2025版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同實施細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同實施細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2政策法規(guī)引用1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋位置及面積3.3房屋用途3.4房屋裝修狀況4.產(chǎn)權(quán)份額及產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)份額比例4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)變更登記5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式及期限5.3付款憑證及保管6.交付條件及期限6.1房屋交付條件6.2房屋交付期限6.3違約責(zé)任7.使用管理與維修責(zé)任7.1使用管理規(guī)范7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費用承擔(dān)8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請8.2登記費用8.3登記時限9.稅費及費用承擔(dān)9.1稅費種類及金額9.2費用承擔(dān)9.3費用支付期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同生效及解除14.5合同解釋及修改14.6合同爭議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府提供政策支持，限定套型面積和銷售價格，按照房改成本價，限制轉(zhuǎn)讓，由政府、發(fā)展商和個人按比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.1.2房改成本價：指根據(jù)國家或地方政策，結(jié)合土地成本、建設(shè)成本、管理成本等因素，確定的可享受政府優(yōu)惠政策的住房價格。1.1.3產(chǎn)權(quán)份額：指共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府、發(fā)展商和個人分別擁有的產(chǎn)權(quán)比例。1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的統(tǒng)稱。1.2政策法規(guī)引用1.2.1《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2.2《國務(wù)院關(guān)于深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》1.2.3《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于政府提供政策支持的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣行為。1.3.2本合同適用于房屋買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)簽訂的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名或名稱2.1.2買方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.1.3買方住所地或注冊地址2.2賣方信息2.2.1賣方姓名或名稱2.2.2賣方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.2.3賣方住所地或注冊地址2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名或名稱2.3.2代理人身份證號碼2.3.3代理人授權(quán)委托書3.房屋基本信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號3.1.2房屋所有權(quán)人3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記日期3.2房屋位置及面積3.2.1房屋坐落地址3.2.2房屋建筑面積3.2.3房屋套內(nèi)面積3.3房屋用途3.3.1房屋規(guī)劃用途3.3.2實際用途3.4房屋裝修狀況3.4.1房屋裝修情況描述3.4.2裝修材料及品牌（如有）4.產(chǎn)權(quán)份額及產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)份額比例4.1.1政府產(chǎn)權(quán)份額比例4.1.2發(fā)展商產(chǎn)權(quán)份額比例4.1.3買方產(chǎn)權(quán)份額比例4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.2.1產(chǎn)權(quán)登記申請4.2.2產(chǎn)權(quán)登記所需材料4.2.3產(chǎn)權(quán)登記費用4.3產(chǎn)權(quán)變更登記4.3.1產(chǎn)權(quán)變更原因4.3.2產(chǎn)權(quán)變更登記申請4.3.3產(chǎn)權(quán)變更登記費用5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1房屋交易總價5.1.2付款方式及比例5.2支付方式及期限5.2.1首付款支付方式及期限5.2.2尾款支付方式及期限5.3付款憑證及保管5.3.1付款憑證類型5.3.2付款憑證保管責(zé)任6.交付條件及期限6.1房屋交付條件6.1.1房屋符合規(guī)劃用途6.1.2房屋交付前已完成驗收6.1.3房屋無權(quán)屬爭議6.2房屋交付期限6.2.1房屋交付日期6.2.2房屋交付時間6.3違約責(zé)任6.3.1買方逾期付款責(zé)任6.3.2賣方逾期交付責(zé)任8.稅費及費用承擔(dān)8.1稅費種類及金額8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4其他相關(guān)稅費8.2費用承擔(dān)8.2.1買方承擔(dān)稅費8.2.2賣方承擔(dān)稅費8.2.3雙方協(xié)商承擔(dān)稅費8.3費用支付期限8.3.1稅費及費用支付時間8.3.2支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2人民法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同解除10.1解除條件10.1.1買方解除合同的條件10.1.2賣方解除合同的條件10.2解除程序10.2.1解除合同的通知10.2.2解除合同的效力10.3解除后的處理10.3.1房屋返還10.3.2賠償責(zé)任10.3.3稅費及費用退還11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.1.3合同約定終止11.2終止程序11.2.1終止合同的通知11.2.2終止合同的效力11.3終止后的處理11.3.1房屋返還11.3.2賠償責(zé)任11.3.3稅費及費用退還12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1買方違約情形12.1.2賣方違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約金12.2.2損害賠償12.3違約賠償12.3.1賠償金額12.3.2賠償期限12.3.3賠償方式13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件的范圍13.1.2不可抗力事件的處理13.2通知與送達(dá)13.2.1通知方式13.2.2送達(dá)地址13.3合同附件13.3.1合同附件的構(gòu)成13.3.2合同附件的效力13.4合同解釋及修改13.4.1合同解釋原則13.4.2合同修改程序14.合同生效及解除14.1合同生效條件14.1.1合同簽訂14.1.2合同備案14.2合同解除條件14.2.1合同解除事由14.2.2合同解除程序14.3合同爭議管轄地14.3.1合同爭議解決法院14.3.2合同爭議解決地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括買方、賣方及其代理人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因服務(wù)失誤、信息錯誤或違反合同約定而產(chǎn)生的損失。15.3第三方權(quán)利義務(wù)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和及時性。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同本身的簽訂和履行。15.4.2第三方與買方、賣方之間的糾紛，由合同雙方自行解決，第三方不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。15.4.3第三方與其他方（如政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。16.