二零二五年度商業(yè)地產低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.購房標的2.1房地產位置及面積2.2房地產權屬及規(guī)劃用途2.3房地產附屬設施及配套設施3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2首付比例及金額3.3分期付款方式及期限4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效時間5.房地產交付及驗收5.1房地產交付時間5.2房地產交付條件5.3房地產驗收程序及標準6.商業(yè)運營配套服務6.1運營配套服務內容6.2運營配套服務期限6.3運營配套服務費用及支付方式7.運營管理及維護7.1運營管理責任7.2房地產維護及保養(yǎng)7.3運營管理費用及支付方式8.違約責任8.1違約情形及處理方式8.2違約金及賠償8.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出賣方）：___________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：___________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.購房標的2.1房地產位置及面積購房標的位于：____________________具體地址：____________________房地產面積：____________________平方米2.2房地產權屬及規(guī)劃用途房地產權屬：____________________規(guī)劃用途：____________________2.3房地產附屬設施及配套設施房地產附屬設施：____________________配套設施：____________________3.購房價格及付款方式3.1購房總價購房總價為人民幣：____________元整。3.2首付比例及金額首付比例為：____________________首付金額為人民幣：____________元整。3.3分期付款方式及期限分期付款方式：____________________分期付款期限：____________________4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間本合同于____年__月__日在________________簽訂。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效時間本合同自簽訂之日起生效。5.房地產交付及驗收5.1房地產交付時間房地產交付時間為：____________________5.2房地產交付條件1.房地產權屬清晰，無任何法律糾紛；2.房地產符合規(guī)劃用途；3.房地產附屬設施及配套設施齊全，符合合同約定；4.房地產無任何安全隱患。5.3房地產驗收程序及標準乙方應在房地產交付后____個工作日內對房地產進行驗收，驗收標準如下：1.房地產結構安全；2.房地產外觀完好；3.房地產附屬設施及配套設施齊全；4.房地產無任何安全隱患。6.商業(yè)運營配套服務6.1運營配套服務內容1.商業(yè)運營咨詢；2.商業(yè)推廣宣傳；3.物業(yè)管理服務；4.安全保衛(wèi)服務。6.2運營配套服務期限運營配套服務期限為：____________________6.3運營配套服務費用及支付方式運營配套服務費用為人民幣：____________元整。支付方式：____________________7.運營管理及維護7.1運營管理責任甲方負責房地產的運營管理，確保房地產的正常運行。7.2房地產維護及保養(yǎng)甲方應定期對房地產進行維護及保養(yǎng)，確保房地產的完好。7.3運營管理費用及支付方式運營管理費用為人民幣：____________元整。支付方式：____________________8.違約責任8.1違約情形及處理方式1.未能按時支付款項的，應向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；2.未能按時交付房地產的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的_____%；3.未能履行運營配套服務義務的，應向買方支付違約金，違約金為服務費用總額的_____%；4.違反合同約定的其他違約行為，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。8.2違約金及賠償違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償。8.3違約解除合同如一方連續(xù)兩次違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方同意，爭議可通過仲裁方式解決，仲裁機構為________________。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。10.合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方嚴重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，自通知送達對方之日起合同解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同變更11.1合同變更條件本合同經雙方協(xié)商一致，可進行變更。11.2合同變更程序合同變更需書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應按照變更后的約定履行各自的權利和義務。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，自通知送達對方之日起合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。13.2法律法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，導致合同內容與法律法規(guī)相抵觸，應按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同附件本合同附件包括：1.房地產買賣合同；2.商業(yè)運營配套服務協(xié)議；3.其他附件。14.合同附件清單1.房地產買賣合同；2.商業(yè)運營配套服務協(xié)議；3.甲方提供的房地產權屬證明；4.乙方提供的支付憑證；5.其他附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房地產評估；2.法律咨詢；3.中介服務；4.物業(yè)管理；5.融資服務；6.其他甲乙雙方約定的服務。15.3第三方選擇與授權甲乙雙方均有權選擇第三方，并授權第三方參與合同履行的相關活動。第三方在接受授權前，應向甲乙雙方提供其資質證明和授權書。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于因自身過錯導致的損失，其責任限額為人民幣______元整。16.2責任免除1.因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。2.因甲乙雙方未履行合同義務導致第三方損失，第三方不承擔責任。3.第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的資料不真實、不完整或存在誤導而導致的損失，第三方不承擔責任。16.3責任承擔第三方在履行合同過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的責任劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方在履行合同過程中，對甲方承擔相應的責任。17.2第三方與乙方的責任劃分第三方與乙方的關系為服務提供關系，第三方在履行合同過程中，對乙方承擔相應的責任。