二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版范本二

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”，合同當(dāng)事人如下：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）：【賣(mài)方姓名/名稱(chēng)】，住所地：【詳細(xì)地址】。買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：【買(mǎi)方姓名/名稱(chēng)】，住所地：【詳細(xì)地址】。鑒于賣(mài)方合法擁有位于【房屋所在地】的二手房產(chǎn)，即【房屋詳細(xì)地址】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以共同遵守。本合同目的在于明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。背景在于滿(mǎn)足買(mǎi)方對(duì)二手房的需求，同時(shí)協(xié)助賣(mài)方完成房產(chǎn)出售。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房款”。2.支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照以下分期付款方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款：a)首付款：買(mǎi)方在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的【比例】%，即人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】）；b)尾款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】）。3.支付賬戶(hù)：買(mǎi)方應(yīng)將購(gòu)房款支付至以下賬戶(hù)：戶(hù)名：【賣(mài)方姓名/名稱(chēng)】開(kāi)戶(hù)行：【銀行名稱(chēng)】賬號(hào)：【賬號(hào)號(hào)碼】4.買(mǎi)方支付每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，并通知賣(mài)方確認(rèn)。賣(mài)方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)出具相應(yīng)收據(jù)。5.若買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×【年利率】%×逾期天數(shù)。6.雙方確認(rèn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且買(mǎi)方支付完畢全部購(gòu)房款后，賣(mài)方將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。在此過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買(mǎi)方支付首付款的期限為簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)；b)買(mǎi)方支付尾款的期限為辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)；c)雙方應(yīng)在簽署本合同后【天數(shù)】日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)付款地點(diǎn)：買(mǎi)方按照約定將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)；b)過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：雙方應(yīng)共同在房產(chǎn)所在地的相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：-享有按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利；-按照約定時(shí)間、金額、方式支付購(gòu)房款的義務(wù)；-配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。b)賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：-有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款；-保證房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)糾紛；-配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)；-在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的義務(wù)。4.違約責(zé)任：a)買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；b)賣(mài)方未按約定履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c)雙方違反本合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b)保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)規(guī)定必須公開(kāi)的信息，以及已進(jìn)入公有領(lǐng)域的信息；c)違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；c)爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭(zhēng)議的條款。3.合同變更與解除：a)雙方同意，本合同的任何變更、修改均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；b)在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同；c)任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并承諾按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生保密、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除等相關(guān)事宜，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款執(zhí)行。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方；b)通知送達(dá)地址為雙方在合同中確認(rèn)的住所地，如一方變更住所地，應(yīng)提前通知對(duì)方；c)通知以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式發(fā)出，發(fā)出之日起【天數(shù)】日后視為送達(dá)；d)雙方確認(rèn)，電子郵件地址和手機(jī)號(hào)碼為有效通知送達(dá)方式，雙方應(yīng)確保其準(zhǔn)確性。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的部分；c)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。3.簽字蓋章：a)以下無(wú)正文；b)雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保簽字或蓋章的效力，如有偽造、涂改等行為