2024年特色餐飲街返租合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐飲街返租合同范本本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）2.租賃標的及返租范圍2.1租賃標的2.2返租范圍3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.返租金額及支付方式4.1返租金額4.2支付方式5.返租條件及標準5.1返租條件5.2返租標準6.租賃物的使用及管理6.1使用范圍6.2管理責任7.維修責任7.1甲方維修責任7.2乙方維修責任8.保險責任8.1保險購買8.2保險理賠9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2法律途徑12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.附件14.1租賃標的物清單14.2返租金額計算公式14.3租賃物使用與管理規(guī)定第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1甲方（出租方）：甲方為具有合法經(jīng)營資格的餐飲街管理方，擁有餐飲街的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。1.2乙方（承租方）：乙方為具有合法經(jīng)營資格的餐飲店經(jīng)營者，愿意承租甲方提供的餐飲街店鋪進行經(jīng)營活動。2.租賃標的及返租范圍2.1租賃標的：租賃標的為甲方擁有的餐飲街內(nèi)的一定數(shù)量的店鋪，具體店鋪編號和位置詳見附件一。2.2返租范圍：返租范圍包括店鋪內(nèi)的經(jīng)營空間以及甲方提供的外部設(shè)施，如公共區(qū)域、廣告位等。3.租賃期限3.1租賃開始日期：租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。4.返租金額及支付方式4.1返租金額：返租金額根據(jù)乙方實際經(jīng)營收入的一定比例確定，具體比例詳見附件二。4.2支付方式：乙方按月向甲方支付返租金額，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號詳見附件三。5.返租條件及標準5.1返租條件：乙方需按照合同約定的租賃標的進行正常經(jīng)營，且經(jīng)營活動符合甲方對餐飲街的管理要求。5.2返租標準：返租金額的計算標準以乙方每月實際經(jīng)營收入為基礎(chǔ)，扣除相關(guān)成本和費用后，按約定的比例計算。6.租賃物的使用及管理6.1使用范圍：乙方有權(quán)使用租賃標的進行正常的經(jīng)營活動，但不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2管理責任：乙方應(yīng)按照甲方的管理規(guī)定，負責店鋪的日常管理和維護工作，確保經(jīng)營活動的順利進行。第二部分：其他條款（因篇幅限制，僅列舉部分條款）7.維修責任7.1甲方維修責任：甲方負責對租賃標的進行定期檢查和維修，確保租賃標的的安全和正常使用。7.2乙方維修責任：乙方負責對店鋪內(nèi)部設(shè)施進行日常維護和修復(fù)，確保經(jīng)營活動的正常進行。8.保險責任8.1保險購買：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的經(jīng)營保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等，并將保險單據(jù)提交甲方備案。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。9.合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除的條件詳見合同約定的解除條款。10.違約責任10.1甲方違約：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2法律途徑：如協(xié)商不成，雙方同意按照合同約定的法律途徑解決爭議。12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：合同終止的條件詳見合同約定的終止條款。12.3續(xù)約條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供合格的租賃標的，并保障乙方的正常經(jīng)營。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，合法經(jīng)營，維護餐飲街的形象和聲譽。附件：附件一：租賃店鋪編號和位置清單附件二：返租金額計算公式附件三：銀行轉(zhuǎn)賬賬號8.保險責任8.1保險購買：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的經(jīng)營保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等，并將保險單據(jù)提交甲方備案。保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方經(jīng)營活動的風險。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。如因甲方原因?qū)е卤ｋU理賠受阻，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。9.合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2解除條件：合同解除的條件詳見合同約定的解除條款。除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。10.違約責任10.1甲方違約：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。甲方違約行為包括但不限于未按約定提供租賃標的、干擾乙方正常經(jīng)營等。10.2乙方違約：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。乙方違約行為包括但不限于未按約定支付返租金額、擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途等。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，方可采取其他爭議解決方式。11.2法律途徑：如協(xié)商不成，雙方同意按照合同約定的法律途徑解決爭議。爭議解決的地點應(yīng)為合同簽訂地的人民法院。12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2終止條件：合同終止的條件詳見合同約定的終止條款。