17.3第三方與其他第三方的責任劃分第三方與其他第三方之間，應按照各自合同約定承擔責任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請甲乙雙方需向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項和責任。18.2第三方介入的審查第三方在收到介入申請后，應進行審查，確認是否符合介入條件。18.3第三方介入的批準經審查，第三方同意介入的，甲乙雙方應簽署相關協(xié)議，明確第三方介入的具體內容和責任。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲乙雙方有權對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。19.2第三方應積極配合甲乙雙方的監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方無法繼續(xù)履行合同義務；3.甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議，明確終止后的責任和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、購房標的的詳細信息、購房價格及付款方式、合同簽訂及生效時間、房地產交付及驗收等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權利義務的詳細約定。2.商業(yè)運營配套服務協(xié)議詳細要求：包含運營配套服務內容、服務期限、服務費用及支付方式、運營管理及維護等條款。說明：本附件為合同附件，是關于商業(yè)運營配套服務的詳細約定。3.房地產權屬證明詳細要求：提供房地產所有權證書或其他證明房地產權屬的合法文件。說明：本附件用于證明房地產權屬的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。4.支付憑證詳細要求：提供支付購房款項的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務，是合同履行的重要證據(jù)。5.房地產評估報告詳細要求：由具備資質的評估機構出具的房地產評估報告。6.法律意見書詳細要求：由具備資質的律師出具的法律意見書，對合同條款進行合法性審核。說明：本附件用于確保合同條款的合法性，為雙方提供法律保障。7.不可抗力證明詳細要求：提供發(fā)生不可抗力的相關證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力的發(fā)生，免除相關責任。8.其他附件根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可增加的其他附件。說明：本附件用于補充合同內容，完善雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按時支付款項責任認定標準：按照合同約定的逾期付款比例計算違約金。示例說明：若合同約定逾期付款比例為每日萬分之五，則逾期付款一天，違約金為款項的萬分之五。2.未能按時交付房地產責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算違約金。示例說明：若合同約定未能按時交付房地產的違約金比例為房價款的5%，則逾期交付一天，違約金為房價款的5%。3.未能履行運營配套服務義務責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算違約金。示例說明：若合同約定未能履行運營配套服務義務的違約金比例為服務費用總額的10%，則未能履行一天，違約金為服務費用總額的10%。4.違反合同約定的其他違約行為責任認定標準：根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則處理。示例說明：若合同約定違反合同約定的其他違約行為，雙方協(xié)商一致后，違約方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產基本信息2.1房地產座落位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬證明3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3首付比例3.4付款時間節(jié)點4.房地產交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.房地產產權轉移登記5.1登記時間5.2登記費用5.3登記手續(xù)6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房地產產權證復印件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關文件12.其他約定事項12.1違約金計算公式12.2不可抗力條款12.3合同解除條款13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同解除后的處理14.1解除合同后的返還14.2解除合同后的賠償14.3解除合同后的其他處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.房地產基本信息2.1房地產座落位置：____________________2.2房地產面積：____________________平方米2.3房地產用途：____________________2.4房地產權屬證明：____________________3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：（1）首付：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起________日內支付；（2）余款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起________日內支付，具體支付時間及方式詳見附件二。3.3首付比例：____________________%3.4付款時間節(jié)點：（1）首付支付時間：合同簽訂之日起________日內；（2）余款支付時間：合同簽訂之日起________日內。4.房地產交付4.1交付時間：合同簽訂之日起________日內；4.2交付條件：房屋具備居住條件，無權利瑕疵，且出賣方已將房屋交付買受方使用；4.3交付方式：出賣方將房屋交付給買受方，買受方驗收合格后簽字確認。5.房地產產權轉移登記5.1登記時間：合同簽訂之日起________日內；5.2登記費用：人民幣____________________元整，由買受方承擔；5.3登記手續(xù)：出賣方負責辦理房地產產權轉移登記手續(xù)，買受方提供相關材料。6.違約責任6.1買方違約責任：（1）未按時支付首付款或余款的，每逾期一日，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；（2）未按時交付房屋的，每逾期一日，應向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；6.2賣方違約責任：（1）未按時交付房屋的，每逾期一日，應向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；（2）房屋存在權利瑕疵的，賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買受方因此遭受的損失；6.3違約金計算方式：違約金總額不得超過合同總價的_____%。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交____________________仲裁委員會仲裁；7.2爭議解決機構：____________________仲裁委員會；7.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。