2024版二手房交易合同（含交易流程）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同（含交易流程）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款方式2.3付款時間節(jié)點3.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)3.1過戶手續(xù)辦理3.2稅費承擔(dān)4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程5.房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)5.1房產(chǎn)權(quán)利歸屬5.2房產(chǎn)義務(wù)承擔(dān)6.合同違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項10.1其他約定事項10.2其他約定事項11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同見證人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：，身份證號碼：11010119900307乙方（買方）：，身份證號碼：110101199003081.2雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390001.3房產(chǎn)基本情況：位于北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第X號，建筑面積：100平方米，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅。2.房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）2.2付款方式：2.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起五日內(nèi)，將房產(chǎn)交易價格的50%即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）支付至乙方指定賬戶；2.2.2乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將房產(chǎn)交易價格的剩余50%即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）支付至甲方指定賬戶；2.3付款時間節(jié)點：具體時間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)3.1過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)支付過戶產(chǎn)生的稅費；3.2稅費承擔(dān)：3.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的個人所得稅、契稅等稅費；3.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、土地增值稅等稅費。4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)于合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定及房屋現(xiàn)狀進行驗收；4.3驗收流程：4.3.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后三日內(nèi)，向甲方提出書面驗收報告；4.3.2甲方應(yīng)在收到乙方驗收報告后五日內(nèi)，對驗收報告進行回復(fù)。5.房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)5.1房產(chǎn)權(quán)利歸屬：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有；5.2房產(chǎn)義務(wù)承擔(dān)：5.2.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律障礙；5.2.2乙方應(yīng)按時支付房產(chǎn)交易價格及過戶稅費。6.合同違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未按時交付房產(chǎn)；6.1.2乙方未按時支付房產(chǎn)交易價格及過戶稅費；6.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1甲方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；6.2.2乙方未按時支付房產(chǎn)交易價格及過戶稅費的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；6.2.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同主要內(nèi)容的；8.2合同終止條件：8.2.1合同履行完畢；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因法定或約定的事由導(dǎo)致合同終止。9.合同生效及期限9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同期限：本合同的有效期限自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.其他約定事項10.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件；11.2房產(chǎn)評估報告；11.3雙方身份證復(fù)印件；11.4雙方簽字或蓋章的補充協(xié)議（如有）。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：本合同共兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間：____年____月____日；13.2合同簽署地點：____；13.3合同見證人：____，身份證號碼：____。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件；14.2房產(chǎn)評估報告；14.3雙方身份證復(fù)印件；14.4雙方簽字或蓋章的補充協(xié)議（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)過戶代理、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1程序：16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議；16.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)；16.1.3第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行事。16.2責(zé)任：16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；16.2.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，且不得低于因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方可能遭受的實際損失。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行：17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲方損失，甲方應(yīng)向第三方主張權(quán)利；18.1.2甲方在向第三方主張權(quán)利后，如仍有損失，可向乙方主張權(quán)利。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如造成乙方損失，乙方應(yīng)向第三方主張權(quán)利；18.2.2乙方在向第三方主張權(quán)利后，如仍有損失，可向甲方主張權(quán)利。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。19.第三方介入?yún)f(xié)議的效力19.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力；19.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方一致同意，并簽署書面協(xié)議。20.第三方的選擇及更換20.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽署書面協(xié)議；20.2第三方的更換：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息；21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方的免責(zé)條款22.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；22.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，信息完整。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，用于核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估日期等。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格，作為交易雙方議價的重要依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，信息完整。說明：作為雙方身份證明文件，用于核實交易雙方的身份信息。4.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：作為房產(chǎn)交易的正式文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、保密條款等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的角色、職責(zé)和責(zé)任。6.補充協(xié)議（如有）要求：根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商簽署補充協(xié)議，明確具體事宜。說明：用于對合同內(nèi)容的補充和細(xì)化，確保合同條款的完整性。7.驗收報告要求：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后三日內(nèi)，向甲方提出書面驗收報告。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付后的質(zhì)量狀況，作為雙方交涉的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前五日內(nèi)交付房產(chǎn)，則每日需向乙方支付違約金。2.乙方未按時支付房產(chǎn)交易價格及過戶稅費責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。示例：若乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點前支付房款，則每日需向甲方支付違約金。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償損失。