土地招拍掛流程

土地招拍掛流程演講人：日期：目錄CATALOGUE01020304土地招拍掛概述前期準備工作招標流程及注意事項拍賣流程及注意事項0506掛牌流程及注意事項后期管理與監(jiān)督01土地招拍掛概述CHAPTER定義土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度，包括招標、拍賣、掛牌和協(xié)議四種方式。目的規(guī)范土地市場秩序，防止土地批租領域腐敗，提高經(jīng)營城市土地水平，改善投資環(huán)境。定義與目的適用范圍經(jīng)營性用地必須通過招拍掛方式出讓，包括商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)等用途的土地。適用條件土地使用權出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度土地供應計劃等要求。適用范圍及條件公開、公平、公正和誠實信用?；驹瓌t在招拍掛過程中，需公告地塊信息、出讓條件、競買規(guī)則等，確保信息透明；嚴格按照程序進行操作，保證公平競爭；競買人需遵守法律法規(guī)和競買規(guī)則，誠信參與競買。要求基本原則與要求02前期準備工作CHAPTER選擇具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的土地評估機構(gòu)。確定評估機構(gòu)評估土地價值確定底價依據(jù)土地市場情況、土地用途、地理位置等因素綜合評估土地價值。根據(jù)評估結(jié)果和市場情況，合理確定土地招拍掛的底價。土地評估與定價包括土地招拍掛的程序、規(guī)則、競買人資格要求等。編制招拍掛方案明確土地用途、使用年限、出讓方式、成交價格等關鍵條款。編制土地出讓合同包括土地用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃指標和要求。編制土地規(guī)劃條件編制招拍掛文件010203包括土地基本情況、招拍掛時間、地點、競買人資格要求等。公告內(nèi)容在主流媒體、官方網(wǎng)站等渠道發(fā)布公告，確保信息廣泛傳播。公告媒體公告期限應不少于規(guī)定時間，確保競買人有足夠時間準備和參與。公告期限發(fā)布招拍掛公告03招標流程及注意事項CHAPTER招標文件獲取途徑仔細審查招標文件，包括項目概況、土地用途、規(guī)劃條件、投標須知等內(nèi)容，確保全面了解招標要求。招標文件審查招標文件澄清對招標文件中不明確或有疑問的部分，應及時向招標方提出，以便獲得準確答復。通過政府網(wǎng)站、公共資源交易平臺等渠道獲取招標文件，確保信息來源可靠。招標文件獲取與審查投標保證金繳納及要求保證金繳納金額按照招標文件要求，足額繳納投標保證金，確保投標有效性。根據(jù)招標文件規(guī)定，選擇銀行轉(zhuǎn)賬、保函等方式進行繳納，確保資金安全。保證金繳納方式若未中標或中標后按要求簽訂合同并履行相關義務，保證金將予以退還。保證金退還包括投標函、報價單、技術方案、資格證明文件等，確保內(nèi)容完整、真實、有效。投標文件內(nèi)容投標文件需按照招標文件要求進行密封，并在規(guī)定時間內(nèi)送至指定地點，確保投標文件安全、保密。投標文件密封與標記在投標截止時間前，可對投標文件進行必要的修改或補充，但需注意遵守招標文件的相關規(guī)定。投標文件修改與補充投標文件編制與提交04拍賣流程及注意事項CHAPTER公告發(fā)布通過媒體或官方網(wǎng)站發(fā)布拍賣公告，公示土地信息、拍賣時間、地點、競買資格等。拍賣文件編制編制詳細的拍賣文件，包括土地使用條件、競買規(guī)則、競買須知等。拍賣會場布置布置拍賣會場，安排拍賣席位、音響、投影等設備，確保拍賣順利進行。拍賣活動組織與實施01競買人資格條件競買人需具備相應的資質(zhì)和條件，如企業(yè)資質(zhì)、資金實力等。競買人資格審查與登記02提交競買申請競買人需向拍賣機構(gòu)提交競買申請及相關材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、資金證明等。03競買人登記拍賣機構(gòu)對競買人進行資格審查，符合條件的競買人進行登記并領取競買號牌。通常采用增價拍賣方式，即競買人不斷加價，最后出價最高者獲得土地使用權。競價方式現(xiàn)場競價規(guī)則與流程競買人通過舉牌、口頭報價等方式進行競價，拍賣師根據(jù)競價情況調(diào)整加價幅度。競價過程當某一競買人的報價達到或超過底價時，拍賣師落槌表示成交，競買人需當場簽署成交確認書。成交確認05掛牌流程及注意事項CHAPTER公告地塊基本情況、規(guī)劃指標、起始價、增價規(guī)則等。掛牌公告內(nèi)容土地市場動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)站、公共資源交易中心網(wǎng)站等。公告發(fā)布渠道規(guī)定時間內(nèi)，確保信息廣泛傳播。公告展示時間掛牌公告發(fā)布與展示010203符合資格條件的自然人、法人或其他組織。意向受讓方身份證明、資質(zhì)證明、資金實力證明等。登記材料對意向受讓方進行合法、合規(guī)性審查，確保受讓方具備受讓資格。資格審查意向受讓方登記與資格審查掛牌期滿，未征集到意向受讓方終止掛牌，重新調(diào)整方案。掛牌期滿后的處理方式征集到意向受讓方組織現(xiàn)場競價或協(xié)議出讓，簽訂成交確認書。成交結(jié)果公示將成交結(jié)果通過指定渠道公示，接受社會監(jiān)督。06后期管理與監(jiān)督CHAPTER合同簽訂與執(zhí)行監(jiān)督合同簽訂出讓方與競得人依據(jù)招拍掛結(jié)果簽訂土地使用權出讓合同，明確雙方權利義務。合同備案土地使用權出讓合同需報政府土地管理部門備案，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。執(zhí)行監(jiān)督對合同履行情況進行監(jiān)督，確保競得人按合同約定進行投資開發(fā)，防止土地閑置。驗收與移交項目開發(fā)完成后，進行項目驗收，并將土地使用權移交相關部門進行后續(xù)管理。競得人持土地使用權出讓合同等相關文件，向土地管理部門提交土地使用權證書申請。土地管理部門對競得人的土地使用權進行審核，確認土地權屬清晰無爭議。競得人需依法繳納土地出讓金、稅費等相關費用。審核通過后，土地管理部門向競得人核發(fā)土地使用權證書，確認其土地使用權。土地使用權證書辦理流程提交申請權屬審核繳納稅費核發(fā)證書違規(guī)行為包括競買人資格不符、串通競買、違反出讓合同等。處罰措施根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重，采取取消競買