8.保密條款8.1保密內容：本合同內容、雙方商業(yè)秘密、技術秘密及其他任何與本合同有關的非公開信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后________年止。8.3違約責任：任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除9.1合同解除條件：（1）一方違約，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未履行義務；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方要求解除合同，應提前________日以書面形式通知對方，經雙方確認后生效。9.3合同解除后果：（1）合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自義務；（2）已付款項按實際交付比例退還；（3）因解除合同造成的損失，由責任方承擔。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時間：自合同生效之日起。11.合同附件11.1附件一：房地產產權證復印件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關文件12.其他約定事項12.1違約金計算公式：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例。12.2不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.3合同解除條款：除本合同第9.1款規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。13.合同變更13.1變更條件：雙方經協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。13.2變更程序：變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.3變更效力：變更后的合同條款替代原合同相應條款。14.合同解除后的處理14.1解除合同后的返還：已付款項按實際交付比例退還；14.2解除合同后的賠償：因解除合同造成的損失，由責任方承擔；14.3解除合同后的其他處理：雙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務，具體服務內容應在合同附件中明確。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同項下提供的服務，其責任限于其提供服務的范圍，且第三方對本合同項下的債務不承擔連帶責任。16.2責任限額：（1）中介方：中介方對本合同項下的債務責任限額為中介服務費用的_____%；（2）咨詢方：咨詢方對本合同項下的債務責任限額為咨詢服務費用的_____%；（3）評估方：評估方對本合同項下的債務責任限額為評估服務費用的_____%；（4）擔保方：擔保方對本合同項下的債務責任限額為擔保金額的_____%；（5）保險方：保險方對本合同項下的債務責任限額為保險賠償金額的_____%。17.甲乙雙方責任劃分17.1甲方責任：（1）按照本合同約定向乙方支付購房款項；（2）配合乙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務。17.2乙方責任：（1）按照本合同約定向甲方交付房屋；（2）確保房屋權屬清晰，無權利瑕疵；（3）履行合同約定的其他義務。17.3第三方責任：（1）按照本合同約定提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務；（2）對自身提供的服務承擔相應責任；（3）履行合同約定的其他義務。18.第三方介入程序18.1介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入本合同。18.2介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內容、服務范圍、責任限額等。18.3介入費用：第三方介入產生的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。19.第三方介入爭議解決19.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決機構：____________________仲裁委員會。20.第三方介入終止20.1終止條件：第三方完成本合同項下的服務后，介入終止。20.2終止程序：第三方完成服務后，甲乙雙方應確認服務完成情況，并通知第三方介入終止。21.第三方介入后的合同變更21.1變更條件：甲乙雙方或第三方認為有必要變更本合同條款的，應協(xié)商一致。21.2變更程序：變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同解除22.1解除條件：根據(jù)本合同第9.1款的規(guī)定，任何一方可以解除合同。22.2解除程序：一方要求解除合同，應提前________日以書面形式通知對方，經雙方確認后生效。23.第三方介入后的合同終止23.1終止條件：本合同約定的合同終止條件成就或合同目的實現(xiàn)。23.2終止程序：合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產產權證復印件要求：提供房地產產權證的復印件，需加蓋產權登記機關公章。說明：此附件用于證明房地產權屬的合法性和真實性。2.附件二：付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復印件，需加蓋付款人公章。說明：此附件用于證明已支付購房款項的情況。3.附件三：中介服務協(xié)議要求：中介服務協(xié)議需明確中介方的服務內容、服務費用、責任限制等。說明：此附件用于明確中介方的權利和義務。4.附件四：咨詢服務協(xié)議要求：咨詢服務協(xié)議需明確咨詢方的服務內容、服務費用、責任限制等。說明：此附件用于明確咨詢方的權利和義務。5.附件五：評估報告要求：評估報告需由具有資質的評估機構出具，明確房地產的市場價值。說明：此附件用于證明房地產的市場價值。6.附件六：擔保合同要求：擔保合同需明確擔保方的擔保范圍、擔保金額、擔保期限等。說明：此附件用于明確擔保方的擔保責任。7.附件七：保險合同要求：保險合同需明確保險公司的保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：此附件用于明確保險公司的保險責任。8.附件八：補充協(xié)議要求：補充協(xié)議需明確甲乙雙方在合同履行過程中達成的一致意見。說明：此附件用于補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付購房款項；房屋存在權利瑕疵；未按時交付房屋。乙方違約行為：未按時交付房屋；房屋權屬存在瑕疵；未按時辦理產權轉移登記手續(xù)。第三方違約行為：未按時提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務；提供的服務存在重大失誤；未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的_____%；房屋存在權利瑕疵的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失；未按時交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%。乙方違約責任：未按時交付房屋的，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；房屋權屬存在瑕疵的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；未按時辦理產權轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%。