晰展示商品房的布局、戶型、面積等詳細(xì)信息。說明：平面圖應(yīng)包括所有房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等區(qū)域，并標(biāo)注面積。2.附件二：配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商品房內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、綠化景觀等。說明：清單應(yīng)包括配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、功能等詳細(xì)信息。3.附件三：付款進(jìn)度表要求：明確列出各期付款的具體金額、時間節(jié)點和付款方式。說明：進(jìn)度表應(yīng)詳細(xì)列出每期付款的金額、對應(yīng)的時間節(jié)點以及付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.附件四：產(chǎn)權(quán)登記資料要求：提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的所有資料清單。說明：資料清單應(yīng)包括身份證、戶口本、購房合同、契稅證明等必要文件。5.附件五：保修手冊要求：詳細(xì)說明商品房的保修范圍、期限、維修方式和費用等。說明：手冊應(yīng)包括保修項目的具體內(nèi)容、保修期限、維修流程和費用承擔(dān)等。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費用、期限等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、費用承擔(dān)、介入期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人每逾期一日，應(yīng)支付按應(yīng)付款額的千分之五的違約金。示例說明：若買受人應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款萬元，但逾期5日支付，則應(yīng)支付違約金元。2.違約行為：出賣人未按約定時間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人每逾期一日，應(yīng)支付按房價款的千分之五的違約金。示例說明：若合同約定交付日期為年月日，但出賣人逾期3日交付，則應(yīng)支付違約金元。3.違約行為：出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量不合格導(dǎo)致的維修、更換等費用。示例說明：若商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.違約行為：第三方在介入過程中未履行職責(zé)或違反約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)或違反約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在介入過程中故意泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議1本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房的位置1.2商品房的面積1.3商品房的戶型1.4商品房的配套設(shè)施2.預(yù)售商品房的價格2.1預(yù)售商品房的基準(zhǔn)價格2.2預(yù)售商品房的優(yōu)惠政策2.3預(yù)售商品房的付款方式3.預(yù)售商品房的交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付流程4.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記的時間4.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)登記的費用5.預(yù)售商品房的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證責(zé)任5.3質(zhì)量保證賠償6.預(yù)售商品房的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)挠嬎?.預(yù)售商品房的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.預(yù)售商品房的合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除的后果9.預(yù)售商品房的合同生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間9.3合同生效的法律效力10.預(yù)售商品房的合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證10.2附件二：商品房預(yù)售合同10.3附件三：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議11.預(yù)售商品房的合同簽訂11.1合同簽訂的時間11.2合同簽訂的地點11.3合同簽訂的方式12.預(yù)售商品房的合同備案12.1合同備案的時間12.2合同備案的手續(xù)12.3合同備案的效力13.預(yù)售商品房的合同解除備案13.1合同解除備案的時間13.2合同解除備案的手續(xù)13.3合同解除備案的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房的位置：位于本市的區(qū)路號，該地塊規(guī)劃為住宅用地，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。1.2商品房的面積：預(yù)售商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3商品房的戶型：預(yù)售商品房為室廳衛(wèi)的戶型，具體設(shè)計包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活區(qū)域。1.4商品房的配套設(shè)施：預(yù)售商品房配備有電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、自來水、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施，并設(shè)有停車位、綠化帶、健身器材等公共區(qū)域。第二條預(yù)售商品房的價格2.1預(yù)售商品房的基準(zhǔn)價格：本預(yù)售商品房的基準(zhǔn)價格為每平方米元人民幣。2.2預(yù)售商品房的優(yōu)惠政策：購房者可享受政府規(guī)定的購房補(bǔ)貼、稅收減免等優(yōu)惠政策。2.3預(yù)售商品房的付款方式：購房者可選擇一次性付款或分期付款，分期付款的期限及利率由雙方另行協(xié)商確定。第三條預(yù)售商品房的交付3.1交付時間：預(yù)售商品房的交付時間為合同約定的竣工日期后的日內(nèi)，具體交付日期以實際竣工日期為準(zhǔn)。3.2交付條件：預(yù)售商品房交付時，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，并取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.3交付流程：購房者按合同約定支付房款后，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)通知購房者辦理交付手續(xù)，購房者應(yīng)在接到通知后日內(nèi)完成交付手續(xù)。