房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)湖南工程建筑工程系徐小慧38課件講解

房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查與預(yù)測(cè)湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)查與預(yù)測(cè)單元4

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法與技術(shù)單元4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法與技術(shù)

主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法概述4.2文案調(diào)查法4.3觀察調(diào)查法4.4網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法4.5詢問(wèn)調(diào)查法4.6抽樣調(diào)查技術(shù)單元4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法與技術(shù)4.2文案調(diào)查法1、文案調(diào)查法的含義

文案調(diào)查法，又稱為桌面調(diào)查，也稱為間接資料調(diào)查或二手資料調(diào)查，是對(duì)目前已經(jīng)存在的資料進(jìn)行收集和歸納。在調(diào)查實(shí)踐中，總是從文案調(diào)查入手，故一般應(yīng)用于調(diào)查的初始階段或者用于探索性調(diào)查，為組織正式調(diào)查做準(zhǔn)備。2、文案調(diào)查法的特點(diǎn)文案調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)（1）節(jié)省時(shí)間、人力、物力，成本較低（2）可以克服時(shí)空條件的限制（3）適合做縱貫分析（4）受到各種影響因素小

2、文案調(diào)查法的特點(diǎn)文案調(diào)查法的缺點(diǎn)（1）加工、審核工作量比較大（2）滯后性和殘缺性（3）對(duì)調(diào)查者的專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技巧要求較高3、文案調(diào)查法的資料來(lái)源

文案調(diào)查的資料來(lái)源分為企業(yè)內(nèi)部資料和企業(yè)外部，一般先收集內(nèi)部資料（1）內(nèi)部資料來(lái)源

1）企業(yè)職能管理部門提供的資料2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供的資料3）其他各類記錄3、文案調(diào)查法的資料來(lái)源（2）外部資料來(lái)源

1）政府機(jī)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)管理部門的有關(guān)方針、政策、法令、經(jīng)濟(jì)公報(bào)、統(tǒng)計(jì)公報(bào)等2）房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)表和保存的有關(guān)行業(yè)銷售情況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)等信息資料3）通過(guò)各類會(huì)議獲取二手資料4）通過(guò)信息咨詢機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)獲取信息資料5）從圖書館獲得資料6）各種大眾傳播媒體7）通過(guò)因特網(wǎng)獲取相關(guān)信息資料4、文案調(diào)查的程序（1）確定調(diào)查目的，明確資料需求（2）通過(guò)多種渠道尋找資料信息的來(lái)源（3）收集信息資料（4）對(duì)所收集的信息資料進(jìn)行評(píng)估、整理和補(bǔ)充從內(nèi)容、水平、時(shí)間、準(zhǔn)確性等方面評(píng)估信息資料的質(zhì)量（5）撰寫文案調(diào)查報(bào)告課堂思考題1、下列哪項(xiàng)不屬于文案調(diào)查的特點(diǎn)(B)。A.滯后性B.時(shí)效性C.殘缺性D.節(jié)省時(shí)間單選題2、房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查是從收集（）資料開(kāi)始的，使用的是（）調(diào)查方法，收集這種資料的主要優(yōu)點(diǎn)是（）、（），但它有致命的缺點(diǎn)（）、（）。填空題