商業(yè)綜合體建設(shè)管理規(guī)定

商業(yè)綜合體建設(shè)管理規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人，乙方為商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)者，雙方為了維護(hù)商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營(yíng)秩序，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本規(guī)定，以便共同遵守。第一條商業(yè)綜合體的定義本合同所稱商業(yè)綜合體是指位于__________（地址）的由甲方所有的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、教育等多功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。第二條乙方的經(jīng)營(yíng)范圍乙方在甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍為：__________（詳細(xì)經(jīng)營(yíng)范圍）。第三條乙方的經(jīng)營(yíng)行為3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，保持商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境整潔、衛(wèi)生，不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行任何有損商業(yè)綜合體形象的活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)綜合體管理規(guī)定，遵守商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)秩序，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3乙方應(yīng)保證其提供的商品或服務(wù)的質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，不得進(jìn)行虛假宣傳。3.4乙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的要求，為員工辦理相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)，并保證員工的人身安全。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保商業(yè)綜合體的正常經(jīng)營(yíng)秩序。4.2甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和舒適。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并保證商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的支持和服務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定，在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)秩序。5.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金和其他費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，尊重消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。6.2甲方變更或解除本合同的，應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。6.3乙方變更或解除本合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體所有權(quán)證明2.商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)許可證3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍證明文件4.乙方員工社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同6.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同7.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告8.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能涉及的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件9.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能涉及的商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件10.甲方與乙方簽訂的租金支付協(xié)議11.甲方與乙方簽訂的裝修補(bǔ)貼協(xié)議（如有）12.甲方與乙方簽訂的廣告位使用協(xié)議（如有）13.甲方與乙方簽訂的公共區(qū)域使用協(xié)議（如有）14.雙方簽訂的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.乙方占用公共區(qū)域進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)3.乙方未保證商品或服務(wù)質(zhì)量，銷售假冒偽劣商品4.乙方未按照約定支付租金和其他費(fèi)用5.乙方未按照約定辦理員工社會(huì)保險(xiǎn)6.乙方未尊重消費(fèi)者合法權(quán)益，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)7.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.甲方未保證商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行9.甲方未協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題10.任何一方未按照約定提前通知對(duì)方變更或解除合同11.甲方變更或解除合同未給予乙方合理補(bǔ)償12.乙方變更或解除合同未支付甲方違約金三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、教育等多功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.所有權(quán)人：指對(duì)商業(yè)綜合體擁有所有權(quán)的甲方。3.經(jīng)營(yíng)者：指在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的乙方。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內(nèi)容。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的占用商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的費(fèi)用。6.違約金：指乙方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給甲方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為商業(yè)綜合體提供的公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和舒適等服務(wù)。8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：指保證商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的維護(hù)工作。9.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)：指國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)授權(quán)的企業(yè)或個(gè)人在一定區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)某種特定業(yè)務(wù)的權(quán)力。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指商標(biāo)、專利等與商業(yè)活動(dòng)相關(guān)的法律保護(hù)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)：甲方有權(quán)要求乙方立即停止超出經(jīng)營(yíng)范圍的活動(dòng)，并按照約定進(jìn)行處理。2.乙方占用公共區(qū)域：甲方有權(quán)要求乙方立即清理占用區(qū)域，并按照約定進(jìn)行處理。3.乙方商品或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：甲方有權(quán)要求乙方更換或退款，并要求乙方加強(qiáng)商品或服務(wù)質(zhì)量管理。4.乙方未支付租金或其他費(fèi)用：甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未辦理員工社會(huì)保險(xiǎn)：甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并按照約定進(jìn)行處理。6.乙方未尊重消費(fèi)者合法權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定進(jìn)行處理。7.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。8.甲方未保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。9.甲方未協(xié)助乙方解決問(wèn)題：甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助，以保障乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.合同變更或解除：雙方應(yīng)友好協(xié)商，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人，與乙方簽訂租賃合同，允許乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，保障商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方保證商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.甲方協(xié)助乙方解決在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題