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并將租賃標的交還甲方。12.3續(xù)約條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。新合同協(xié)議應(yīng)包括但不限于租賃期限、返租金額、使用管理等內(nèi)容。13.其他約定13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供合格的租賃標的，并保障乙方的正常經(jīng)營。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金或要求乙方提前終止合同。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，合法經(jīng)營，維護餐飲街的形象和聲譽。乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得在店鋪內(nèi)進行違法活動。14.附件14.1租賃店鋪編號和位置清單：詳見附件一，列明店鋪的編號、位置和面積等信息。14.2返租金額計算公式：返租金額=乙方每月實際經(jīng)營收入×約定的返租比例乙方每月應(yīng)承擔的費用。14.3租賃物使用與管理規(guī)定：詳見附件三，列明租賃物的使用范圍、管理責任、維修責任等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入條件：當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。15.3第三方責任：第三方介入后，其責任范圍和責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確界定。第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：16.2第三方介入程序：第三方介入程序應(yīng)在甲乙雙方的共同協(xié)商下進行，包括但不限于第三方selection、第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、第三方工作的監(jiān)督等。16.3第三方費用：第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、審計費、保險費等，由甲方和乙方按約定方式承擔。16.4第三方報告：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供書面報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的工作結(jié)果、意見及建議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方責任限額指第三方在介入過程中，對甲方和乙方造成的損失承擔的最高賠償限額。17.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并應(yīng)確保限額合理、可執(zhí)行。17.3第三方責任限額的調(diào)整：第三方責任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場環(huán)境等因素進行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，維護甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。18.3第三方與其他各方關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地履行介入職責，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。一般情況下，第三方介入終止條件包括但不限于合同履行完畢、第三方職責履行完畢等。19.2終止程序：第三方介入終止程序應(yīng)在甲乙雙方的共同協(xié)商下進行，包括但不限于第三方工作的交接、第三方介入?yún)f(xié)議的終止等。20.違約責任及爭議解決20.1第三方違約：第三方如違反第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。20.2第三方與甲乙方的爭議解決：第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取法律途徑解決。21.附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議：詳見附件四，列明第三方介入的條件、程序、責任、費用等內(nèi)容。21.2第三方責任限額協(xié)議：詳見附件五，列明第三方責任限額的確定、調(diào)整及履行方式等內(nèi)容。21.3第三方工作報告：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪編號和位置清單詳細列明店鋪的編號、位置和面積等信息。附件二：返租金額計算公式詳細列明返租金額的計算公式，包括各項費用的扣除標準和計算方法。附件三：租賃物使用與管理規(guī)定詳細列明租賃物的使用范圍、管理責任、維修責任等內(nèi)容。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列明第三方介入的條件、程序、責任、費用等內(nèi)容。附件五：第三方責任限額協(xié)議詳細列明第三方責任限額的確定、調(diào)整及履行方式等內(nèi)容。附件六：第三方工作報告說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供租賃標的，或租賃標的不符合約定標準。2.甲方干擾乙方正常經(jīng)營活動，或未履行甲方義務(wù)。3.乙方未按約定支付返租金額，或未履行乙方義務(wù)。4.第三方未按約定履行介入職責，或違反中立原則。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失，如租金退還、經(jīng)營損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失，如租金損失、經(jīng)營損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失，如評估費用、審計費用等。示例說明：如甲方未按約定提供租賃標的，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的租金，并賠償因此造成的經(jīng)營損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標的：指甲方提供的餐飲街內(nèi)的一定數(shù)量的店鋪，包括店鋪內(nèi)的經(jīng)營空間以及甲方提供的外部設(shè)施。2.返租金額：指乙方每月實際經(jīng)營收入的一定比例，扣除相關(guān)成本和費用