2025年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議模板（含房屋附屬設(shè)施使用限制）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議模板（含房屋附屬設(shè)施使用限制）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積及用途2.3房屋附屬設(shè)施清單第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證書4.2房屋權(quán)屬清晰證明4.3房屋是否存在抵押、查封等情況第五章房屋附屬設(shè)施使用限制5.1附屬設(shè)施使用范圍5.2附屬設(shè)施使用時(shí)間5.3附屬設(shè)施使用費(fèi)用5.4附屬設(shè)施使用責(zé)任第六章買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格6.2付款方式及時(shí)間6.3逾期付款責(zé)任第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收不合格的處理第八章交房后的物業(yè)及水電費(fèi)8.1物業(yè)管理8.2水電費(fèi)繳納8.3交房后費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同修改第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及地址買賣方一：[買方全稱]地址：[買方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[買方法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]買賣方二：[賣方全稱]地址：[賣方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]1.2法定代表人或授權(quán)代表信息[買方法定代表人或授權(quán)代表信息][賣方法定代表人或授權(quán)代表信息]1.3聯(lián)系方式[買方聯(lián)系方式][賣方聯(lián)系方式]第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置[房屋具體坐落地址]2.2房屋結(jié)構(gòu)、面積及用途[房屋結(jié)構(gòu)類型][房屋總面積][房屋用途]2.3房屋附屬設(shè)施清單[附屬設(shè)施1][附屬設(shè)施2][附屬設(shè)施3][根據(jù)實(shí)際情況添加更多附屬設(shè)施]第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利[買方權(quán)利1][買方權(quán)利2][買方權(quán)利3][根據(jù)實(shí)際情況添加更多買方權(quán)利]3.2買方義務(wù)[買方義務(wù)1][買方義務(wù)2][買方義務(wù)3][根據(jù)實(shí)際情況添加更多買方義務(wù)]3.3賣方權(quán)利[賣方權(quán)利1][賣方權(quán)利2][賣方權(quán)利3][根據(jù)實(shí)際情況添加更多賣方權(quán)利]3.4賣方義務(wù)[賣方義務(wù)1][賣方義務(wù)2][賣方義務(wù)3][根據(jù)實(shí)際情況添加更多賣方義務(wù)]第四章房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)證書[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)][房屋產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證機(jī)關(guān)]4.2房屋權(quán)屬清晰證明[權(quán)屬清晰證明文件編號(hào)][權(quán)屬清晰證明文件發(fā)證機(jī)關(guān)]4.3房屋是否存在抵押、查封等情況[是否存在抵押][是否存在查封][如有，具體說(shuō)明]第五章房屋附屬設(shè)施使用限制5.1附屬設(shè)施使用范圍[附屬設(shè)施1使用范圍][附屬設(shè)施2使用范圍][附屬設(shè)施3使用范圍][根據(jù)實(shí)際情況添加更多附屬設(shè)施使用范圍]5.2附屬設(shè)施使用時(shí)間[附屬設(shè)施1使用時(shí)間][附屬設(shè)施2使用時(shí)間][附屬設(shè)施3使用時(shí)間][根據(jù)實(shí)際情況添加更多附屬設(shè)施使用時(shí)間]5.3附屬設(shè)施使用費(fèi)用[附屬設(shè)施1使用費(fèi)用][附屬設(shè)施2使用費(fèi)用][附屬設(shè)施3使用費(fèi)用][根據(jù)實(shí)際情況添加更多附屬設(shè)施使用費(fèi)用]5.4附屬設(shè)施使用責(zé)任[附屬設(shè)施1使用責(zé)任][附屬設(shè)施2使用責(zé)任][附屬設(shè)施3使用責(zé)任][根據(jù)實(shí)際情況添加更多附屬設(shè)施使用責(zé)任]第六章買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格[房屋買賣總價(jià)格]6.2付款方式及時(shí)間[付款方式][付款時(shí)間安排]6.3逾期付款責(zé)任[逾期付款違約金比例][逾期付款違約金計(jì)算方式]第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間[房屋交付具體日期]7.2房屋交付條件[房屋交付時(shí)需滿足的條件]7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]7.4驗(yàn)收不合格的處理[驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式]第八章交房后的物業(yè)及水電費(fèi)8.1物業(yè)管理[物業(yè)管理公司名稱][物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容][物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式]8.2水電費(fèi)繳納[水費(fèi)繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)][電費(fèi)繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)][費(fèi)用支付期限]8.3交房后費(fèi)用承擔(dān)[交房后物業(yè)、水電費(fèi)承擔(dān)方式][交房后費(fèi)用變更通知方式]第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任[買方違約情形][違約責(zé)任及賠償金額]9.2賣方違約責(zé)任[賣方違約情形][違約責(zé)任及賠償金額]9.3第三方違約責(zé)任[第三方違約情形][違約責(zé)任及賠償金額]第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式][爭(zhēng)議解決程序]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱][爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用[爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方式]第十一章合同解除11.1合同解除條件[合同解除情形]11.2合同解除程序[合同解除通知方式][合同解除生效時(shí)間]11.3合同解除后的處理[合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還][合同解除后的費(fèi)用結(jié)算]第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件[合同生效所需條件]12.2合同生效日期[合同生效具體日期]12.3合同終止條件[合同終止情形]12.4合同終止日期[合同終止具體日期]第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同附件[合同附件名稱及內(nèi)容]13.2合同未盡事宜[合同未盡事宜的處理方式]13.3合同修改[合同修改程序及效力]第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署[合同簽署日期][雙方簽字或蓋章]14.2合同附件清單[附件1名稱][附件2名稱][根據(jù)實(shí)際情況添加更多附件名稱][買方簽字/蓋章][賣方簽字/蓋章][日期][買方代表簽字/蓋章][賣方代表簽字/蓋章][日期][見(jiàn)證人簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方獨(dú)家購(gòu)買權(quán)條款：本合同簽訂后，甲方享有在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)房屋的獨(dú)家購(gòu)買權(quán)，任何第三方不得與賣方就本房屋簽訂任何形式的購(gòu)買協(xié)議。