第三方違約責任：未按時提供服務的，每逾期一日，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的一定比例；提供的服務存在重大失誤的，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；未履行合同約定的其他義務的，第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方未按時支付首付款，逾期10天，則應向乙方支付違約金，違約金為首付款的_____%。若乙方提供的房屋存在權利瑕疵，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方人民幣________元。若第三方未按時提供擔保服務，逾期5天，則應向甲乙雙方支付違約金，違約金為擔保服務費用的一定比例。全文完。二零二四年度商業(yè)地產低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物概述1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.購房款項及支付方式2.1購房款總額2.2低首付比例2.3首付款支付時間及方式2.4尾款支付時間及方式2.5逾期付款責任3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收標準3.4驗收不合格處理4.房屋權屬登記4.1登記主體4.2登記時間4.3登記費用4.4登記責任5.商業(yè)運營配套服務5.1服務內容概述5.2服務期限5.3服務費用5.4服務標準5.5服務質量保證6.違約責任6.1購房方違約責任6.2出售方違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止合同后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3保密責任11.法律適用及爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：商業(yè)運營配套服務協(xié)議12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1合同修改13.2合同補充13.3合同解釋14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出售方：[公司名稱]，注冊地址：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。1.1.2購房方：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。1.2合同標的物概述1.2.1房屋坐落：[地址]，房屋產權證號：[產權證號]。1.2.2房屋面積：[面積]，房屋結構：[結構]。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：2024年[日期]。1.3.2簽訂地點：[地點]。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2合同簽訂后，購房方支付首付款后，合同生效。1.5合同解除條件1.5.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.5.2出售方未按約定時間交付房屋，購房方有權解除合同。1.5.3購房方未按約定支付購房款，出售方有權解除合同。第二條購房款項及支付方式2.1購房款總額2.1.1購房款總額為人民幣[金額]元。2.2低首付比例2.2.1低首付比例為[比例]%。2.3首付款支付時間及方式2.3.1首付款為人民幣[金額]元，應在合同簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內支付。2.3.2首付款支付方式：[銀行名稱]賬戶轉賬。2.4尾款支付時間及方式2.4.1尾款為人民幣[金額]元，應在房屋交付前[天數(shù)]個工作日內支付。2.4.2尾款支付方式：[銀行名稱]賬戶轉賬。2.5逾期付款責任2.5.1逾期支付首付款或尾款，每逾期一日，應向對方支付[金額]元違約金。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.1.1房屋交付時間為[日期]。3.2房屋交付條件3.2.1出售方應保證房屋符合合同約定的質量標準。3.2.2房屋應具備入住條件，包括但不限于：水、電、燃氣、網(wǎng)絡等基礎設施。3.3房屋驗收標準3.3.1購房方應在房屋交付后[天數(shù)]個工作日內進行驗收。3.3.2驗收標準參照國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。3.4驗收不合格處理3.4.1驗收不合格的，購房方有權要求出售方在[天數(shù)]個工作日內進行修復。3.4.2修復后仍不合格的，購房方有權解除合同。第四條房屋權屬登記4.1登記主體4.1.1房屋權屬登記主體為購房方。4.2登記時間4.2.1房屋權屬登記時間為房屋交付后[天數(shù)]個工作日內。4.3登記費用4.3.1登記費用由購房方承擔。4.4登記責任4.4.1出售方應協(xié)助購房方辦理房屋權屬登記手續(xù)。第五條商業(yè)運營配套服務5.1服務內容概述5.1.1服務內容包括：物業(yè)管理、安全保障、公共設施維護等。5.2服務期限5.2.1服務期限為自房屋交付之日起[年數(shù)]年。5.3服務費用5.3.1服務費用為每年人民幣[金額]元。5.4服務標準5.4.1服務標準參照國家相關法律法規(guī)及商業(yè)運營配套服務協(xié)議約定。5.5服務質量保證5.5.1出售方保證服務質量，如服務質量不合格，購房方有權要求降低服務費用或解除服務協(xié)議。第六條違約責任6.1購房方違約責任6.1.1購房方未按約定支付購房款，應向出售方支付[金額]元違約金。6.2出售方違約責任6.2.1出售方未按約定時間交付房屋，應向購房方支付[金額]元違約金。6.3第三方違約責任6.3.1如第三方違約，違約責任由第三方承擔。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向[機構名稱]申請仲裁。7.3爭議解決程序7.3.1仲裁程序按照[機構名稱]的仲裁規(guī)則進行。7.4爭議管轄7.4.1本合同爭議的管轄法院為[法院名稱]。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方可解除合同。8.1.2出售方未按約定交付房屋，購房方有權解除合同。8.1.3購房方未按約定支付購房款，出售方有權解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2單方解除合同，應提前[天數(shù)]個工作日書面通知對方。8.3解除合同后的處理8.3.1解除合同后，雙方應按照約定處理剩余款項。8.3.2解除合同后，房屋應立即返還購房方。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1服務期限屆滿，合同自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序9.2.1雙方應簽訂書面終止協(xié)議。9.3終止合同后的處理9.3.1終止合同后，雙方應按照約定處理剩余服務事項。9.3.2終止合同后，服務費用結算。第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括但不限于：商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起[年數(shù)]年。10.3保密責任10.3.1雙方應對保密信息嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條法律適用及爭議管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議的管轄法院為[法院名稱]。