2025年度農(nóng)村自建房租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村自建房租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的房屋，現(xiàn)欲將其出租給乙方。乙方愿意租賃該房屋，并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范甲方將其農(nóng)村自建房租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“農(nóng)村自建房”是指甲方依法取得的農(nóng)村集體土地使用權(quán)上建設(shè)的房屋。2.“租賃權(quán)”是指乙方按照本合同約定，在一定期限內(nèi)對甲方農(nóng)村自建房享有使用權(quán)的權(quán)利。3.“使用權(quán)”是指乙方按照本合同約定，在一定期限內(nèi)對甲方農(nóng)村自建房享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“租金”是指乙方按照本合同約定，支付給甲方用于補償其出租房屋的報酬。2.“押金”是指乙方為了確保履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及押金。2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行處理。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃和使用甲方農(nóng)村自建房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)管理制度。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方農(nóng)村自建房的所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式支付租金及押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。3.出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.終止合同應(yīng)當(dāng)提前____天通知對方。2.雙方應(yīng)在終止合同后____天內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋的退還、租金的結(jié)算等。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費用。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元，租金總額為人民幣____元。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣____元。押金在租賃期滿或合同終止時，無違約行為發(fā)生的情況下，無息退還乙方。3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水電費，每月結(jié)算一次。4.維修費用：房屋的正常維修費用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的維修費用由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及押金。2.水電費支付方式應(yīng)與租金支付方式相同。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.水電費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付上月水電費。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按時足額支付各項費用，逾期支付應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金及押金，但不得影響乙方的正常使用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金____倍的違約金。2.甲方違反合同約定，提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金____倍的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金____倍的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金____倍的違約金。3.乙方逾期退還房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金____倍的違約金。8.3賠償金額和方式違約方的違約金支付應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.甲方不得將房屋出售或抵押給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村自建房的最終所有權(quán)。2.乙方租賃期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入房屋進行檢查、維修或處理突發(fā)事件的權(quán)力。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護農(nóng)村自建房的完好和安全。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決問題。2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同書2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述及照片4.甲方制定的各項規(guī)章制度5.雙方協(xié)商一致的其他補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋。違反合同約定，提前收回房屋。未按合同約定承擔(dān)房屋的正常維修費用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。逾期退還房屋。違反甲方制定的各項規(guī)章制度。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約，另一方要求違約方支付的一定金額的金錢。3.保密條款：指雙方約定對某些信息保密的條款。4.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付租金，逾期未支付，可按合同約定收取滯納金。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：如屬正常使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；如屬乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費用。3.問題：合同終止后，乙方未按約定退還房屋。解決辦法：甲方可要求乙方按合同約定支付逾期退還房屋的違約金，并要求乙方退還房屋。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________________5.第三方責(zé)任：第三方作為合同擔(dān)保人，保證乙方按時履行合同義務(wù)。第三方在乙方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。第三方在乙方違約時，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)或賠償損失。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。第三方在擔(dān)保期限內(nèi)，不得撤銷擔(dān)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)法律文件，證明房屋的合法性。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先選擇續(xù)租。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，對房屋進行合理的使用和改善。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金____倍的違約金。甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付