二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣合作協(xié)議（鄉(xiāng)村旅游開發(fā)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣合作協(xié)議（鄉(xiāng)村旅游開發(fā)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展，農(nóng)村宅基地房買賣成為推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要途徑。為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地房買賣行為，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游資源的合理利用，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地房買賣的政策規(guī)定，雙方共同遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得，用于建造住宅的集體土地。2.宅基地房：指在農(nóng)村宅基地上建造的住宅。3.鄉(xiāng)村旅游：指以農(nóng)村自然風(fēng)光、民俗文化、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)等資源為基礎(chǔ)，開展旅游活動(dòng)的一種旅游形式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售農(nóng)村宅基地房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買農(nóng)村宅基地房的當(dāng)事人。3.合同標(biāo)的：指本合同中甲方出售的農(nóng)村宅基地房。4.合同價(jià)款：指乙方購(gòu)買合同標(biāo)的所支付的全部款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方應(yīng)確保合同標(biāo)的合法、合規(guī)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理合同標(biāo)的過戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合同標(biāo)的。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.乙方應(yīng)依法辦理合同標(biāo)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的交付時(shí)間為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)合同標(biāo)的交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行時(shí)間內(nèi)，將合同標(biāo)的交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行時(shí)間內(nèi)，按照合同約定支付合同價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，合同終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。3.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同價(jià)款：本合同標(biāo)的的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.過戶稅費(fèi)：乙方購(gòu)買合同標(biāo)的所需支付的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付合同價(jià)款。2.過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的____%作為定金。2.余款應(yīng)在合同標(biāo)的交付前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付合同價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)將合同標(biāo)的交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付合同標(biāo)的，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞合同標(biāo)的瑕疵，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款____%的違約金。2.乙方在合同標(biāo)的交付后，未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的具體計(jì)算方法，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。2.違約金及賠償金額的支付方式，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡力履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等，按照雙方協(xié)商一致的原則確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標(biāo)的涉及國(guó)家安全、公共利益的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)合同標(biāo)的的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)款。2.乙方在未支付完全部合同價(jià)款前，不得對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)合同標(biāo)的的使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)款。2.乙方在未支付完全部合同價(jià)款前，不得對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的裝修、改造或拆除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同標(biāo)的的過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式，及時(shí)溝通、協(xié)商解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立的，是獨(dú)立、完整的協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________其他相關(guān)方：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。2.合同標(biāo)的物的測(cè)繪圖紙。3.合同標(biāo)的物的現(xiàn)狀照片。4.合同標(biāo)的物的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。5.合同標(biāo)的物的過戶手續(xù)文件。6.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付合同標(biāo)的：認(rèn)定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞合同標(biāo)的瑕疵：認(rèn)定甲方違約。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付合同價(jià)款：認(rèn)定乙方違約。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得，用于建造住宅的集體土地。2.宅基地房：指在農(nóng)村宅基地上建造的住宅。3.鄉(xiāng)村旅游：指以農(nóng)村自然風(fēng)光、民俗文化、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)等資源為基礎(chǔ)，開展旅游活動(dòng)的一種旅游形式。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同標(biāo)的物權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)合同標(biāo)的物的權(quán)屬，確保權(quán)屬清晰。2.問題：合同標(biāo)的物存在瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)詳細(xì)檢查合同標(biāo)的物，明確瑕疵內(nèi)容，并在合同中約定解決方案。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：合同標(biāo)的物過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)法律法規(guī)，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：按照合同約定處理，如合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為合同監(jiān)管方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。第三方對(duì)合同標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行審核，確保乙方權(quán)益不受侵害。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證明材料，以核實(shí)合同標(biāo)的物的真實(shí)性。第三方有權(quán)對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，并提出解決方案。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合同標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，按照約定提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)在合同履行期間，保障乙方對(duì)合同標(biāo)的物的使用權(quán)益。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金，以彌補(bǔ)乙方因甲方違約而遭受的損失。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付賠償金，以彌補(bǔ)乙方因合同標(biāo)的物質(zhì)量、性能等不符合約定而遭受的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付合同標(biāo)的，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款____%的違約金。甲方如提供虛假信息或隱瞞合同標(biāo)的瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方如未按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付合同價(jià)款。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和支持。甲方可要