二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與歷史文化保護(hù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與歷史文化保護(hù)合同1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立依據(jù)2.合同生效條件3.合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)4.合同文本與附件二、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、房屋基本信息1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.房屋位置與面積3.房屋結(jié)構(gòu)及用途4.房屋附屬設(shè)施四、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決六、房屋權(quán)屬變更登記1.登記申請(qǐng)2.登記時(shí)間3.登記費(fèi)用4.登記變更手續(xù)七、歷史文化保護(hù)責(zé)任1.保護(hù)范圍與內(nèi)容2.保護(hù)措施與要求3.保護(hù)責(zé)任與義務(wù)4.保護(hù)資金來源八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約情形與責(zé)任2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.歷史文化保護(hù)相關(guān)文件4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署印章十二、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)2.備案時(shí)間3.備案材料4.備案手續(xù)十三、合同生效日期1.生效日期2.生效條件3.生效法律效力4.生效變更與解除十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還2.交易款項(xiàng)返還3.違約責(zé)任承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決后續(xù)處理合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為二零二五年月日，簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。4.合同文本與附件本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，合同附件作為合同不可分割的一部分。二、買賣雙方基本信息1.買方基本信息買方名稱：____買方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____2.賣方基本信息賣方名稱：____賣方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)互相提供有效的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、電子郵箱等。三、房屋基本信息1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。2.房屋位置與面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋面積為____平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋為____結(jié)構(gòu)，用途為____。4.房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括____。四、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.付款方式首付款：____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：____元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見第四條付款方式。4.付款違約責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。2.房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)房屋驗(yàn)收存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。六、房屋權(quán)屬變更登記1.登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。2.登記時(shí)間房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間應(yīng)在賣方提交申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。3.登記費(fèi)用房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.登記變更手續(xù)雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。七、歷史文化保護(hù)責(zé)任1.保護(hù)范圍與內(nèi)容本合同約定的歷史文化保護(hù)范圍為房屋本體及其附屬設(shè)施。2.保護(hù)措施與要求不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；保持房屋外觀整潔；不得損害房屋的歷史文化價(jià)值。3.保護(hù)責(zé)任與義務(wù)買方對(duì)房屋的歷史文化保護(hù)負(fù)有責(zé)任，如因買方原因?qū)е路课輾v史文化價(jià)值受損，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.保護(hù)資金來源房屋歷史文化保護(hù)所需的資金由買方自行承擔(dān)。八、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予糾正；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止條件a.房屋權(quán)屬變更登記完成后；b.雙方約定的合同終止條件成就。3.合同解除程序a.提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；b.收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。4.合同終止程序a.雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；b.協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約情形與責(zé)任a.買方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；c.雙方違反歷史文化保護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.歷史文化保護(hù)相關(guān)文件4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為二零二五年月日。2.簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。3.簽署人員買方代表：____賣方代表：____4.簽署印章買方印章：賣方印章：十二、合同備案1.備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2.備案時(shí)間合同備案時(shí)間為合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.備案材料a.合同文本；b.雙方身份證明；c.房屋產(chǎn)權(quán)證；d.其他相關(guān)材料。4.備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求辦理備案手續(xù)。十三、合同生效日期1.生效日期合同生效日期為合同簽署之日。2.生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.生效法律效力本合同具有法律效力。4.生效變更與解除本合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除。十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還合同解除或終止后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。2.交易款項(xiàng)返還交易款項(xiàng)按合同約定進(jìn)行返還。3.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決后續(xù)處理爭(zhēng)議解決后的后續(xù)事宜按爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行。合同方簽字部分：買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)2.甲方提供房屋權(quán)屬證明文件說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性有明確了解。3.甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。4.甲方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)說明：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.甲方提供房屋歷史文化保護(hù)方案說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋歷史文化保護(hù)方案，包括保護(hù)措施、修復(fù)計(jì)劃等，確保房屋在交易過程中不受損害。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方負(fù)責(zé)房屋的裝修與改造說明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修與改造，但不得破壞房屋的歷史文化價(jià)值。2.乙方支付房屋維修基金說明：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋維修基金，用于房屋的日常維護(hù)和應(yīng)急修理。3.乙方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)說明：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.乙方提供房屋使用年限承諾說明：乙方應(yīng)承諾房屋使用年限不低于____年，并在合同中明確使用年限。5.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護(hù)等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式說明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，支付方式為____。2.中介責(zé)任與違約責(zé)任說明：中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并對(duì)提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說明：中介在服務(wù)過程中，對(duì)買賣雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)。4.中介費(fèi)用退還條件說明：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。5.中介傭金分配說明：中介傭金分配方式及比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.歷史文化保護(hù)相關(guān)文件4.雙方身份證明文件5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)合同（如有）7.買賣雙方簽訂的房屋裝修改造協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定支付購房款；b.賣方未按約定交付房屋；c.雙方違反歷史文化保護(hù)責(zé)任；d.中介未履行保密義務(wù)或提供虛假信息。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由非違約方提出書面違約通知；b.違約方在接到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予糾正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的服務(wù)，包括信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間由賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問題：買方未按約定支付購