2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本核心條款解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本核心條款解析版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.協(xié)議雙方2.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商）2.2乙方（物業(yè)管理公司）3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5其他服務(wù)4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)約條件5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4押金與預(yù)付款5.5費(fèi)用退還6.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量保障6.2保險(xiǎn)責(zé)任6.3保密義務(wù)6.4法律法規(guī)遵守7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1支付費(fèi)用的義務(wù)7.2提供物業(yè)資料的義務(wù)7.3配合物業(yè)管理的義務(wù)7.4監(jiān)督與建議權(quán)8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同解除后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間12.適用法律與管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄13.附件13.1物業(yè)資料清單13.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3費(fèi)用支付憑證14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的一項(xiàng)協(xié)議，包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，確保雙方的權(quán)益得到保障。第二條協(xié)議雙方2.1甲方是指物業(yè)的所有權(quán)人或者開發(fā)商，其地址為____________，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為____________。2.2乙方是指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，其地址為____________，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為____________。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)維護(hù)與管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作。(2)安全保障：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的公共安全、消防安全、交通安全等工作。(3)環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。(4)綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的綠化植物的種植、修剪、施肥等工作。(5)其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施開放、活動(dòng)組織、溝通協(xié)調(diào)等工作。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供AdditionalServices（附加服務(wù)），并按雙方約定的費(fèi)用及方式進(jìn)行結(jié)算。第四條服務(wù)期限4.1本協(xié)議的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。4.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方未履行本協(xié)議的約定，均視為違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化等原因，乙方有權(quán)提前一個(gè)月通知甲方，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.4甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向乙方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，用于保證甲方履行本協(xié)議的義務(wù)。5.5本協(xié)議終止或者解除后，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還甲方已支付的押金。第六條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)購(gòu)買并維持物業(yè)服務(wù)期間必要的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。6.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照應(yīng)付金額的__%支付滯納金。8.2如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，乙方未能改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3如一方違反本協(xié)議的其他約定，造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1如雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2如本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自行終止。10.3本協(xié)議終止或者解除后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的押金。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)通知、函件。11.2通知、函件應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址送達(dá)。11.3通知、函件的送達(dá)日期以收件方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十二條適用法律與管轄12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意由乙方所在地的人民法院管轄。第十三條附件13.1本協(xié)議附件一為《物業(yè)資料清單》，附件二為《服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》，附件三為《費(fèi)用支付憑證》。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議簽署地為____________。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)資料清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的所有資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主資料、物業(yè)管理制度等。清單應(yīng)按照類別和編號(hào)進(jìn)行整理，方便管理和查詢。附件二：《服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等，各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)具體到服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證。包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等，支付憑證應(yīng)由乙方出具，甲方保留。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未提供物業(yè)資料、妨礙物業(yè)管理等。甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金的比例為應(yīng)付金額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未提供約定的物業(yè)服務(wù)、服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)、泄露甲方資料等。乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失、改正違約行為等。示例說(shuō)明：若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，乙方未能改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)