限價(jià)商品房建設(shè)細(xì)則

限價(jià)商品房建設(shè)細(xì)則合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于甲方作為限價(jià)商品房項(xiàng)目的開發(fā)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)限價(jià)商品房的建設(shè)、銷售和管理等工作；乙方作為購買限價(jià)商品房的購房者，愿意購買甲方建設(shè)的限價(jià)商品房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目建設(shè)1.1甲方負(fù)責(zé)限價(jià)商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、建設(shè)施工、質(zhì)量監(jiān)督、銷售和物業(yè)管理等工作。1.2甲方應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)、政策要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行限價(jià)商品房項(xiàng)目的建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合限價(jià)商品房的品質(zhì)要求。第二條購房權(quán)益2.1乙方購買限價(jià)商品房，享有按照合同約定取得房屋所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)權(quán)益。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定的時(shí)間和方式取得所購買房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合國家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、滿足使用條件的房屋交付給乙方。3.2甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，自房屋交付之日起，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。第四條價(jià)格及支付方式4.1甲方根據(jù)國家和地方的限價(jià)政策，確定限價(jià)商品房的銷售價(jià)格。4.2乙方按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購房款項(xiàng)。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和費(fèi)用。第六條物業(yè)管理6.1甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)限價(jià)商品房小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況妥善處理合同涉及的權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付方式，按照合同約定的條款執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件3.規(guī)劃審批文件4.建筑工程施工許可證5.房屋銷售許可證6.物業(yè)管理資質(zhì)證書7.房屋所有權(quán)證8.房屋買賣合同9.物業(yè)服務(wù)合同10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。4.乙方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)糾紛。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.限價(jià)商品房：指政府為解決中低收入家庭住房問題，采取宏觀調(diào)控措施，限制銷售價(jià)格的普通商品住房。2.購房權(quán)益：指購房者按照合同約定取得的房屋所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，合理順延交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)登記糾紛：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可通過法律途徑解決。4.物業(yè)服務(wù)糾紛：雙方應(yīng)積極溝通，解決物業(yè)服務(wù)過程中的問題，如有必要，可更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.其他合同履行問題：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，解決合同履行過程中的問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)