2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣及配套設(shè)施租賃服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋買賣及配套設(shè)施租賃服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同系甲方將其位于農(nóng)村的宅基地房屋及配套設(shè)施租賃給乙方使用，乙方同意支付租金并接受甲方提供的租賃服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地中，依法劃分給農(nóng)村居民用于住宅建設(shè)的土地。2.房屋：指甲方擁有的宅基地上的住宅建筑。3.配套設(shè)施：指房屋周邊的附屬設(shè)施，如水、電、路、綠化等。4.租賃：指甲方將房屋及配套設(shè)施在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指甲方，即宅基地房屋及配套設(shè)施的所有者。2.買受人：指乙方，即宅基地房屋及配套設(shè)施的租賃方。3.租賃期限：指乙方租賃房屋及配套設(shè)施的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。3.甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合租賃要求，確保乙方正常使用。4.甲方有權(quán)解除本合同，但需提前通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用房屋及配套設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得損壞。4.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，將房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損地退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照約定支付租金，甲方提供房屋及配套設(shè)施租賃服務(wù)。2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，逾期未繳納的，甲方有權(quán)解除本合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.一方提出解除本合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致，可終止本合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損地退還甲方；2.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、押金等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元/月。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況向相應(yīng)服務(wù)提供商支付。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可向甲方現(xiàn)金支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照服務(wù)提供商的要求支付。7.4支付條款：1.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.如因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但提前____個(gè)月通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.賠償方式：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無(wú)關(guān)的第三方。2.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給具有違約記錄的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)宅基地房屋及配套設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通。2.如有緊急情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買賣及配套設(shè)施租賃服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減。2.增減條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（買受人）：（簽字）（蓋章）年月日附件：1.宅基地房屋及配套設(shè)施清單2.租賃服務(wù)明細(xì)表附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋及配套設(shè)施清單2.租賃服務(wù)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋及配套設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約行為。逾期未退還押金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約行為。逾期未將房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損地退還甲方，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地中，依法劃分給農(nóng)村居民用于住宅建設(shè)的土地。2.房屋：指甲方擁有的宅基地上的住宅建筑。3.配套設(shè)施：指房屋周邊的附屬設(shè)施，如水、電、路、綠化等。4.租賃：指甲方將房屋及配套設(shè)施在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。5.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，違反合同規(guī)定的行為。6.滯納金：指合同當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，按照約定支付的違約金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。8.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。9.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)法院進(jìn)行訴訟解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：房屋及配套設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。3.問(wèn)題：合同解除后的押金退還。解決辦法：乙方在租賃期滿后，如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問(wèn)題：合同條款的修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)原合同條款進(jìn)行修改。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決方式的選擇。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫(xiě)第三方名稱）2.第三方地址：（填寫(xiě)第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）增加條款：3.1第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)保證其提供的房屋及配套設(shè)施符合租賃要求，確保乙方正常使用。2.第三方應(yīng)對(duì)其提供的租賃服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.第三方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。3.3第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定提供租賃服務(wù)。2.第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃期間遇到的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及配套設(shè)施的合法性。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明。3.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方利益條款：1.乙方在租賃期間享有房屋及配套設(shè)施的占有、使用和收益權(quán)。2.乙方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方按照合同約定退還押金。4.3甲方的違約及限制條款：1.甲方未提供合法的房屋及配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利：1.甲方的房屋