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房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境分析曾福林1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境
經(jīng)濟(jì)環(huán)境是投資者投資決策時(shí)考慮最多、最重要、最直接的基本因素。1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境
(1)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境國(guó)家或地區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境國(guó)民生產(chǎn)總值、國(guó)民收入、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民收入、物價(jià)指數(shù)……1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境
(2)市場(chǎng)環(huán)境投資項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)狀況市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、購(gòu)買(mǎi)力、競(jìng)爭(zhēng)狀況1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境
(3)財(cái)務(wù)環(huán)境資金、稅收、成本、利潤(rùn)等條件融資可能性與成本、經(jīng)營(yíng)環(huán)境（投資成本、盈利水平）1.房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境
(4)資源環(huán)境人力資源、土地資源、原材料與能源2.房地產(chǎn)投資社會(huì)環(huán)境
（1）區(qū)域人口素質(zhì)房地產(chǎn)投資與人民生活息息相關(guān)，人口數(shù)量、素質(zhì)、結(jié)構(gòu)與家庭規(guī)模是房地產(chǎn)投資環(huán)境分析中必須考慮的一個(gè)重要因素。2.房地產(chǎn)投資社會(huì)環(huán)境
（2）社會(huì)治安因素（3）心理因素（4）消費(fèi)文化與價(jià)值觀(guān)念民族、區(qū)域等因素的不同形成了不同的消費(fèi)文化和居住文化。2.房地產(chǎn)投資社會(huì)環(huán)境
（5）社會(huì)信譽(yù)社會(huì)信譽(yù)是由社會(huì)公共道德水準(zhǔn)和法律雙向支撐的，是維系社會(huì)發(fā)展的基石。社會(huì)信譽(yù)既包括合同履約的信譽(yù)，也包括社會(huì)承諾的信譽(yù)。失信現(xiàn)象的存在，破壞了市場(chǎng)的有序性、公正性和競(jìng)爭(zhēng)性，使作為市場(chǎng)主體的企
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