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同主要內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：擅自變更的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：若甲方未與乙方協(xié)商一致，擅自更改房產(chǎn)交付時間，則應(yīng)向乙方支付違約金。5.任何一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償因泄露信息造成的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版二手房交易合同（含交易流程）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)用途信息2.5房產(chǎn)配套設(shè)施信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費承擔(dān)4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費4.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費5.交易流程5.1合同簽訂5.2驗房5.3支付定金5.4簽署網(wǎng)簽合同5.5銀行貸款5.6網(wǎng)簽備案5.7支付首付款5.8辦理過戶手續(xù)5.9支付尾款5.10收房6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序9.合同生效條件9.1合同生效時間9.2合同生效條件10.其他約定事項10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3房產(chǎn)租賃信息10.4合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)評估報告11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：付款憑證11.5附件五：其他相關(guān)證明材料12.合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署人信息14.1出賣人簽署人信息14.2買受人簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：（姓名）1.1.2出賣人身份證號碼：（身份證號碼）1.1.3出賣人聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.1.4出賣人地址：（地址）1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：（姓名）1.2.2買受人身份證號碼：（身份證號碼）1.2.3買受人聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2.4買受人地址：（地址）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名）2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人身份證號碼：（身份證號碼）2.2房產(chǎn)地址信息2.2.1房產(chǎn)所在城市：（城市）2.2.2房產(chǎn)所在區(qū)域：（區(qū)域）2.2.3房產(chǎn)具體地址：（具體地址）2.3房產(chǎn)面積信息2.3.1房產(chǎn)建筑面積：（建筑面積）2.3.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：（套內(nèi)面積）2.4房產(chǎn)用途信息2.4.1房產(chǎn)用途：（用途）2.5房產(chǎn)配套設(shè)施信息2.5.1供水情況：（供水情況）2.5.2供電情況：（供電情況）2.5.3供暖情況：（供暖情況）2.5.4其他配套設(shè)施：（其他配套設(shè)施）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易總價：（總價）3.1.2交易價格包含稅費：（是否包含稅費）3.2付款方式3.2.1付款方式一：現(xiàn)金支付3.2.2付款方式二：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3付款方式三：其他（如有）3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：（首付款支付時間）3.3.2尾款支付時間：（尾款支付時間）第四條交易稅費承擔(dān)4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費4.1.1房產(chǎn)交易稅費清單：（稅費清單）4.1.2出賣人承擔(dān)稅費金額：（稅費金額）4.2買受人應(yīng)承擔(dān)稅費4.2.1房產(chǎn)交易稅費清單：（稅費清單）4.2.2買受人承擔(dān)稅費金額：（稅費金額）第五條交易流程5.1合同簽訂5.1.1雙方在簽訂本合同時，應(yīng)提供有效身份證件及房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。5.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)完成合同簽訂。5.2驗房5.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)共同對房屋進行驗收。5.2.2驗房內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電煤等。5.3支付定金5.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)向出賣人支付定金：（定金金額）。5.4簽署網(wǎng)簽合同5.4.1雙方應(yīng)在支付定金后（天數(shù)）內(nèi)共同簽署網(wǎng)簽合同。5.5銀行貸款5.5.1如買受人選擇銀行貸款，應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)向銀行申請貸款。5.6網(wǎng)簽備案5.6.1雙方應(yīng)在簽訂網(wǎng)簽合同后（天數(shù)）內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請網(wǎng)簽備案。5.7支付首付款5.7.1買受人應(yīng)在網(wǎng)簽備案后（天數(shù)）內(nèi)向出賣人支付首付款：（首付款金額）。5.8辦理過戶手續(xù)5.8.1雙方應(yīng)在支付首付款后（天數(shù)）內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.9支付尾款5.9.1買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后（天數(shù)）內(nèi)向出賣人支付尾款：（尾款金額）。5.10收房5.10.1買受人應(yīng)在支付尾款后（天數(shù)）內(nèi)辦理收房手續(xù)，取得房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金：（違約金金額）。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金：（違約金金額）。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)：（機構(gòu)名稱）7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同解除條件8.1合同解除情形8.1.1出賣人提供虛假信息導(dǎo)致買受人無法辦理過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2買受人無法按時支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起（天數(shù)）內(nèi)協(xié)商解除事宜。8.2.3如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第九條合同生效條件9.1合同生效時間9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)遵守合同約定。9.2合同生效條件9.2.1雙方應(yīng)按合同約定完成合同簽訂、網(wǎng)簽備案、過戶手續(xù)等程序。9.2.2雙方應(yīng)按合同約定支付房款。第十條其他約定事項10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶10.1.1出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。10.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.2.1房產(chǎn)交付前，出賣人負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。10.2.2房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。10.3房產(chǎn)租賃信息10.3.1房屋在交易前，如有租賃關(guān)系，出賣人應(yīng)提前解除租賃合同。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告、房屋買賣合同、付款憑證等。第十一條合同附件清單11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)評估報告11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：付款憑證11.5附件五：其他相關(guān)證明材料第十二條合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間12.1.1本合同于（日期）簽訂。12.2簽訂地點12.2.1本合同于（地點）簽訂。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)及時通知對方并補辦手續(xù)。第十四條合同簽署人信息14.1出賣人簽署人信息14.1.1出賣人簽署人姓名：（姓名）14.1.2出賣人簽署人身份證號碼：（身份證號碼）14.2買受人簽署人信息14.2.1買受人簽署人姓名：（姓名）14.2.2買受人簽署人身份證號碼：（身份證號碼）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、融資、法律服務(wù)等而介入本合同的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入本合同，應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，依法履行職責(zé)。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取與合同履行相關(guān)的信息。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，不得超過其收取的服務(wù)費用。5.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第六條第三方介入的流程6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方通報介入過程中的重要事項。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)。7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2如無特別約定，第三方介入費用由提出介入請求的一方承擔(dān)。