2024年適用二手房買賣法律協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用二手房買賣法律協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六條：交易雙方的義務6.1賣方的義務6.2買方的義務第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1附屬設施11.2裝修情況11.3戶口遷移第十二條：合同的份數12.1合同份數12.2各方的保存份數第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3其他重要文件第十四條：合同的簽訂地點和時間14.1簽訂地點14.2簽訂時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房二手房是指甲方持有的，位于________的房屋，房屋所有權證號：________，土地使用權證號：________，該房屋的建筑面積為________平方米，建筑結構為________，建筑類型為________。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該二手房位于________，具體地址為________。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為________平方米，其中實用面積為________平方米，附屬面積為________平方米。2.3房屋所有權甲方保證該房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，且甲方為該房屋的合法所有權人。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格該二手房的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用雙方應按照________的規(guī)定，承擔房屋過戶所需的費用。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量甲方保證該房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，沒有重大質量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，乙方應承擔房屋的日常維修和保養(yǎng)責任。若房屋存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第六條：交易雙方的義務6.1賣方的義務甲方應按照本合同的約定，將房屋所有權過戶給乙方，并保證房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。6.2買方的義務乙方應按照本合同的約定，支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第八條：違約責任8.1賣方違約如甲方未能按照本合同的約定，將房屋所有權過戶給乙方，或未能保證房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。8.2買方違約如乙方未能按照本合同的約定，支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向________申請調解解決。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。11.3失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權過戶手續(xù)辦理完畢；（3）本合同約定的房屋交付手續(xù)辦理完畢。第十二條：合同的份數12.1合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數甲乙雙方應將本合同的各份妥善保存，以備日后查閱。第十三條：附件13.1房屋所有權證本合同附件中包含該二手房的所有權證復印件。13.2房屋土地使用權證本合同附件中包含該二手房的土地使用權證復印件。13.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與該二手房交易相關的的重要文件復印件。第十四條：合同的簽訂地點和時間14.1簽訂地點本合同于________簽訂。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現狀照片附件五：房屋維修記錄附件六：交易雙方的身份證明文件附件七：房屋交易稅費計算單附件八：房屋過戶申請表附件九：房屋過戶費用清單附件十：房屋交付確認書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證應為本合同涉及的房屋所有權證的原件或經公證的復印件。附件二：房屋土地使用權證應為本合同涉及的房屋土地使用權證的原件或經公證的復印件。附件三：房屋平面圖應包括房屋的布局、尺寸、房間功能等詳細信息。附件四：房屋現狀照片應包括房屋內外部現狀的照片，以記錄房屋的現有狀況。附件五：房屋維修記錄應詳細記錄房屋自交付以來進行的所有維修和保養(yǎng)情況。附件六：交易雙方的身份證明文件應包括交易雙方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。附件七：房屋交易稅費計算單應詳細列出房屋交易過程中產生的稅費及其計算方式。附件八：房屋過戶申請表應填寫完整的過戶申請表，并由交易雙方簽字確認。附件九：房屋過戶費用清單應詳細列出房屋過戶過程中產生的費用及其金額。附件十：房屋交付確認書應由交易雙方簽字確認，記錄房屋交付的時間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定，將房屋所有權過戶給乙方。2.甲方未能保證房屋的所有權清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵。3.乙方未能按照本合同約定，支付購房款。4.乙方未能配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未能按照本合同約定，將房屋交付給乙方。6.甲方未能按照本合同約定，承擔房屋維修責任。違約責任認定：1.甲方違約行為，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.乙方違約行為，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.甲方未能過戶房屋，甲方應支付給乙方違約金，并賠償乙方因未能及時入住所造成的損失。4.乙方未能支付購房款，乙方應支付給甲方違約金，并賠償甲方因延遲收到購房款所造成的損失。5.甲方未能交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，并賠償乙方因未能按時入住所造成的損失。6.甲方未能維修房屋，甲方應承擔維修費用，并賠償乙方因房屋質量問題所造成的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內將房屋所有權過戶給乙方，則甲方構成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金計算為本合同交易價格的5%，即人民幣拾萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權的法律文件，由房屋所有權人持有。3.土地使用權證：是證明土地使用權的法律文件，由土地使用權人持有。4.建筑面積：指房屋結構外圍水平面積之和，包括墻體面積。5.實用面積：指房屋內部實際可使用面積，不包括墻體面積。6.附屬設施：指與房屋相關的設施，如停車位、電梯、空調等。7.裝修情況：