2025小區(qū)物業(yè)維修合同范文

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條維修項(xiàng)目1.1本合同所稱維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修；（2）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維修；（3）綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（4）公共安全及消防安全管理；（5）其他物業(yè)公司職責(zé)范圍內(nèi)的維修項(xiàng)目。第二條維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，保證維修項(xiàng)目的質(zhì)量，確保維修工程安全、合格。2.2甲方應(yīng)按照乙方提出的維修要求，及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用物業(yè)。第三條維修費(fèi)用3.1維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料成本、人工費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在維修前向乙方報(bào)價(jià)，乙方確認(rèn)后，甲方按照約定進(jìn)行維修。3.3維修費(fèi)用支付方式如下：（1）維修完成后，乙方支付甲方維修費(fèi)用；（2）乙方可按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付，亦可按照雙方約定的固定周期支付。第四條維修時(shí)間及工期4.1甲方應(yīng)在雙方約定的維修時(shí)間內(nèi)完成維修項(xiàng)目。4.2如因特殊原因?qū)е戮S修時(shí)間延誤，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。第五條保修及售后服務(wù)5.1甲方對(duì)維修項(xiàng)目提供個(gè)月的保修期（自維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。5.2在保修期內(nèi)，如維修項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，確保乙方在維修過(guò)程中遇到的問(wèn)題得到及時(shí)解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定完成維修項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的%。6.2乙方未按照約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方為合法成立的物業(yè)公司，乙方為合法擁有物業(yè)的業(yè)主。解決辦法：核實(shí)雙方的主體資格證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等。2.維修項(xiàng)目及費(fèi)用：明確維修項(xiàng)目的內(nèi)容和范圍，以及相應(yīng)的費(fèi)用。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明維修項(xiàng)目，并在附件中注明材料品牌、型號(hào)、價(jià)格等信息。3.維修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：確保甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。解決辦法：雙方共同確認(rèn)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可約定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。4.維修時(shí)間及工期：約定合理的維修時(shí)間和工期，避免延誤。解決辦法：明確維修工程的預(yù)計(jì)開始和結(jié)束時(shí)間，并在合同中約定工期延誤的違約責(zé)任。5.保修及售后服務(wù)：保障乙方的權(quán)益，確保維修后的保修和售后服務(wù)。解決辦法：約定明確的保修期限和售后服務(wù)內(nèi)容，如有爭(zhēng)議，可參照相關(guān)法律法規(guī)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約金或滯納金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式。解決辦法：可以約定先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)法人。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.維修項(xiàng)目：指合同中約定的需要進(jìn)行維修和改進(jìn)的物業(yè)設(shè)施和部位。4.維修質(zhì)量：指維修項(xiàng)目達(dá)到的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的要求。5.保修期：指甲方對(duì)維修項(xiàng)目提供的一定期限的質(zhì)量保證期。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.滯納金：指乙方未按照約定支付維修費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。8.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)物業(yè)管理公司與其他小區(qū)業(yè)主之間，用于明確小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)的合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間，用于規(guī)范物業(yè)維修服務(wù)行為的合同。3.商業(yè)大廈、辦公樓等物業(yè)管理方與各tenant或租戶之間，用于確立物業(yè)維修義務(wù)和責(zé)任的合同。4.公寓、別墅等物業(yè)管理方與業(yè)主之間，用于規(guī)定物業(yè)維修項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主并盡快修復(fù)。2.物業(yè)公司應(yīng)建立健全維修工程管理制度，確保維修工程的質(zhì)量和安全。3.物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，接受業(yè)主的咨詢、投訴和報(bào)修，并及時(shí)處理。4.物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示維修工程的相關(guān)信息，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、進(jìn)度等。5.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的維修工作，提供必要的便利條件，并按時(shí)支付維修費(fèi)用。6.物業(yè)公司應(yīng)按約定提供保修和售后服務(wù)，確保維修工程的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。附件列表：1.甲方（物