房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測湖南工程建筑工程系徐小慧57課件講解

房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測單元7

房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本理論單元7房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本理論

主要內(nèi)容7.1房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念和作用7.2房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本原理和要求7.3房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容和程序單元7房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本理論7.3房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容和程序1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容（1）市場環(huán)境預(yù)測（2）市場需求預(yù)測（3）市場供給預(yù)測（4）市場供求狀態(tài)預(yù)測（5）消費(fèi)者購買行為預(yù)測（6）房地產(chǎn)商品市場預(yù)測（7）房地產(chǎn)銷售預(yù)測（8）市場行情預(yù)測（9）市場行情預(yù)測（10）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況預(yù)測1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（1）市場環(huán)境預(yù)測

在市場環(huán)境調(diào)查的基礎(chǔ)上，運(yùn)用因果關(guān)系原理和定性與定量分析相結(jié)合的方法，預(yù)測國內(nèi)外環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場或房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動的影響。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（2）市場需求預(yù)測市場需求預(yù)測是在市場需求調(diào)查的基礎(chǔ)上，運(yùn)用定性與定量分析相結(jié)合的方法，對特定區(qū)域和特定時(shí)期內(nèi)的某類房地產(chǎn)市場或整個(gè)房地產(chǎn)市場需求走向、需求潛力、需求規(guī)模、需求水平、需求結(jié)構(gòu)、需求變動等因素進(jìn)行分析預(yù)測。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容（3）市場供給預(yù)測

市場供給預(yù)測是對一定時(shí)期和一定范圍的市場供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)變動因素等進(jìn)行分析預(yù)測。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容（4）市場供求狀態(tài)預(yù)測

市場供求狀態(tài)預(yù)測是在市場需求預(yù)測和市場供給預(yù)測的基礎(chǔ)上，將二者結(jié)合起來，用以判斷房地產(chǎn)市場運(yùn)行的走向和市場供求總量是否存在總量失衡及失衡的狀況和原因；市場供求結(jié)構(gòu)是否存在結(jié)構(gòu)性失衡。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容（5）消費(fèi)者購買行為預(yù)測

在消費(fèi)者調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對消費(fèi)者的消費(fèi)能力、消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測分析。目的在于為房地產(chǎn)市場潛力測定、目標(biāo)市場選擇、產(chǎn)品研發(fā)和營銷策略等提供依據(jù)。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（6）房地產(chǎn)商品市場預(yù)測房地產(chǎn)商品市場預(yù)測是利用市場調(diào)查資料和現(xiàn)成的資料，對房地產(chǎn)商品的開發(fā)能力、開發(fā)成本、價(jià)格水平、市場占有率、市場覆蓋率、技術(shù)趨勢、競爭格局、產(chǎn)品要素、產(chǎn)品組合、品牌價(jià)值等進(jìn)行預(yù)測分析。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（7）房地產(chǎn)銷售預(yù)測房地產(chǎn)市場銷售預(yù)測是利用房地產(chǎn)商品銷售的歷史數(shù)據(jù)和有關(guān)調(diào)查資料，對其銷售規(guī)模、銷售結(jié)構(gòu)、產(chǎn)銷存平衡狀態(tài)、銷售變化趨勢、銷售季節(jié)變動規(guī)律、市場占有率和覆蓋率、銷售客戶分布、銷售渠道變動、銷售費(fèi)用與銷售利潤變動等做出分析和推測。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（8）市場行情預(yù)測市場行情預(yù)測是對整個(gè)房地產(chǎn)市場或某類商品房市場的市場形勢和運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行預(yù)測分析，揭示房地產(chǎn)市場的景氣狀態(tài)是處于緊縮或疲軟階段；或揭示某類商品房市場是否有周期波動規(guī)律，以及當(dāng)前和未來周期波動的走向；或揭示某種商品房因供求波動而導(dǎo)致價(jià)格是上漲還是下降等。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（9）市場競爭格局預(yù)測市場競爭格局預(yù)測是對開發(fā)同類商品房的同類企業(yè)的競爭狀況進(jìn)行預(yù)測分析,包括商品房供應(yīng)量的發(fā)布，開發(fā)區(qū)域格局，房屋的質(zhì)量、成本、價(jià)格、品牌知名度和滿意度、新型房屋的開發(fā)、市場開拓等要素構(gòu)成的競爭格局及其變化態(tài)勢進(jìn)行分析推測。1、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容

（10）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況預(yù)測企業(yè)經(jīng)營狀況預(yù)測是利用企業(yè)內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和有關(guān)市場調(diào)查資料，對企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、收入、成本、費(fèi)用、利潤等方面，以及經(jīng)營效率、償債能力、盈利能力的變化趨勢進(jìn)行預(yù)測分析。其目的在于正確把握企業(yè)的資產(chǎn)配量和經(jīng)濟(jì)效益的變化趨勢，尋求資源優(yōu)化配置和提高經(jīng)濟(jì)效益的途徑。2、房地產(chǎn)市場預(yù)測的程序確定預(yù)測目標(biāo)收集整理資料選擇預(yù)測方法與建立預(yù)測模型分析預(yù)測誤差，審查預(yù)測結(jié)果編寫預(yù)測報(bào)告，進(jìn)行追蹤檢驗(yàn)3、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法

（1）定性預(yù)測方法定性預(yù)測：根據(jù)已經(jīng)掌握的部分歷史資料，運(yùn)用個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷能力對事物的未來發(fā)展做出性質(zhì)和程度上的預(yù)測。側(cè)重于對事物發(fā)展的性質(zhì)、原則和方向進(jìn)行判定。

3、房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法

（2）定量預(yù)測法定量預(yù)測是在數(shù)據(jù)資料充分的基礎(chǔ)上，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，對事物未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行數(shù)量方面的估計(jì)與推測。定量預(yù)測技術(shù)是建立在現(xiàn)代數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)上，通過建立模型，使預(yù)測更準(zhǔn)確，可靠性更高，在中短期預(yù)測中的優(yōu)勢非常明顯。練習(xí)題進(jìn)行房地產(chǎn)市場預(yù)測首先要(B)。A.收集整