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：商業(yè)運營配套服務協(xié)議12.3附件三：其他相關文件第十三條其他約定13.1合同修改13.1.1合同的修改需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.2合同補充13.2.1合同的補充需經雙方書面同意，并作為合同附件。13.3合同解釋13.3.1合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準。第十四條合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期14.2.1合同終止日期為服務期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供相關服務或參與合同履行的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司等。1.2第三方的責任1.2.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，并對自己的行為承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的同意2.1.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意第三方的介入。2.2第三方資質要求2.2.1第三方介入前，甲乙雙方應核實第三方的資質，確保其具備相應的專業(yè)能力和信譽。第三條第三方的權利3.1第三方的服務權利3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取其履行職責所需的信息和數(shù)據(jù)。3.2第三方的監(jiān)督權利3.2.1第三方有權對合同的履行情況進行監(jiān)督，并提出合理化的建議。第四條第三方的義務4.1第三方的履約義務4.1.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保服務質量。4.2第三方的保密義務4.2.1第三方應遵守保密條款，對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息進行保密。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額5.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關法律規(guī)定確定。5.2超出責任限額的處理5.2.1若第三方責任造成甲乙雙方損失的，超出責任限額部分，由甲乙雙方自行承擔。第六條第三方介入的具體條款6.1中介方的權利與義務6.1.1中介方有權收取中介服務費用，但應事先獲得甲乙雙方的同意。6.1.2中介方應保證其提供的服務真實、準確、及時。6.2評估機構的責任6.2.1評估機構應按照國家相關規(guī)定和合同約定，對房屋進行評估。6.2.2評估機構應對其評估結果承擔法律責任。6.3監(jiān)理機構的責任6.3.1監(jiān)理機構應按照合同約定，對工程進度、質量進行監(jiān)督。6.3.2監(jiān)理機構應對其監(jiān)督過程中的行為承擔法律責任。6.4保險公司責任6.4.1保險公司應按照保險合同約定，對保險事故承擔賠償責任。6.4.2保險公司應對其保險理賠行為承擔法律責任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分7.1.1第三方與甲方之間的關系，以合同或協(xié)議為準。7.1.2甲方應與第三方直接溝通，解決第三方在履行職責過程中產生的問題。7.2第三方與乙方的劃分7.2.1第三方與乙方之間的關系，以合同或協(xié)議為準。7.2.2乙方應與第三方直接溝通，解決第三方在履行職責過程中產生的問題。7.3第三方與甲乙雙方的共同責任7.3.1若第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔主要責任。7.3.2甲乙雙方在第三方履行職責過程中，應積極配合，共同維護合同權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、購房款支付方式、房屋交付及驗收標準、違約責任等內容。附件說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，是雙方簽訂的主要合同文件。2.附件二：商業(yè)運營配套服務協(xié)議詳細要求：包括服務內容、服務期限、服務費用、服務質量保證、違約責任等內容。附件說明：本附件為商業(yè)運營配套服務協(xié)議的正式文本，詳細規(guī)定了第三方提供的服務內容和服務標準。3.附件三：房屋權屬登記申請表詳細要求：包括購房方的基本信息、房屋的詳細信息、權屬登記申請事項等內容。附件說明：本附件為購房方向登記機關提交的房屋權屬登記申請表，用于辦理房屋權屬登記。4.附件四：付款憑證詳細要求：包括付款日期、付款金額、付款方式、收款人信息等內容。附件說明：本附件為購房方支付購房款的憑證，用于證明購房款已支付。5.附件五：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收時間、驗收人員、驗收結果、驗收不合格項目等內容。附件說明：本附件為房屋驗收的報告，用于證明房屋已按照約定標準驗收。6.附件六：第三方資質證明詳細要求：包括第三方名稱、資質證書編號、資質證書有效期等內容。附件說明：本附件為第三方資質證明，用于證明第三方具備相應的專業(yè)能力和信譽。7.附件七：保險合同詳細要求：包括保險類型、保險金額、保險期間、保險責任等內容。附件說明：本附件為保險合同，用于規(guī)定保險公司的賠償責任。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容。附件說明：本附件為爭議解決協(xié)議，用于規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購房方未按約定時間支付購房款。責任認定標準：每逾期一日，應向出售方支付[金額]元違約金。示例說明：若購房方應在2024年3月1日前支付首付款，但至2024年3月10日仍未支付，則應向出售方支付[金額]元違約金。2.違約行為：出售方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：每逾期一日，應向購房方支付[金額]元違約金。示例說明：若房屋應在2024年6月1日前交付，但至2024年6月10日仍未交付，則應向購房方支付[金額]元違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務質量。責任認定標準：第三方應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。示例說明：若監(jiān)理機構在監(jiān)督過程中未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，導致房屋存在安全隱患，則監(jiān)理機構應承擔相應的責任。4.違約行為：一方未按約定履行保密義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若一方泄露了對方的商業(yè)秘密，導致對方遭受損失，則泄露方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2法律及法規(guī)2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產項目介紹3.1項目基本信息3.2項目地理位置3.3項目配套設施4.購房合同條款4.1購房價格及支付方式4.2房屋交付時間及條件4.3房屋質量及保修5.低首付購房政策5.1低首付比例及條件5.2低首付還款計劃5.3低首付政策變更及終止6.商業(yè)運營配套服務協(xié)議6.1運營服務內容6.2服務期限及費用6.3運營服務標準及規(guī)范7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除及終止條件8.