附加條款及說明16.1.1第三方選擇與確認(rèn)16.1.1.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容和費用。16.1.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方介入程序16.1.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的介入計劃和流程。16.1.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。16.1.3第三方介入費用16.1.3.1第三方介入費用由合同雙方按照約定分擔(dān)。16.1.3.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確，并在合同簽訂后支付。16.2第三方責(zé)任界定16.2.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤或信息錯誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，如因擔(dān)保事項導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。16.4第三方介入的終止16.4.1如第三方無法履行合同約定的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.5第三方介入的保密義務(wù)16.5.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。16.6第三方介入的爭議解決16.6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方身份證明文件要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同要求：提供正式的房屋買賣合同文本。說明：作為合同雙方簽訂的正式文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)份額證明文件要求：提供共有產(chǎn)權(quán)份額的證明文件，如共有產(chǎn)權(quán)證明書等。說明：用于證明各共有產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額。5.付款憑證要求：提供付款憑證的原件及復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明已支付的交易款項。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：用于證明不可抗力事件的存在。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件及復(fù)印件。說明：用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致。9.其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如政府批文、評估報告等。說明：根據(jù)具體情況提供相應(yīng)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的萬分之五。示例：若買方逾期付款10萬元，則應(yīng)支付5000元違約金。1.2未能按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：買方未能按時交付房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五。示例：若房屋總價款為100萬元，則應(yīng)支付5000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方未能按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五。示例：若房屋總價款為100萬元，則應(yīng)支付5000元違約金。2.2房屋不符合交付條件責(zé)任認(rèn)定：賣方交付的房屋不符合交付條件，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供錯誤信息責(zé)任認(rèn)定：第三方提供錯誤信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供錯誤評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。3.2第三方未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同實施細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同定義與適用范圍2.合同簽訂與生效3.合同解除與終止二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置與面積2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與結(jié)構(gòu)3.房屋裝修與設(shè)施三、購房人基本情況1.購房人資格與條件2.購房人身份信息3.購房人聯(lián)系方式四、房屋價格與付款方式1.房屋價格確定與調(diào)整2.付款方式與期限3.付款違約責(zé)任五、共有產(chǎn)權(quán)比例與權(quán)利義務(wù)1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定2.共有產(chǎn)權(quán)權(quán)利與義務(wù)3.共有產(chǎn)權(quán)變更與處置六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間與條件2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.房屋驗收不合格處理七、物業(yè)服務(wù)與費用1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費用繳納與使用3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與解除八、稅費繳納與承擔(dān)1.稅費種類與計算2.稅費繳納主體與時間3.稅費繳納違約責(zé)任九、違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形與責(zé)任承擔(dān)2.爭議解決方式與程序3.爭議解決費用承擔(dān)十、合同解除與終止1.合同解除條件與程序2.合同終止條件與程序3.合同解除與終止后的處理十一、合同附件與補(bǔ)充條款1.合同附件內(nèi)容與效力2.補(bǔ)充條款的簽訂與效力3.合同附件與補(bǔ)充條款的修改十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂時間與地點2.合同簽訂主體與程序3.合同生效時間與條件十三、合同備案與登記1.合同備案與登記主體與程序2.合同備案與登記時間與效力3.合同備案與登記變更與注銷十四、其他1.合同解釋與適用2.合同變更與解除3.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同定義與適用范圍本合同所指共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房人與政府按照一定比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房。本合同適用于2025年及以后簽訂的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同。2.合同簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同解除與終止合同解除條件：任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未能及時糾正的，另一方有權(quán)解除合同。合同終止條件：本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置與面積房屋位于_________（具體地址）。房屋建筑面積為_________平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。房屋結(jié)構(gòu)為_________（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。3.房屋裝修與設(shè)施房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為_________。房屋配備設(shè)施包括_________。三、購房人基本情況1.購房人資格與條件購房人須符合國家及地方政府關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的購買條件。購房人須提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.購房人身份信息購房人姓名：_________。購房人身份證號碼：_________。3.購房人聯(lián)系方式購房人聯(lián)系電話：_________。購房人電子郵箱：_________。