2024版房地產(chǎn)銷售合同房屋交付時(shí)間與質(zhì)量保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)銷售合同房屋交付時(shí)間與質(zhì)量保障本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條交付時(shí)間2.1交付日期2.2交付條件2.3交付程序第三條質(zhì)量保障3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修范圍3.3質(zhì)量保修期限3.4質(zhì)量問(wèn)題處理第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償金額第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的效力8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益保障10.2第三方權(quán)益變更第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期第十四條其他約定14.1其他條款14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑形式為，建筑層數(shù)為層。1.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交付時(shí)間2.1交付日期：房屋的交付日期為年月日。2.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。2.3交付程序：交付程序按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行，賣方應(yīng)保證交付過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條質(zhì)量保障3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修材料等。3.2質(zhì)量保修范圍：房屋質(zhì)量保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。3.3質(zhì)量保修期限：房屋質(zhì)量保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取修復(fù)措施。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或者修復(fù)后仍存在問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者按照合同約定要求賠償。第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格：房屋的銷售價(jià)格為元/平方米，總價(jià)為元。4.2付款方式：買方支付房款的方式為分期付款，具體付款方式如下：a)簽約時(shí)支付定金元；b)交付前支付房款%；c)交付后支付房款%。4.3付款時(shí)間：買方按照約定的付款方式及時(shí)支付房款，賣方按照約定的時(shí)間提供房屋。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或者交付的房屋不符合質(zhì)量要求，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約：如買方未能按照約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的損失確定，具體金額雙方協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條合同的效力8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起年。第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益保障：如房屋涉及第三方權(quán)益，賣方應(yīng)保證第三方的權(quán)益不受損害，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.2第三方權(quán)益變更：如第三方權(quán)益發(fā)生變更，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商處理。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。12.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。13.3合同生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄內(nèi)容：本合同附錄包括房屋交付確認(rèn)書、質(zhì)量保修書等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息、對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入請(qǐng)求：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼槿胝?qǐng)求。2.2第三方介入確認(rèn)：對(duì)方應(yīng)在收到介入請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并通知其他各方。2.3第三方介入期限：第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為元。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同履行：第三方在介入過(guò)程中，不得干涉甲乙雙方的正常合同履行。4.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，保密期限自合同終止之日起年。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在合同履行過(guò)程中僅承擔(dān)其約定的義務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的連帶責(zé)任：如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方與甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用的支付：第三方介入費(fèi)用在合同中明確，由甲乙雙方按照約定支付。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件：第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以退出合同。7.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)在退出前向甲乙雙方提出書面退出請(qǐng)求，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲乙雙方約定仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本合同變更條件如下：a)甲乙雙方協(xié)商一致；b)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；c)其他影響合同履行的情況。10.2合同解除條件：本合同解除條件如下：a)甲乙雙方協(xié)商一致；b)法律法規(guī)要求解除合同；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條合同的效力與終止11.1合同效力：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。11.2合同終止：本合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他約定12.1其他條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附錄內(nèi)容：本合同附錄包括第三方介入確認(rèn)書、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：質(zhì)量保修書附件六：第三方介入確認(rèn)書附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋所在土地享有使用權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)描述房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等。4.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。5.質(zhì)量保修書：詳細(xì)說(shuō)明房屋質(zhì)量保修的范圍、期限以及質(zhì)量問(wèn)題處理的方式。6.第三方介入確認(rèn)書：確認(rèn)第三方介入的時(shí)間、期限以及介入的條件等。7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書：明確第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或者交付的房屋不符合質(zhì)量要求。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金元，并賠償買方因此造成的損失。2.如果買方未能按照約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)支付違約金元，并賠償賣方因此造成的損失。3.如果第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金元，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.連帶責(zé)任：指第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方與甲乙雙方承擔(dān)共同賠償責(zé)任。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。5.第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，如中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、政府部門等