違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1本合同未盡事宜13.2附件及補充協(xié)議13.3合同解釋權14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義（1）本合同中，“房地產”指賣方擁有的、位于[具體地址]的商業(yè)地產；（2）“低首付”指購房合同約定的首付比例低于市場標準；（3）“商業(yè)運營配套服務”指賣方為買方提供的商業(yè)運營相關服務，包括但不限于物業(yè)管理、營銷推廣、招商服務等；（4）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)，并遵循相關商業(yè)地產交易政策和規(guī)定。2.雙方信息2.1買方信息（1）名稱：[買方全稱]（2）法定代表人/負責人：[姓名]（3）聯(lián)系方式：[電話號碼]、[電子郵箱]2.2賣方信息（1）名稱：[賣方全稱]（2）法定代表人/負責人：[姓名]（3）聯(lián)系方式：[電話號碼]、[電子郵箱]3.房地產項目介紹3.1項目基本信息（1）項目名稱：[項目名稱]（2）項目地址：[具體地址]（3）項目性質：商業(yè)地產3.2項目地理位置[詳細描述項目地理位置，包括周邊交通、商業(yè)設施、教育資源等]3.3項目配套設施[詳細列舉項目配套設施，如電梯、消防設施、監(jiān)控設備等]4.購房合同條款4.1購房價格及支付方式（1）購房總價：[金額]（2）首付比例：[比例]（3）支付方式：[具體支付時間及金額]4.2房屋交付時間及條件（1）交付時間：[具體日期]（2）交付條件：房屋質量符合國家標準，無權屬糾紛4.3房屋質量及保修（1）房屋質量：符合國家相關質量標準（2）保修期限：自房屋交付之日起[年數(shù)]年5.低首付購房政策5.1低首付比例及條件（1）低首付比例：[比例]（2）低首付條件：買方信用良好，符合銀行貸款條件5.2低首付還款計劃[詳細列出低首付還款計劃，包括分期還款時間、金額等]5.3低首付政策變更及終止（1）政策變更：如遇國家政策調整，賣方有權調整低首付比例及條件（2）政策終止：如買方違反合同約定，賣方有權終止低首付政策6.商業(yè)運營配套服務協(xié)議6.1運營服務內容[詳細列出商業(yè)運營配套服務內容，如物業(yè)管理、營銷推廣、招商服務等]6.2服務期限及費用（1）服務期限：自房屋交付之日起[年數(shù)]年（2）服務費用：[金額]6.3運營服務標準及規(guī)范[詳細列出運營服務標準及規(guī)范，如物業(yè)管理規(guī)范、營銷推廣規(guī)范等]8.違約責任8.1違約行為及認定（1）買方未按時支付購房款，視為違約；（2）賣方未按約定時間交付房屋，視為違約；（3）買方違反合同約定使用房屋，視為違約；（4）賣方未按約定提供商業(yè)運營配套服務，視為違約。8.2違約責任承擔（1）買方違約，應向賣方支付違約金，違約金比例為未支付款項的[百分比]；（2）賣方違約，應向買方支付違約金，違約金比例為未交付房屋價值的[百分比]；（3）違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失。8.3違約賠償計算方法違約賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于購房款、利息、維修費用等。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構]仲裁。9.2爭議解決機構[具體仲裁機構名稱]9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災害；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府行為；（4）其他不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.通知與送達11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知。11.2送達地址（1）買方：[詳細地址]（2）賣方：[詳細地址]11.3送達時間（1）書面通知：自發(fā)出之日起[天數(shù)]日內送達；（2）電子通知：自發(fā)送之日起[天數(shù)]日內送達。12.合同生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂之日起[天數(shù)]日內，買方支付首付款。12.2合同解除條件（1）買方或賣方違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。12.3合同解除程序（1）違約方提出解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。13.其他約定13.1本合同未盡事宜雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。13.2附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋權本合同解釋權歸賣方所有。14.合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)管機構等。（2）第三方介入指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供相關服務或協(xié)助。15.2第三方責任（1）第三方在合同履行過程中提供的服務或協(xié)助，其責任應由第三方自行承擔。（2）第三方在履行職責時，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方同意引入第三方時，應提前[天數(shù)]日通知對方，并明確第三方的職責和權限。（2）第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.甲乙雙方額外條款（1）甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責；（2）甲乙雙方應配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾；（3）甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。16.2第三方介入時，甲乙雙方的權利義務不變，包括但不限于：（1）甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務；（2）甲乙雙方仍應承擔因違約行為而產生的責任；（3）甲乙雙方仍應按照合同約定解決爭議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定；（2）第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，其賠償責任不超過約定的責任限額；（2）第三方責任限額不包括因甲乙雙方違約行為導致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，與甲方之間的權利義務關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（2）甲方有權要求第三方按照合同約定履行職責，并承擔相應的責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，與乙方之間的權利義務關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（2）乙方有權要求第三方按照合同約定履行職責，并承擔相應的責任。18.