第四條預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記的時間：購房者應(yīng)在收到房屋交付通知后日內(nèi)，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)：購房者需提交購房合同、身份證、戶口簿、婚姻證明等文件，辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.3產(chǎn)權(quán)登記的費用：產(chǎn)權(quán)登記費用按國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條預(yù)售商品房的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限：預(yù)售商品房的質(zhì)量保證期限為自交付之日起年。5.2質(zhì)量保證責(zé)任：開發(fā)商在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對商品房存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，確保購房者正常使用。5.3質(zhì)量保證賠償：因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩看嬖趪?yán)重質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。第六條預(yù)售商品房的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。6.3違約賠償?shù)挠嬎悖哼`約賠償金額根據(jù)違約行為對購房者造成的實際損失計算，最高不超過購房款的%。第七條預(yù)售商品房的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇向仲裁委員會申請仲裁。7.3爭議解決程序：爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)仲裁規(guī)則，依法公正地審理案件，并作出裁決。第一部分：合同如下：第八條預(yù)售商品房的合同解除8.1.1開發(fā)商未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合約定條件；8.1.2購房者未按合同約定支付房款；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除的程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方收到通知后天內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除。8.3合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用，并退還或支付相應(yīng)的款項。第九條預(yù)售商品房的合同生效9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效的時間：合同自簽署之日起個工作日后生效。9.3合同生效的法律效力：本合同依法生效后，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第十條預(yù)售商品房的合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證10.2附件二：商品房預(yù)售合同10.3附件三：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議所有附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并作為合同組成部分。第十一、十二條預(yù)售商品房的合同簽訂與備案11.1合同簽訂的時間：本合同于年月日簽訂。11.2合同簽訂的地點：本合同于市區(qū)路號大廈簽訂。11.3合同簽訂的方式：本合同以書面形式簽訂，雙方簽字蓋章后生效。12.1合同備案的時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。12.2合同備案的手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)提交本合同及相關(guān)材料，辦理合同備案手續(xù)。12.3合同備案的效力：合同備案后，本合同具有法律效力。第十三、十四條預(yù)售商品房的合同解除備案與其他約定事項13.1合同解除備案的時間：合同解除后，開發(fā)商應(yīng)在個工作日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理合同解除備案手續(xù)。13.2合同解除備案的手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)提交合同解除通知、合同解除協(xié)議等材料，辦理合同解除備案手續(xù)。13.3合同解除備案的效力：合同解除備案后，雙方不得以原合同內(nèi)容主張權(quán)利。14.其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定需要，甲乙雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方介入的申請與批準(zhǔn)2.1甲乙雙方需引入第三方時，應(yīng)提前天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2對方應(yīng)在收到申請后天內(nèi)予以答復(fù)，同意引入第三方則應(yīng)書面確認(rèn)，不同意則應(yīng)說明理由。第三條第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)限。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等；3.1.2監(jiān)理單位：對商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；3.1.3評估機(jī)構(gòu)：對商品房的價值進(jìn)行評估；3.1.4審計機(jī)構(gòu)：對商品房的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。第四條第三方介入的費用承擔(dān)4.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)。4.2如無特殊約定，第三方介入的費用由提出方承擔(dān)。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過萬元人民幣。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同解除7.1如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。7.2解除合作關(guān)系后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。8.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的合同解除與后續(xù)處理9.1第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作關(guān)系。9.2第三方應(yīng)立即停止介入合同相關(guān)事務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作關(guān)系。