第九條第三方介入合同的變更9.1第三方介入合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更后的合同條款，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入合同的終止10.1第三方介入合同履行完畢或因故終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。10.2終止后的合同關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定處理。第十一條第三方介入合同的爭議解決11.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十二條第三方介入合同的其他規(guī)定12.1第三方介入合同中的保密條款，應(yīng)與本合同保密條款一致。12.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有介入本合同的第三方。第十三條本合同的解釋本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條本合同的生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及房屋的基本信息。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋市場價值、評估依據(jù)等。說明：用于確定房屋交易價格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、違約責(zé)任等。說明：是甲乙雙方簽訂的正式房屋買賣協(xié)議，具有法律效力。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付款項。說明：用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房款。5.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括戶口本、婚姻證明、身份證復(fù)印件等。說明：用于證明甲乙雙方的個人信息和房屋交易合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，金額為交易總價款的（比例）。示例：出賣人應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則支付違約金（金額）。提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例：出賣人提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買受人無法辦理過戶，賠償買受人（金額）。2.買受人違約行為未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為未支付房款總額的（比例）。示例：買受人應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付首付款，否則支付違約金（金額）。未按合同約定收房責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為房屋價值的（比例）。示例：買受人應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)收房，否則支付違約金（金額）。3.第三方違約行為未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為服務(wù)費用的（比例）。示例：第三方未按約定時間完成房屋評估，支付違約金（金額）。提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例：第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失（金額），賠償損失（金額）。全文完。2024版二手房交易合同（含交易流程）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費種類4.2費用承擔(dān)方4.3費用計算方式5.交易流程及時間安排5.1簽訂合同5.2驗房5.3支付定金5.4支付首付5.5預(yù)約過戶5.6過戶手續(xù)辦理5.7領(lǐng)取房產(chǎn)證5.8支付尾款5.9交付房產(chǎn)6.房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2權(quán)屬保證7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同爭議解決條款的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：________________1.1.2買方身份證號碼：________________1.1.3買方聯(lián)系方式：________________1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：________________1.2.2賣方身份證號碼：________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：________________2.2房產(chǎn)面積：________________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________2.4房產(chǎn)證號：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣________________元整，于辦理房產(chǎn)證并完成過戶手續(xù)后________________日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2尾款支付時間：________________4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費種類：4.1.1契稅：________________元整4.1.2土地增值稅：________________元整4.1.3個人所得稅：________________元整4.2費用承擔(dān)方：4.2.1買方承擔(dān)稅費：________________4.2.2賣方承擔(dān)稅費：________________4.3費用計算方式：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。5.交易流程及時間安排5.1簽訂合同：雙方于________________年________________月________________日簽訂本合同。5.2驗房：買方于簽訂合同之日起________________日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗房，如有問題應(yīng)及時通知賣方。5.3支付定金：買方于簽訂合同之日起________________日內(nèi)向賣方支付定金人民幣________________元整。5.4支付首付：買方于簽訂合同之日起________________日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣________________元整。5.5預(yù)約過戶：買方于支付首付后________________日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心預(yù)約過戶。5.6過戶手續(xù)辦理：買方于預(yù)約過戶后________________日內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.7領(lǐng)取房產(chǎn)證：買方于過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.8支付尾款：買方于領(lǐng)取房產(chǎn)證后________________日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣________________元整。5.9交付房產(chǎn)：賣方于收到尾款后________________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)屬保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證所售房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2權(quán)屬保證：賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同不可分割的一部分。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件二為買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同不可分割的一部分。10.3其他相關(guān)文件：其他與本合同相關(guān)的文件，如貸款合同、抵押合同等，作為合同不可分割的一部分。11.合同變更11.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。11.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，并在變更協(xié)議上注明變更日期。12.合同解除12.1.1因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，合同可終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式：除非另有約定，本合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同中約定的地址。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同爭議解決條款的效力：本合同中的爭議解決條款對雙方均有約束力，如因爭議解決條款產(chǎn)生的爭議，仍應(yīng)適用本合同約定的爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所稱的第三方，是指除買賣雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介機構(gòu)：買賣雙方可委托中介機構(gòu)協(xié)助辦理交易手續(xù)，中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。15.2.3律師事務(wù)所：買賣雙方可聘請律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證服務(wù)。15.2.4公證機構(gòu)：如雙方同意，可委托公證機構(gòu)對交易過程進行公證。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及雙方協(xié)商確定的具體金額。17.甲乙雙方責(zé)任劃分17.1甲方責(zé)任：17.1.1甲方應(yīng)確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞房產(chǎn)的真實情況。17.1.2甲方應(yīng)按時履行合同約定的付款義務(wù)。17.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。17.2乙方責(zé)任：17.2.1乙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞房產(chǎn)的真實情況。17.2.2乙方應(yīng)按時履行合同約定的交付房產(chǎn)義務(wù)。17.2.3乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收