長(zhǎng)春市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

長(zhǎng)春市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________長(zhǎng)春市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________受讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于受讓方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，并愿意遵守本協(xié)議的約定；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將該土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)的，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：（1）受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第二條土地使用權(quán)的過(guò)戶2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理該土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。2.2受讓方應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供必要的文件和證明材料。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明4.土地評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)合法、有效，存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.轉(zhuǎn)讓方未能協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.雙方未能遵守國(guó)家法律法規(guī)，未依法履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家準(zhǔn)許土地使用權(quán)人占有、使用、收益和有限處分土地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的購(gòu)買土地使用權(quán)的費(fèi)用。3.過(guò)戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)事先查明并解決瑕疵和負(fù)擔(dān)，確保土地使用權(quán)合法、有效。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付延遲：受讓方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，按照新的法律法規(guī)履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為轉(zhuǎn)讓目的，受讓方為購(gòu)買土地使用權(quán)的目的。2.雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或其他組