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，與合同其他方（如監(jiān)管機構、評估機構等）之間的權利義務關系由相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范約定；（2）合同其他方有權對第三方的履職情況進行監(jiān)督，并要求第三方承擔相應的責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方履行職責完畢或合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應提前[天數(shù)]日通知第三方終止介入；（2）第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)辦理終止手續(xù)；（3）終止介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產產權證明文件要求：提供房產證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：用于證明賣方對房地產的產權。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件或復印件。說明：用于證明房屋的面積、結構等信息。3.購房合同要求：提供購房合同的原件或復印件。說明：作為買賣雙方權利義務的依據(jù)。4.低首付購房政策文件要求：提供相關政策文件的原件或復印件。說明：用于證明低首付購房政策的合法性。5.商業(yè)運營配套服務協(xié)議要求：提供商業(yè)運營配套服務協(xié)議的原件或復印件。說明：用于明確賣方提供的商業(yè)運營配套服務內容。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復印件。說明：用于明確第三方介入的具體事宜。7.付款憑證要求：提供購房款支付憑證的原件或復印件。說明：用于證明購房款的支付情況。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的原件或復印件。說明：用于證明違約金的支付情況。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復印件。說明：用于明確爭議解決的具體方式。10.其他相關文件要求：提供其他與合同履行相關的文件。說明：根據(jù)實際情況提供相應的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付購房款責任認定：向賣方支付違約金，違約金比例為未支付款項的[百分比]。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：向買方支付違約金，違約金比例為未交付房屋價值的[百分比]。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定使用房屋責任認定：違約方承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中因自身原因導致合同無法履行或造成損失責任認定：第三方承擔相應的法律責任，賠償責任不超過約定的責任限額。示例說明：買方未按時支付首付款，構成違約。根據(jù)合同約定，買方應向賣方支付未支付款項的[百分比]作為違約金。賣方未按約定時間交付房屋，構成違約。根據(jù)合同約定，賣方應向買方支付未交付房屋價值的[百分比]作為違約金。第三方在提供商業(yè)運營配套服務過程中，因自身原因導致服務中斷，造成買方損失。根據(jù)合同約定，第三方應承擔相應的法律責任，賠償買方損失，但賠償金額不超過約定的責任限額。全文完。二零二四年度商業(yè)地產低首付購房合同及商業(yè)運營配套服務協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理方信息（如有）2.房地產基本情況2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產性質2.4房地產權屬2.5房地產現(xiàn)狀3.購房款項及支付方式3.1購房總款項3.2低首付比例3.3首付款支付期限3.4余款支付方式及期限3.5預付款及定金4.房地產交付及驗收4.1交付日期4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.產權登記及過戶5.1產權登記責任5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔6.商業(yè)運營配套服務內容6.1運營管理服務6.2市場營銷服務6.3物業(yè)管理服務6.4其他增值服務7.服務期限及費用7.1服務期限7.2服務費用7.3費用支付方式8.違約責任8.1買受方違約責任8.2出賣方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________出賣方法定代表人：_____________出賣方注冊地址：________________出賣方聯(lián)系電話：________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________買受方法定代表人：_____________買受方注冊地址：________________買受方聯(lián)系電話：________________1.3代理方信息（如有）代理方名稱：____________________代理方法定代表人：_____________代理方注冊地址：________________代理方聯(lián)系電話：________________2.房地產基本情況2.1房地產位置房地產所在城市：________________房地產所在區(qū)域：________________房地產具體地址：________________2.2房地產面積土地面積：____________________建筑面積：____________________2.3房地產性質房地產用途：____________________房地產類型：____________________2.4房地產權屬房地產權證號：________________房地產權屬人：________________2.5房地產現(xiàn)狀房地產建設進度：________________房地產配套設施：________________3.購房款項及支付方式3.1購房總款項購房總金額：____________________3.2低首付比例低首付比例：____________________3.3首付款支付期限首付款支付日期：________________3.4余款支付方式及期限余款支付方式：__________________余款支付期限：__________________3.5預付款及定金預付款金額：____________________定金金額：____________________4.房地產交付及驗收4.1交付日期房地產交付日期：________________4.2驗收標準驗收標準：____________________4.3驗收程序驗收程序：____________________4.4驗收不合格的處理驗收不合格處理：________________5.產權登記及過戶5.1產權登記責任產權登記責任：__________________5.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：__________________5.3過戶費用承擔過戶費用承擔：__________________6.商業(yè)運營配套服務內容6.1運營管理服務運營管理服務內容：________________6.2市場營銷服務市場營銷服務內容：________________6.3物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務內容：________________6.4其他增值服務其他增值服務內容：________________7.服務期限及費用7.1服務期限服務期限：____________________7.2服務費用服務費用：____________________7.3費用支付方式費用支付方式：__________________8.違約責任8.1買受方違約責任8.1.1未按時支付購房款若買受方未按時支付首付款或余款，應向出賣方支付_____%的違約金。