2024版二手房三方買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房三方買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本情況1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3交易房產(chǎn)基本信息2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明及瑕疵聲明2.2房價(jià)款及支付方式2.3定金及支付時(shí)間3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶時(shí)間及費(fèi)用3.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.其他約定7.1合同的變更和解除7.2房屋保險(xiǎn)7.3房屋租賃7.4附件8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同的履行期限9.1各方的履行期限10.合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2特別聲明12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本情況1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X1.3交易房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：X1.3.2房產(chǎn)證號：X1.3.3房產(chǎn)面積：X平方米1.3.4房產(chǎn)戶型：X1.3.5房產(chǎn)樓層：X1.3.6房產(chǎn)建造年份：X1.3.7房產(chǎn)用途：X1.3.8房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)：X第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明及瑕疵聲明2.1.1賣方應(yīng)保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.1.2賣方應(yīng)向買方出示房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.3賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于物業(yè)情況、結(jié)構(gòu)改造、占用情況等。2.2房價(jià)款及支付方式2.2.1房價(jià)款為人民幣X元整（大寫：X元整）。2.2.2.1定金：人民幣X元整（大寫：X元整），于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。2.2.2.2首付款：人民幣X元整（大寫：X元整），于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。2.2.2.3尾款：人民幣X元整（大寫：X元整），在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方。2.3定金及支付時(shí)間2.3.1買方支付的定金人民幣X元整（大寫：X元整）作為購買房產(chǎn)的誠意金，在房產(chǎn)過戶完成后抵作首付款。2.3.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買方使用。3.1.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.2過戶時(shí)間及費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。3.3房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)3.3.1交付前，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。3.3.2交付前，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)所涉物業(yè)管理的費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1賣方保證房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。4.1.2賣方保證房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)正常運(yùn)行。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。具體維修事項(xiàng)雙方可協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1賣方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。5.1.2賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價(jià)款的2%。5.2買方第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的情況下，雙方同意接受房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意將未解決的爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決8.4.1如仲裁不成，雙方同意任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。第九條其他約定9.1合同的變更和解除9.1.1任何一方提出變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日書面通知對方。9.1.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2房屋保險(xiǎn)9.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.3房屋租賃9.3.1如有租賃事宜，買方應(yīng)與賣方簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定支付租金。9.3.2租賃合同的簽訂不影響本合同的履行。9.4附件9.4.1本合同的附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋平面圖等。9.4.2附件的效力與本合同相同。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對房產(chǎn)的權(quán)屬證明及瑕疵聲明的放棄。10.2合同終止條件10.2.1雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)的，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同終止。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。10.3.2雙方同意解除本合同的，本合同解除。第十一條合同的履行期限11.1各方的履行期限11.1.1賣方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)。11.1.2買方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)款。11.1.3雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，第三方執(zhí)份。12.1.2各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。12.2合同保管12.2.1本合同的保管責(zé)任由各方自行承擔(dān)。12.2.2如合同原件遺失，各方應(yīng)共同出具證明，確認(rèn)合同內(nèi)容。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.1.1雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2特別聲明13.2.1雙方聲明，本合同的簽訂是基于自愿、公平、誠實(shí)守信的原則。13.2.2雙方承諾，本合同簽訂后，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的合法身份。3.房屋平面圖：提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及計(jì)算方式和金額。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：如有必要，提供房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。6.物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單：提供物業(yè)管理制度的相關(guān)文件，以及物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。7.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃情況，提供租賃合同的復(fù)印件，以明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，提供補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，以明確雙方的其他約定。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式和金額，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。6.物業(yè)管理制度及費(fèi)用清單應(yīng)由物業(yè)公司提供，費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱和金額，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。7.租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。8.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%。未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)證及身份證明等文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未能按照約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)款的2%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為房價(jià)款的1%。未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未能按照約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，買方有權(quán)要求買方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為房價(jià)款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，是證明個(gè)人身份的法律文件。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。4.滯納金：指買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)支付的逾期付款的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.租賃合同：指買方與第三方簽訂的關(guān)于房屋租賃的書面協(xié)議。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在簽訂主合同后，為明確其他權(quán)利義務(wù)