說(shuō)明：此條款確保甲方在特定時(shí)間內(nèi)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，防止賣方在合同簽訂后與第三方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，從而保障甲方的利益。1.2甲方付款方式調(diào)整條款：如甲方在合同簽訂后，因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е赂犊钅芰κ芟?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整付款方式，包括分期付款、延期付款等。說(shuō)明：此條款允許甲方在特定情況下調(diào)整付款方式，以適應(yīng)甲方的財(cái)務(wù)狀況，避免因支付能力不足導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.3甲方房屋改造限制條款：甲方在購(gòu)買房屋后，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先告知乙方，并取得乙方的書面同意。改造過(guò)程中，甲方應(yīng)確保不損害乙方權(quán)益，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方對(duì)房屋的權(quán)益，確保甲方在改造過(guò)程中不會(huì)對(duì)乙方造成不利影響，同時(shí)明確改造費(fèi)用的承擔(dān)方。1.4甲方違約責(zé)任加重條款：如甲方違反本合同約定，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的[具體比例]%。說(shuō)明：此條款加重甲方違約責(zé)任，提高甲方履約的積極性，保障乙方的合法權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：本合同簽訂后，乙方享有在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，任何第三方不得與賣方就本房屋簽訂任何形式的購(gòu)買協(xié)議。說(shuō)明：此條款確保乙方在特定時(shí)間內(nèi)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，防止賣方在合同簽訂后與第三方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，從而保障乙方的利益。2.2乙方房屋使用限制條款：乙方在購(gòu)買房屋后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行重大改造。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方的房屋權(quán)益，確保乙方在使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)甲方造成不利影響。2.3乙方違約責(zé)任減輕條款：如乙方違反本合同約定，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的[具體比例]%。說(shuō)明：此條款減輕乙方違約責(zé)任，降低乙方的履約壓力，平衡雙方權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款：本合同簽訂后，中介服務(wù)費(fèi)用由[中介方名稱]收取，具體費(fèi)用為房屋總價(jià)款的[具體比例]%，由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.2中介保密義務(wù)條款：[中介方名稱]在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。說(shuō)明：此條款保護(hù)買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私，確保中介方在提供服務(wù)過(guò)程中不泄露敏感信息。3.3中介違約責(zé)任條款：如[中介方名稱]違反本合同約定，造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說(shuō)明：此條款明確中介方的違約責(zé)任，保障買賣雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋權(quán)屬清晰證明文件復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.中介服務(wù)合同（如有）6.付款憑證7.物業(yè)管理合同（如有）8.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，買方未支付或未按時(shí)支付購(gòu)房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，賣方未交付或未按時(shí)交付房屋，視為違約。3.違約行為：買方未按約定使用房屋。認(rèn)定：買方在使用房屋過(guò)程中，違反合同約定的使用限制，視為違約。4.違約行為：賣方未按約定允許買方改造房屋。認(rèn)定：賣方在買方提出改造請(qǐng)求后，未在合同約定的期限內(nèi)給予書面同意，視為違約。5.違約行為：中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密或隱私信息。認(rèn)定：中介方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方的商業(yè)秘密或隱私信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.權(quán)屬清晰證明：證明房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的文件。3.附屬設(shè)施：與房屋主體一同出售的設(shè)施，如家具、電器等。4.違約責(zé)任：合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方因故無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或分期付款。2.問(wèn)題：賣方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或雙方協(xié)商降低房?jī)r(jià)。3.問(wèn)題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：向中介方提出投訴，要求其提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.房屋附屬設(shè)施使用限制。3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)界定。5.中介服務(wù)合同簽訂及履行。全文完。2025年度農(nóng)村房屋買賣協(xié)議模板（含房屋附屬設(shè)施使用限制）2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)農(nóng)村地區(qū)房屋買賣現(xiàn)象日益增多，為保障買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，特制定本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范買賣行為，確保交易安全、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)，供村民居住的房屋及其附屬設(shè)施。