8.1.2驗收不合格后拒絕整改若買受方在驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，拒絕整改或超出合理期限仍不整改，應向出賣方支付_____%的違約金。8.2出賣方違約責任8.2.1未按時交付房地產若出賣方未按時交付房地產，應向買受方支付_____%的違約金，并賠償買受方因此造成的損失。8.2.2房地產質量不合格若房地產存在嚴重質量問題，出賣方應負責修復或退換，并承擔買受方因此造成的損失。8.3第三方違約責任若第三方提供的服務存在違約行為，買受方有權要求第三方承擔違約責任，同時出賣方應協(xié)助買受方追究第三方的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構若雙方同意，可約定由______仲裁委員會仲裁解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和約定的仲裁規(guī)則。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房地產交付并驗收合格10.2.2雙方協(xié)商一致10.2.3合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件10.3.1一方違約且違約方未在合理期限內糾正10.3.2不可抗力導致合同無法履行10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產權屬證明、購房款支付憑證、服務協(xié)議等。11.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同變更及解除12.1合同變更程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。13.法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、物業(yè)服務公司、貸款機構等，其在合同中提供相關服務或協(xié)助。15.2第三方的責權利15.2.1責任第三方應按照合同約定或委托協(xié)議履行其職責，如因第三方責任導致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失，第三方應承擔相應的法律責任。15.2.2權利第三方有權根據(jù)合同約定或委托協(xié)議收取服務費用，并享有合同履行過程中應得的權利。15.2.3利益第三方在合同履行過程中應得的利益，包括但不限于服務費用、傭金等。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1與買受方的關系第三方應與買受方保持良好溝通，及時通報合同履行情況，并確保買受方的合法權益不受侵害。15.3.2與出賣方的關系第三方應與出賣方保持良好合作關系，協(xié)助出賣方履行合同義務，確保合同目標的實現(xiàn)。15.3.3與合同其他相關方的關系第三方應與其他合同相關方保持良好溝通，協(xié)調各方利益，共同維護合同的履行。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的審批16.1.1介入審批程序出賣方和買受方在合同中約定第三方介入的具體事項，包括介入的必要性、介入的時間、介入的方式等。任何一方在未經對方同意的情況下，不得引入第三方介入合同履行。16.1.2介入審批的書面確認介入審批需以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。16.2第三方介入的職責16.2.1第三方的具體職責第三方應根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，明確其具體職責，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)理、物業(yè)管理等服務。16.2.2第三方職責的履行第三方應按照合同約定或委托協(xié)議，履行其職責，確保合同目標的實現(xiàn)。17.第三方的責任限額17.1責任限額的確定17.1.1責任限額的約定本合同中，第三方責任限額應明確約定，包括但不限于賠償金額的上限。17.1.2責任限額的調整如有特殊情況需要調整責任限額，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.2責任限額的執(zhí)行17.2.1責任限額的適用第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應在責任限額內承擔賠償責任。17.2.2超出責任限額的處理如第三方責任造成的損失超出責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢合同履行完畢或合同目的實現(xiàn)，第三方介入終止。18.1.2合同解除合同解除后，第三方介入終止。18.1.3第三方違約第三方在合同履行過程中違約，經買受方或出賣方要求，第三方介入終止。18.2第三方介入終止后的處理18.2.1第三方介入終止的通知第三方介入終止后，買受方或出賣方應及時通知第三方。18.2.2第三方介入終止后的費用結算第三方介入終止后，雙方應按照合同約定或委托協(xié)議進行費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明要求：提供房地產權屬證書原件及復印件，確保權屬清晰、無爭議。說明：證明出賣方對房地產擁有合法權利，買受方在合同簽訂前需核實。2.購房款支付憑證要求：提供購房款支付的所有銀行轉賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為購房款支付的證明，確保支付記錄完整、準確。3.服務協(xié)議要求：第三方提供的服務協(xié)議，包括服務內容、服務期限、費用等。說明：明確第三方服務的具體內容和責任，確保服務質量。4.房地產交付清單要求：詳細列明房地產交付時的物品清單，包括數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等。說明：作為房地產交付的依據(jù)，確保交付物品與清單一致。5.房地產驗收報告要求：由第三方或買受方出具的房地產驗收報告，包括驗收結果、存在問題等。說明：作為房地產驗收的證明，確保驗收過程公正、客觀。6.產權登記申請表要求：產權登記申請表，包括買受方、出賣方信息，房地產權屬等。說明：用于辦理房地產產權登記，確保產權清晰。7.違約金支付憑證要求：違約金支付的銀行轉賬記錄、支票等。說明：作為違約金支付的證明，確保違約金支付到位。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機構等。說明：明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時解決。說明二：違約行為及責任認定：1.買受方違約行為及責任認定未按時支付購房款責任認定：買受方應按照合同約定支付購房款，未按時支付需支付_____%的違約金。示例：若合同約定首付款支付日期為2024年3月1日，買受方于3月10日支付，則需支付_____%的違約金。驗收不合格后拒絕整改責任認定：買受方應在驗收后合理期限內提出整改要求，拒絕整改需支付_____%的違約金。示例：若驗收報告顯示存在質量問題，買受方應在收到報告后5日內提出整改要求，否則需支付_____%的違約金。2.出賣方違約行為及責任認定未按時交付房地產責任認定：出賣方應按照合同約定交付房地產，未按時交付需支付_____%的違約金，并賠償買受方因此造成的損失。示例：若合同約定交付日期為2024年6月1日，出賣方于6月10日交付，則需支付_____%的違約金。房地產質量不合格責任認定：出賣方應保證房地產質量，若存在嚴重質量問題，需負責修復或退換，并承擔買受方因此造成的損失。示例：若房地產存在地基下沉等嚴重質量問題，出賣方需負責修復或退換。3.第三方違約行為及責任認定服務質量不達標責任認定：第三方應按照合同約定提供優(yōu)質服務，若服務質量不達標，需承擔相應責任，包括但不限于賠償損失