二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋裝修及配套設(shè)施）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋裝修及配套設(shè)施）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________________________的農(nóng)村房屋一套，現(xiàn)欲將其出售；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣、房屋裝修及配套設(shè)施方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣及配套設(shè)施的順利交付。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，具有居住、生產(chǎn)等功能的房屋及附屬設(shè)施。2.房屋裝修：指對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝飾、裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電等設(shè)施的改造。3.配套設(shè)施：指房屋周邊的附屬設(shè)施，如停車位、綠化、公共設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，即本合同的賣方。2.乙方：指購買農(nóng)村房屋的買方。3.房屋價(jià)值：指農(nóng)村房屋及其裝修、配套設(shè)施的市場(chǎng)價(jià)值。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書。3.甲方有義務(wù)保證房屋及其裝修、配套設(shè)施符合合同約定。4.甲方有義務(wù)按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書。2.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及其裝修、配套設(shè)施符合合同約定。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付使用時(shí)間為_________________________。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及其裝修、配套設(shè)施交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房屋價(jià)款。2.合同解除后，因違約而產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：_________________________元。2.房屋裝修費(fèi)用：_________________________元。3.配套設(shè)施費(fèi)用：_________________________元。4.交易稅費(fèi)：_________________________元。5.其他費(fèi)用：_________________________元。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，分批支付房屋總價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________________________%。3.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前_________________________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的剩余部分。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起_________________________日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：房屋交付使用前_________________________日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。3.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定交付房屋及其裝修、配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_________________________%作為違約金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_________________________%作為違約金。3.違約金的支付方式為：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力造成的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋及其裝修、配套設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付全部款項(xiàng)。2.乙方在未支付全部款項(xiàng)前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)力。2.乙方同意在房屋交付后，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣、房屋裝修及配套設(shè)施的全部協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：代表（簽字）：日期：_________________________乙方（買方）：代表（簽字）：日期：_________________________其他相關(guān)方：代表（簽字）：日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙。3.房屋配套設(shè)施清單。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。5.雙方協(xié)商一致簽訂的修改或補(bǔ)充協(xié)議。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。8.雙方簽字確認(rèn)的收據(jù)和付款憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證書，認(rèn)定為違約。未按合同約定交付房屋及其裝修、配套設(shè)施，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)款，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密事項(xiàng)的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律適用：指合同糾紛解決時(shí)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在收到通知后_________________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋交付后，配套設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)在收到通知后_________________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取一切可能措施減輕損失，并按照法律規(guī)定處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，確保交易安全。第三方應(yīng)如實(shí)告知雙方交易信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向雙方提供房屋信息。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋狀況。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修及配套設(shè)施的相關(guān)證明材料。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后_________________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_________________________%作為違約金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