房地產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)管理技巧

房地產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)管理技巧合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：乙方：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售等業(yè)務(wù)，乙方為甲方提供房地產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供房地產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方的外包服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)收款項(xiàng)管理工作。1.2乙方根據(jù)甲方提供的客戶信息，進(jìn)行應(yīng)收款項(xiàng)的跟蹤、催收和管理，確保甲方應(yīng)收款項(xiàng)的及時(shí)回籠。1.3乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)收款項(xiàng)管理信息系統(tǒng)，實(shí)時(shí)反映甲方應(yīng)收款項(xiàng)的狀況，并提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)分析報(bào)告。1.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，定期對(duì)甲方應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)對(duì)措施。1.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通，處理客戶提出的有關(guān)款項(xiàng)問題，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際應(yīng)收款項(xiàng)金額，按照約定的費(fèi)率向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。四、保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方向甲方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)許可證復(fù)印件6.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件7.應(yīng)收款項(xiàng)管理方案8.服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.保密協(xié)議10.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供應(yīng)收款項(xiàng)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。2.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定保密甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。4.甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未按照約定提供必要的客戶信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售等業(yè)務(wù)。2.乙方：指為甲方提供房地產(chǎn)應(yīng)收款項(xiàng)管理服務(wù)的公司。3.應(yīng)收款項(xiàng)：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的待回收款項(xiàng)。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供應(yīng)收款項(xiàng)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.保密期限：指雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的保密時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按照約定提供服務(wù)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，若乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.乙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)解除協(xié)議。3.乙方未按照約定保密：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方賠償損失。4.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期利息。5.甲方未按照約定提供必要客戶信息：乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方及時(shí)提供信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為專業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)管理公司。2.甲方有房