2024年物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3物業(yè)第二條物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3經(jīng)營權(quán)變更第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬6.2經(jīng)營管理方式6.3經(jīng)營管理費用第七條維修責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的維修責(zé)任7.2受讓方的維修責(zé)任第八條保險責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的保險責(zé)任8.2受讓方的保險責(zé)任第九條法律法規(guī)遵守9.1法律法規(guī)9.2行業(yè)規(guī)范9.3合規(guī)性檢查第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3變更解除后的處理第十四條違約責(zé)任14.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任14.2受讓方的違約責(zé)任14.3違約賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指擁有物業(yè)經(jīng)營權(quán)，并依法將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。1.2受讓方受讓方是指接受轉(zhuǎn)讓方物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，并支付轉(zhuǎn)讓價格的一方。1.3物業(yè)物業(yè)是指轉(zhuǎn)讓方擁有的，具有經(jīng)營價值的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。第二條物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括物業(yè)經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)、收益權(quán)、決策權(quán)等。2.2轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限為____年，自合同生效之日起計算。2.3經(jīng)營權(quán)變更在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如受讓方需變更經(jīng)營權(quán)，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式受讓方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付時間受讓方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價格。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件轉(zhuǎn)讓期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同終止后的處理合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸還轉(zhuǎn)讓方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對物業(yè)經(jīng)營權(quán)的合法擁有，并確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的正常經(jīng)營。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價格，并合法經(jīng)營物業(yè)。第六條物業(yè)經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)歸受讓方所有。6.2經(jīng)營管理方式受讓方應(yīng)采取合理的經(jīng)營管理方式，確保物業(yè)的經(jīng)營效益。6.3經(jīng)營管理費用受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的經(jīng)營管理費用，包括但不限于物業(yè)費、稅費等。第二部分：（待補充）第三部分：（待補充）第四部分：（待補充）第五部分：（待補充）第六部分：（待補充）第七部分：（待補充）第八條保險責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的保險責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同生效前，將物業(yè)所涉及的保險合同及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，并確保保險合同有效。8.2受讓方的保險責(zé)任受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，繼續(xù)辦理并繳納物業(yè)保險費用，確保物業(yè)得到充分的保險保障。第九條法律法規(guī)遵守9.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.2行業(yè)規(guī)范雙方應(yīng)遵守物業(yè)經(jīng)營管理行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)經(jīng)營的合規(guī)性。9.3合規(guī)性檢查雙方應(yīng)定期進行合規(guī)性檢查，確保物業(yè)經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后____年。11.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，影響合同履行的情況。12.2不可抗力后果如不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。13.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.3變更解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條違約責(zé)任14.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受讓方損失。14.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方損失。14.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方違約程度及給對方造成的實際損失確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)商、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方達成合同意向，提供物業(yè)交易相關(guān)信息，并收取中介費用。2.2評估機構(gòu)介入2.3維修服務(wù)商介入維修服務(wù)商負責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作。2.4監(jiān)管機構(gòu)介入監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)對物業(yè)經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，確保合同履行符合相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的費用和報酬。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)干涉轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對轉(zhuǎn)讓方和受讓方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的費用和報酬金額確定。4.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方超過責(zé)任限額造成損失，超出部分由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方和受讓方損失。5.2第三方違約處理程序轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)向第三方提出違約索賠，第三方應(yīng)在收到索賠通知后____個工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。5.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度及給對方造成的實際損失確定。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前____個工作日通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。6.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。6.3第三方退出后的處理第三方退出后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密內(nèi)容第三方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。7.2第三方資料保密期限保密期限為合同終止后____年。7.3第三方資料泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方和受讓方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正（續(xù)）第八條第三方權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障措施轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。8.2第三方權(quán)益爭議解決如轉(zhuǎn)讓方和受讓方發(fā)生爭議，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方履行監(jiān)督9.1第三方履行監(jiān)督權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督。9.2第三方履行監(jiān)督方式轉(zhuǎn)讓方和受讓方可通過定期檢查、查閱資料等方式，對第三方的履行情況進行監(jiān)督。第十條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移條件如第三方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人，應(yīng)提前____個工作日通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。10.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移程序第三方轉(zhuǎn)移合同義務(wù)時，應(yīng)取得轉(zhuǎn)讓方和受讓方的書面同意。10.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移后的處理第三方轉(zhuǎn)移合同義務(wù)后，新的單位或個人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十一條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作11.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作11.2第三方協(xié)作義務(wù)第三方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。11.3第三方協(xié)作內(nèi)容第三方協(xié)助第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)經(jīng)營權(quán)證明附件三：物業(yè)使用權(quán)證明附件四：物業(yè)附屬設(shè)施清單附件五：物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確認書附件六：支付憑證附件七：物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議附件八：維修服務(wù)協(xié)議附件九：保險合同及保單附件十：評估報告附件十一：中介服務(wù)協(xié)議附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：違約金計算公式附件十四：合同履行監(jiān)督報告說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供物業(yè)所有權(quán)證明、經(jīng)營權(quán)證明等相關(guān)文件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定將物業(yè)經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.受讓方未按照合同約定合法經(jīng)營物業(yè)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等合理費用。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供物業(yè)所有權(quán)證明，導(dǎo)致受讓方無法辦理相關(guān)手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的，具有經(jīng)營價值的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.經(jīng)營權(quán)：指對物業(yè)進行經(jīng)營管理的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的，取得物業(yè)經(jīng)營權(quán)的費用。4.第三方：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或