2）房屋附屬設(shè)施：指與農(nóng)村房屋相配套的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）買賣：指甲方將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2）交付：指甲方按照本協(xié)議約定將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3）使用權(quán)：指乙方在支付相應(yīng)價(jià)款后，對(duì)農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋價(jià)款；2）甲方有義務(wù)保證農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性；3）甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施；4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施；2）乙方有權(quán)在支付房屋價(jià)款后取得農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)；3）乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋價(jià)款；4）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自生效之日起至乙方支付全部房屋價(jià)款止。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施的交付地點(diǎn)為甲方所在地的農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式乙方在支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）本合同約定的合同履行期限屆滿，且乙方已支付全部房屋價(jià)款；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1）本合同終止后，甲方應(yīng)將農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)及有關(guān)證件移交給乙方；2）乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款；3）甲乙雙方應(yīng)相互履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）房屋價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施所應(yīng)支付的金額。2）稅費(fèi)：指乙方購(gòu)買農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3）中介費(fèi)：如甲乙雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬；2）現(xiàn)金支付；3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為房屋價(jià)款的____%。2）尾款：乙方應(yīng)在農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施交付后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款，尾款金額為房屋價(jià)款的____%。3）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給甲方指定的賬戶。7.4支付條款1）甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式支付費(fèi)用。2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2）若甲方提供的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施存在重大瑕疵，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2）若乙方未按約定使用農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施，造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）甲乙雙方在交易過(guò)程中知悉的政府政策、行業(yè)動(dòng)態(tài)等。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等；3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如COVID19疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2）仲裁：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自對(duì)農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)；2）乙方在使用農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施期間，不得侵犯甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在乙方違約時(shí)要求解除合同的權(quán)利；2）乙方保留在甲方違約時(shí)要求賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同履行本合同；2）在履行合同過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；2）甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他協(xié)議、合同或安排而失效。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充；2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同文本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋評(píng)估報(bào)告5.稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.法律意見(jiàn)書8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。房屋存在重大瑕疵未告知：認(rèn)定違約，需退還全部款項(xiàng)及賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，需支付違約金。使用房屋過(guò)程中造成損壞：認(rèn)定違約，需修復(fù)或賠償。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.獨(dú)立性：指合同條款之間不互相依賴，各自獨(dú)立存在。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，要求修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房屋價(jià)款。解決辦法：催告乙方支付，如仍不支付，可要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：按照不可抗力條款處理，如解除合同或變更合同內(nèi)容。4.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：重新協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照爭(zhēng)議解決條款處理，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式