商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同

商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同甲方(出租方)：身份證號(hào)碼：乙方(承租方)：身份證號(hào)碼：就中國(guó)重慶市xx商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜本著誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏的原則經(jīng)雙方友好協(xié)商甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意將中國(guó)重慶xx號(hào)商鋪其套內(nèi)平方米建筑面積平方米租賃給乙方二、租賃期限：自200年月日起于200年月日租賃期內(nèi)若乙方愿意繼續(xù)租賃應(yīng)提前于租賃期滿前45日書面通知甲方雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)至期滿前前45日乙方未提出書面申請(qǐng)(及乙方在租賃期內(nèi)任何時(shí)期不得以任何理由終止、不營(yíng)業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租否則視同違約除自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)外甲方不退還乙方履約保證金及租金)甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作三、合同期滿或因乙方原因中止合同乙方須無(wú)條件立即撤出不得以任何理由拖延否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償四、租金：(1)第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月/平方米(套內(nèi)面積)合計(jì)年租金元/年(2)租金支付方式：元(大寫)(3)租賃期在一年以上三年內(nèi)雙方確定第二年度租金標(biāo)準(zhǔn)為元(大寫：)第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為元(大寫：)必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天每年度一次性交清給甲方五、履約保證金(1)租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金(一般為當(dāng)年度三個(gè)月租金)數(shù)額小寫：(大寫);乙方如有違約行為租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方乙方在本合同履行過(guò)程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場(chǎng)管理制度、導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)混亂及停業(yè)、嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)商譽(yù)等違約行為以及其它給甲方造成損失的行為甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除并要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足甲方有權(quán)終止本合同沒(méi)收乙方保證金收回乙方承租的商鋪并保留行使其它索賠的權(quán)利租賃期滿后如乙方無(wú)任何違約行為且沒(méi)有拖商場(chǎng)物業(yè)公司的任何費(fèi)用履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方履約保證金不計(jì)利息(2)商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場(chǎng)前應(yīng)向商場(chǎng)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位甲方委托代理人：重慶xx物業(yè)管理有限公司以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經(jīng)營(yíng)保證金并簽字遵守《xxx商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》乙方如違反經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理經(jīng)營(yíng)保證金不計(jì)利息六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)并按規(guī)定按期繳納不得拖欠甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作七、工商、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無(wú)關(guān)凡不按規(guī)定辦理的所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)安全關(guān)于火警、治安事件及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)(與甲方無(wú)關(guān))九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間同步甲方及委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行十、滯納金及違約責(zé)任：(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金并保留其起訴權(quán)(2)乙方拖欠租金超過(guò)15日甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外有權(quán)終止本合同沒(méi)收乙方履約保證金并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：(1)乙方在租賃期內(nèi)只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng)、類、品牌商品在本合同有效期內(nèi)乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類、品牌需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請(qǐng)得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換不得擅自變更(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營(yíng)品牌(3)乙方如降低經(jīng)營(yíng)品牌、檔次甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改如整改未達(dá)到限期效果甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨)乙方無(wú)條件服從(3)未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍以及改造商鋪結(jié)構(gòu)否則視為違約(5)本商場(chǎng)的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司商場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為：甲方委托代理人：重慶xx物業(yè)管理有限公司(6)乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件(7)乙方在租賃期內(nèi)不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營(yíng)業(yè)狀態(tài)若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò)3日甲方有權(quán)終止合同沒(méi)收乙方的租賃保證金無(wú)條件收回乙方承租商鋪(8)因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)