廣州市房產(chǎn)交易示范合同

廣州市房產(chǎn)交易示范合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于廣東省廣州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，房屋建筑面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付方式為：__________（請描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的剩余__________%，支付方式為：__________（請描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)權(quán)證等交付給乙方。交付日期為：__________。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件6.買賣雙方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋裝修合同及工程驗(yàn)收報(bào)告9.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票及相關(guān)支付憑證10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)證，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付過戶稅費(fèi)，屬于違約行為。5.雙方未按約定時間解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其占用范圍內(nèi)的土地。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)證。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)證，必要時可以依法向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價，必要時可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定時間支付過戶稅費(fèi)。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付過戶稅費(fèi)，必要時可以依法向法院提起訴訟。5.問題：雙方未按約定時間解決爭議。解決辦法：雙方可以嘗試通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，如無法解決，可以依法向法院提起