2024年版商業(yè)辦公樓租賃與物業(yè)管理綜合協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)辦公樓租賃與物業(yè)管理綜合協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修基金3.3水電費(fèi)用3.4其他費(fèi)用第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修程序5.3保養(yǎng)計(jì)劃第六條變更和解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充條款的效力第十四條其他條款14.1通知義務(wù)14.2合同解除后的義務(wù)14.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，為一棟【填寫建筑總面積】的商業(yè)辦公樓。1.2租賃面積承租人租賃的面積為【填寫具體租賃面積】平方米。1.3租賃期限租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。租賃期限共計(jì)【填寫租賃總月數(shù)】個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米【填寫租金標(biāo)準(zhǔn)】。租金計(jì)算公式為：租金總額=租賃面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃月數(shù)。2.2租金支付周期租金支付周期為每【填寫租金支付周期】支付一次，支付日期為租賃合同簽訂后的【填寫提前支付天數(shù)】天內(nèi)。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：【填寫賬戶名稱】銀行：【填寫銀行名稱】賬號：【填寫賬號】第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米【填寫物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】。3.2維修基金承租人需一次性支付維修基金【填寫維修基金金額】。3.3水電費(fèi)用水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)用等，由承租人承擔(dān)。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。5.2維修程序物業(yè)管理公司接到維修申請后，應(yīng)在【填寫維修響應(yīng)時(shí)間】小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修。5.3保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃，并定期對物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)。第六條變更和解除合同6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)約；（2）租賃期內(nèi)，承租人提前解約，需支付違約金【填寫違約金金額】；（3）租賃期內(nèi)，出租人提前解約，需支付賠償金【填寫賠償金金額】；（4）租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，承租人未續(xù)約；（2）租賃期內(nèi)，承租人提前解約，需支付違約金【填寫違約金金額】；（3）租賃期內(nèi)，出租人提前解約，需支付賠償金【填寫賠償金金額】；（4）租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)約租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在合同到期前【填寫提前續(xù)約天數(shù)】天內(nèi)向出租人提出續(xù)約申請。雙方可就續(xù)約的租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)遵循合同法律法規(guī)的規(guī)定，對于合同條款的解釋應(yīng)采用通常的理解和解釋。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括租賃物業(yè)的平面圖、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1通知義務(wù)14.2合同解除后的義務(wù)合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并移交給出租人。14.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)對合同解除前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、核對，并按照約定進(jìn)行處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的平面圖詳細(xì)要求和說明：租賃物業(yè)的平面圖應(yīng)清晰展示租賃物業(yè)的布局、面積、房間分布等信息，以便承租人了解租賃物業(yè)的具體情況。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防器材等，以及各設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量和安裝位置等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，以便承租人了解物業(yè)管理公司的服務(wù)情況和質(zhì)量。附件四：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求和說明：維修基金使用管理辦法應(yīng)明確維修基金的用途、使用程序、審批流程、支付方式等，以便承租人和物業(yè)管理公司了解維修基金的具體使用情況。附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：租金支付憑證應(yīng)包括支付日期、支付金額、支付方式、支付對象等信息，以便承租人和出租人核對租金支付情況。附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證應(yīng)包括支付日期、支付金額、支付方式、支付對象等信息，以便承租人和物業(yè)管理公司核對物業(yè)管理費(fèi)支付情況。附件七：水電費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：水電費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括支付日期、支付金額、支付方式、支付對象等信息，以便承租人和物業(yè)管理公司核對水電費(fèi)用支付情況。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更日期、變更后的條款等，以便承租人和出租人了解合同的變更情況。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的義務(wù)等，以便承租人和出租人了解合同的解除情況。附件十：維修申請單詳細(xì)要求和說明：維修申請單應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修原因、維修要求、申請日期等信息，以便承租人和物業(yè)管理公司核對維修申請情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的使用條件。2.出租人未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或影響承租人正常使用。3.承租人未按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用等。4.承租人未按照約定使用租賃物業(yè)，或未按照約定維護(hù)租賃物業(yè)的完好狀態(tài)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付賠償金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)根據(jù)損失的大小進(jìn)行賠償。示例說明：如果出租人未按照約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常使用，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指出租人與承租人之間，就租賃物業(yè)及物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。2.出租人：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃出租人物業(yè)的自然人、法人或其他組織。4.租賃期限：指承租人租賃出租人物業(yè)的期限，自合同生效之日起至合