四、房屋價格與付款方式1.房屋價格確定與調(diào)整房屋價格為_________元/平方米。房屋價格一經(jīng)確定，除非國家政策調(diào)整，否則不得隨意調(diào)整。2.付款方式與期限付款方式：_________（如：分期付款、一次性付款等）。付款期限：_________（具體期限）。3.付款違約責(zé)任若購房人未按約定時間付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。五、共有產(chǎn)權(quán)比例與權(quán)利義務(wù)1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定購房人擁有_________%的房屋產(chǎn)權(quán)。政府擁有_________%的房屋產(chǎn)權(quán)。2.共有產(chǎn)權(quán)權(quán)利與義務(wù)購房人享有房屋的使用、收益權(quán)。購房人承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。3.共有產(chǎn)權(quán)變更與處置共有產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間與條件出賣人應(yīng)在_________（具體時間）前將房屋交付給購房人。房屋交付條件：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)證件齊全。2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗收程序：購房人應(yīng)在房屋交付后_________（具體時間）內(nèi)進(jìn)行驗收。3.房屋驗收不合格處理若房屋驗收不合格，出賣人應(yīng)在_________（具體時間）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。七、物業(yè)服務(wù)與費用1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：保潔、綠化、維修、安保等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費用繳納與使用物業(yè)服務(wù)費用按_________（具體標(biāo)準(zhǔn)）繳納。物業(yè)服務(wù)費用用于物業(yè)管理的各項支出。3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與解除物業(yè)服務(wù)合同由購房人、出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。物業(yè)服務(wù)合同解除條件：雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定。八、稅費繳納與承擔(dān)1.稅費種類與計算稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等。稅費計算：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.稅費繳納主體與時間稅費繳納主體：購房人。稅費繳納時間：合同簽訂后_________（具體時間）內(nèi)。3.稅費繳納違約責(zé)任若購房人未按時繳納稅費，每逾期一日，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付_____%的滯納金。九、違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形與責(zé)任承擔(dān)違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)。責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭議解決方式與程序爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭議解決費用承擔(dān)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除與終止1.合同解除條件與程序合同解除條件：詳見本合同第三章第三條。合同解除程序：違約方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理的糾正期限。2.合同終止條件與程序合同終止條件：本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致。合同終止程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。十一、合同附件與補(bǔ)充條款1.合同附件內(nèi)容與效力合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充條款的簽訂與效力補(bǔ)充條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，與本合同具有同等法律效力。3.合同附件與補(bǔ)充條款的修改合同附件與補(bǔ)充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂時間與地點合同簽訂時間：_________（具體時間）。合同簽訂地點：_________（具體地點）。2.合同簽訂主體與程序合同簽訂主體：購房人與出賣人。合同簽訂程序：雙方代表簽字（或蓋章）。3.合同生效時間與條件合同生效時間：自合同簽訂之日起生效。十三、合同備案與登記1.合同備案與登記主體與程序合同備案與登記主體：購房人與出賣人。合同備案與登記程序：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.合同備案與登記時間與效力合同備案與登記時間：合同簽訂后_________（具體時間）內(nèi)。合同備案與登記效力：合同備案與登記后，具有法律效力。3.合同備案與登記變更與注銷合同備案與登記變更：雙方協(xié)商一致后，辦理變更手續(xù)。合同備案與登記注銷：合同終止后，辦理注銷手續(xù)。十四、其他1.合同解釋與適用本合同條款如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.合同變更與解除合同變更：任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除：詳見本合同第三章第三條。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。購房人（簽字）：日期：____年____月____日出賣人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若甲方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房存在潛在的權(quán)利瑕疵或法律風(fēng)險，甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，要求乙方或第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或補(bǔ)償。2.甲方單方面解除合同權(quán)條款a.乙方未按時、足額支付購房款；b.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對房屋的建設(shè)、裝修、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。4.甲方信息披露義務(wù)條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。5.甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：在共有產(chǎn)權(quán)住房的裝修、設(shè)施配置等方面，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方單方面解除合同權(quán)條款a.甲方未按時、足額支付購房款；b.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對房屋的建設(shè)、裝修、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。4.乙方信息披露義務(wù)條款說明：乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。5.乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定支付給中介機(jī)構(gòu)。2.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房屋信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。4.中介合同解除條款a.雙方協(xié)商一致；b.中介機(jī)構(gòu)無法履行合同義務(wù)；c.中介機(jī)構(gòu)違反合同約定。5.中介違約責(zé)任條款說明：若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋質(zhì)量檢測報告3.購房人身份證明文件4.房屋裝修設(shè)計圖紙5.物業(yè)服務(wù)合同6.