昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同速成

昆明市二手房買(mǎi)賣(mài)合同速成合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：_____________________第一條標(biāo)的物1.2乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的目的系用于居住，而非用于投資或投機(jī)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：_________________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：_________________元，乙方應(yīng)按下列第3條約定時(shí)間支付。第三條付款及過(guò)戶時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應(yīng)自收到首付款之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)證辦理至其名下之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4甲方應(yīng)自收到剩余房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積一致；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（4）房產(chǎn)未涉及任何侵權(quán)、違章行為。4.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本條第1款規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交昆明市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.昆明市房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)條件，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)目的，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指昆明市房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將合同糾紛提交給昆明市仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。3.房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積不一致：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款，以確保房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證記載面積一致。4.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備不齊全或不能正常使用：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款，以確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全并能正常使用。5.房產(chǎn)涉及侵權(quán)、違章行為：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決侵權(quán)、違章行為，如無(wú)法解決，乙方有