10.2第三方應(yīng)立即停止介入合同相關(guān)事務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的合同變更11.1如合同履行過程中需要變更第三方介入的職責(zé)、權(quán)限或費用等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條第三方介入的合同解除與賠償12.1第三方介入合同解除后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2賠償金額根據(jù)損失情況，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十三條第三方介入的合同終止與清算13.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：13.1.1確認(rèn)合同履行情況；13.1.2清算第三方介入產(chǎn)生的費用；13.1.3確定第三方介入合同解除后的責(zé)任。第十四條第三方介入的合同終止與后續(xù)責(zé)任14.1第三方介入合同終止后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后續(xù)責(zé)任。14.2后續(xù)責(zé)任包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：證明開發(fā)商具備預(yù)售商品房的合法資格。2.商品房預(yù)售合同要求：正本，雙方簽字蓋章。說明：詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。3.商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議要求：正本，雙方簽字蓋章。說明：對商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充和細(xì)化。4.商品房設(shè)計圖紙要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：展示商品房的戶型、面積、配套設(shè)施等信息。5.商品房配套設(shè)施清單要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：列明商品房的配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)等。6.商品房質(zhì)量保證書要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：保證商品房的質(zhì)量，明確質(zhì)量保證期限和責(zé)任。7.商品房交付通知書要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：通知購房者商品房交付的時間、地點和條件。8.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書要求：正本，雙方簽字蓋章。說明：申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。9.商品房產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：證明購房者擁有商品房的所有權(quán)。10.商品房維修基金繳納證明要求：復(fù)印件，需加蓋開發(fā)商公章。說明：證明購房者已繳納維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合約定條件；1.2購房者未按合同約定支付房款；1.3第三方介入過程中，違反合同約定或法律法規(guī)；1.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按合同約定提供商品房，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；商品房不符合約定條件，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或更換，并要求賠償損失。2.2購房者違約責(zé)任：購房者未按合同約定支付房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，并解除合同；購房者提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。2.3第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過萬元人民幣。2.4不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：1.開發(fā)商未按合同約定提供商品房，購房者要求解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，開發(fā)商支付購房者違約金萬元。2.購房者未按合同約定支付房款，開發(fā)商要求購房者支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，購房者支付開發(fā)商違約金萬元。3.第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲乙雙方損失。經(jīng)協(xié)商，第三方支付甲乙雙方賠償金萬元。全文完。2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議2本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項目名稱1.2商品房項目地址1.3商品房項目規(guī)劃許可證號1.4商品房項目預(yù)售許可證號1.5商品房項目總建筑面積1.6商品房項目可售套數(shù)1.7商品房項目戶型面積及數(shù)量1.8商品房項目配套設(shè)施2.預(yù)售商品房價格及付款方式2.1商品房預(yù)售價格2.2商品房預(yù)售價格調(diào)整機(jī)制2.3付款方式及期限2.4首付款比例2.5一次性付款優(yōu)惠2.6分期付款方式及利率2.7逾期付款違約責(zé)任3.預(yù)售商品房交付條件及期限3.1商品房交付條件3.2商品房交付期限3.3逾期交付違約責(zé)任3.4交付后驗收及保修4.預(yù)售商品房合同備案及登記4.1合同備案要求4.2合同登記要求4.3登記手續(xù)費用5.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任及賠償5.4不可抗力及免責(zé)條款6.預(yù)售商品房稅費及費用6.1稅費種類及計算方法6.2費用種類及計算方法6.3稅費及費用承擔(dān)方式7.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限8.預(yù)售商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保修范圍及期限9.預(yù)售商品房售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)期限9.3售后服務(wù)費用10.預(yù)售商品房合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.