中介服務(wù)合同7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時、足額支付購房款；b.提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；d.違反合同約定的交付條件；e.違反合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)；f.違反合同約定的稅費繳納義務(wù)；g.違反合同約定的合同解除條件。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生，且對守約方造成損失；b.違約行為符合合同約定的違約情形；c.違約方未能按照合同約定履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：購房人與政府按照一定比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房。2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的權(quán)利歸屬，包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同備案：指將合同提交相關(guān)行政管理部門進(jìn)行登記，以證明合同的存在和效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付不及時。解決辦法：明確付款時間節(jié)點，設(shè)置違約金制度，確保按時付款。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：約定質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)，明確維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量。3.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，保障服務(wù)質(zhì)量。4.問題：稅費繳納不及時。解決辦法：明確稅費繳納時間，提供稅費繳納指南，確保按時繳納。5.問題：合同解除爭議。解決辦法：明確合同解除條件，設(shè)置爭議解決機(jī)制，確保合理解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.購房人與開發(fā)商簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同。2.購房人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.購房人與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同。4.購房人與政府相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬登記。5.購房人與出賣人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等之間的糾紛解決。全文完。2025版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同實施細(xì)則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國政府為促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實施，保障中低收入家庭住房需求，特制定本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分資金支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，以共有產(chǎn)權(quán)形式分配給符合條件的家庭居住的住房。2.出賣方：指擁有共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)，并同意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。3.買受方：指購買共有產(chǎn)權(quán)住房，并愿意承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有，甲方持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，乙方持有剩余比例的產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)份額：指甲方和乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房中所持有的產(chǎn)權(quán)比例。3.住房面積：指共有產(chǎn)權(quán)住房的建筑面積。4.交易價格：指甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房買賣過程中所約定的價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的共有產(chǎn)權(quán)住房信息。4.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為共有產(chǎn)權(quán)住房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，將共有產(chǎn)權(quán)住房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方按照合同約定履行完畢。2.合同約定的終止條件成就。3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并追究違約方的責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理共有產(chǎn)權(quán)住房。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理購房款及相關(guān)費用。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付給甲方。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房屋所有權(quán)登記費等，由乙方承擔(dān)。3.其他費用：如中介服務(wù)費、律師費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付總購房款的____%作為預(yù)付款。2.尾款支付：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余購房款的____%。3.房屋交付后：在房屋交付后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款的____%。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)。3.房屋交付后支付時間：房屋交付后____個工作日內(nèi)。7.4支付章件1.乙方支付購房款時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、重作、更換或退貨等責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付違約金。2.違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為____市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的專屬權(quán)利和義務(wù)。2.依據(jù)法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款。2.乙方在房屋交付后，仍需遵守相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房的管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)中，對設(shè)計、施工等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留在房屋交付后，對房屋內(nèi)部裝修和使用的決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容具有與原合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房買賣的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）地址：____________________乙方（買受方）地址：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.交易合同5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等7.付款憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定為違約。交付的房屋不符合合同約定：認(rèn)定為違約。未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為