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零售商業(yè)地產(chǎn)交易特別約定合同編號(hào):__________甲方:(姓名/公司名稱/機(jī)構(gòu)名稱)地址:聯(lián)系方式:乙方:(姓名/公司名稱/機(jī)構(gòu)名稱)地址:聯(lián)系方式:鑒于:1.甲方是該房地產(chǎn)的合法所有者,擁有該房地產(chǎn)的完全處置權(quán);2.乙方愿意租賃該房地產(chǎn),并同意按照本合同的條款和條件進(jìn)行租賃;3.雙方達(dá)成一致,為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),特訂立本合同。第一條:租賃財(cái)產(chǎn)描述1.2租賃財(cái)產(chǎn)的用途為:________________。第二條:租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期限屆滿后,如乙方需續(xù)租,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條:租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金,租金為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后,甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條:費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃財(cái)產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金、法定稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃財(cái)產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等日常使用費(fèi)用。第五條:維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定期檢查和維修,確保租賃財(cái)產(chǎn)的安全和正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)合理使用租賃財(cái)產(chǎn),并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。5.3乙方如發(fā)現(xiàn)租賃財(cái)產(chǎn)有損壞或故障,應(yīng)立即通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條:合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致,可以書(shū)面形式變更或解除本合同。6.2甲方提前解除合同的,應(yīng)支付乙方違約金,違約金為一個(gè)月租金的__倍。6.3乙方提前解除合同的,應(yīng)支付甲方違約金,違約金為一個(gè)月租金的__倍。第七條:違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供租賃財(cái)產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金的__倍。7.2乙方未按照本合同約定支付租金的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月租金的__倍。7.3任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條:爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條:其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.租賃財(cái)產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件2.租賃財(cái)產(chǎn)的物業(yè)管理協(xié)議3.租賃財(cái)產(chǎn)的維修基金繳納證明4.租金支付記錄5.租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)6.雙方的公司注冊(cè)文件和法人身份證明7.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按時(shí)交付租賃財(cái)產(chǎn),或交付的租賃財(cái)產(chǎn)不符合合同約定。2.乙方未能按時(shí)支付租金。3.甲方未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.乙方未能合理使用租賃財(cái)產(chǎn),導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損壞。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:出租人將租賃物交付給承租人使用,承租人支付租金的合同。2.租金:乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金:違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.物業(yè)管理費(fèi):用于管理、維護(hù)和保養(yǎng)租賃財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。5.維修基金:用于租賃財(cái)產(chǎn)維修、保養(yǎng)的專用資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.遇到租賃財(cái)產(chǎn)損壞或故障,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.若甲方未能按時(shí)交付租賃財(cái)產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.若乙方未能按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)合理使用租賃財(cái)產(chǎn),避免不必要的損壞。5.如有爭(zhēng)議,雙方可先協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商業(yè)地產(chǎn)租賃:適用于購(gòu)物中心、辦公樓、商業(yè)街等商業(yè)地產(chǎn)的租賃。2.零售店鋪?zhàn)赓U:適用于各類零售店鋪,如服裝
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