預(yù)售商品房合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及見證13.1合同簽署方式13.2合同見證要求13.3合同簽署日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項目名稱：智慧社區(qū)1.2商品房項目地址：市區(qū)路號1.3商品房項目規(guī)劃許可證號：規(guī)許字[2023]第號1.4商品房項目預(yù)售許可證號：預(yù)許字[2024]第號1.5商品房項目總建筑面積：80000平方米1.6商品房項目可售套數(shù)：500套1.7商品房項目戶型面積及數(shù)量：2室2廳1衛(wèi)（60平方米，100套）、3室2廳2衛(wèi)（90平方米，150套）、4室2廳2衛(wèi)（120平方米，200套）1.8商品房項目配套設(shè)施：綠化率30%，停車位充足，健身房、游泳池、兒童游樂場等2.預(yù)售商品房價格及付款方式2.1商品房預(yù)售價格：每平方米12000元2.2商品房預(yù)售價格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情及政策調(diào)整，每年最多調(diào)整一次2.3付款方式及期限：一次性付款或分期付款，首付比例不得低于30%，剩余款項在交付前付清2.4首付款比例：30%2.5一次性付款優(yōu)惠：一次性付款享受總房款3%的優(yōu)惠2.6分期付款方式及利率：首付30%，剩余款項分兩次付清，首次付款在簽訂合同后30日內(nèi)付清，第二次付款在交付前30日內(nèi)付清，利率按同期銀行貸款利率執(zhí)行2.7逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付款項的千分之五計收滯納金3.預(yù)售商品房交付條件及期限3.1商品房交付條件：商品房符合規(guī)劃設(shè)計要求，經(jīng)驗收合格，取得相關(guān)驗收合格證明3.2商品房交付期限：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)3.3逾期交付違約責(zé)任：逾期交付每日按已付款項的千分之五計收違約金3.4交付后驗收及保修：業(yè)主在收到商品房后7日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格后辦理交付手續(xù)，商品房保修期為2年4.預(yù)售商品房合同備案及登記4.1合同備案要求：合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案4.2合同登記要求：合同備案后，30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記手續(xù)4.3登記手續(xù)費用：按當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取5.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方違約導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同5.2合同解除程序：解除合同需雙方書面通知，自通知之日起合同解除5.3違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失5.4不可抗力及免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任6.預(yù)售商品房稅費及費用6.1稅費種類及計算方法：契稅、印花稅、個人所得稅等，按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行6.2費用種類及計算方法：房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，按當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取6.3稅費及費用承擔(dān)方式：稅費及費用由買受人承擔(dān)7.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：自合同簽訂之日起2年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.預(yù)售商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起2年內(nèi)8.2質(zhì)量保證責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)解決商品房在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門窗等8.3質(zhì)量保修范圍及期限：具體保修范圍及期限參照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，如防水層保修期為5年，供熱設(shè)施保修期為2年等9.預(yù)售商品房售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備更換、環(huán)境綠化等9.2售后服務(wù)期限：自商品房交付之日起5年內(nèi)9.3售后服務(wù)費用：開發(fā)商承擔(dān)正常維修保養(yǎng)費用，如需更換大件設(shè)施設(shè)備，費用按市場價格收取10.預(yù)售商品房合同爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)11.預(yù)售商品房合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止程序：合同終止需雙方書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)12.合同附件12.1合同附件清單：包括但不限于商品房預(yù)售許可證、項目規(guī)劃許可證、房屋平面圖、戶型圖、配套設(shè)施說明等12.2合同附件內(nèi)容：合同附件為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力13.合同簽署及見證13.1合同簽署方式：雙方代表現(xiàn)場簽署13.2合同見證要求：合同簽署時需由見證人見證，見證人應(yīng)具備見證資格13.3合同簽署日期：合同簽署日期為雙方簽字蓋章之日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2類型：第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限等。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限a)為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢；b)對合同履行過程中的問題進(jìn)行調(diào)解、仲裁；c)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估；d)對甲乙雙方提供擔(dān)保、代理等服務(wù)。a)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；b)向甲乙雙方提出建議、意見；c)依法采取必要的措施，保障合同履行。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2承擔(dān)方式：費用可由甲乙雙方分?jǐn)?，或由提出引入第三方的一方承?dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方介入費用的10倍。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分：第三方介入后，其職責(zé)與權(quán)限僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2責(zé)任：第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任