北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同書(shū)

北京市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同書(shū)

甲方（出租方）：北京市場(chǎng)管理有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)

法定代表人：張三

乙方（承租方）：北京商貿(mào)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)商貿(mào)街2號(hào)

法定代表人：李四

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)的市場(chǎng)場(chǎng)地的合法所有者，乙方因業(yè)務(wù)需要擬租賃甲方的市場(chǎng)場(chǎng)地，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃場(chǎng)地

1.1甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)路1號(hào)的市場(chǎng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。

1.2租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條保證金

3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

3.2保證金用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)租賃場(chǎng)地、遵守甲方的管理規(guī)定等。

3.3租賃期滿或合同提前終止，乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每年人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），按季度支付。

4.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的五個(gè)工作日前支付當(dāng)季度租金。

4.3租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：1234567890

戶名：北京市場(chǎng)管理有限公司

第五條租賃場(chǎng)地的使用

5.1乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定和要求使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。

5.2乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式提供給他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

5.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及其設(shè)施，因乙方原因造成租賃場(chǎng)地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的合法性和安全性，確保乙方正常使用。

6.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，幫助乙方解決使用租賃場(chǎng)地過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地，甲方不得無(wú)故干涉。

7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和保證金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

7.3乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，維護(hù)租賃場(chǎng)地的整潔和秩序。

第八條合同的變更和解除

8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

9.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，并支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。

第十條不可抗力

10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

11.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第十二條其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京市場(chǎng)管理有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023