2025年度海南二手房購買合同詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海南二手房購買合同詳解本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.2稅費(fèi)種類及計(jì)算方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)變更登記7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：付款憑證11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2通知方式12.3不可抗力13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出售方名稱：[出售方全稱]1.1.2出售方地址：[出售方詳細(xì)地址]1.1.3購買方名稱：[購買方全稱]1.1.4購買方地址：[購買方詳細(xì)地址]1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]1.2.2購買方聯(lián)系方式：[購買方聯(lián)系電話]1.2.3電子郵件：[雙方電子郵件地址]1.2.4其他聯(lián)系方式：[雙方其他聯(lián)系方式，如、QQ等]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域：[房產(chǎn)所在區(qū)域名稱]2.1.2房產(chǎn)具體地址：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：[房產(chǎn)所有權(quán)人姓名]2.2.3房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)建筑面積：[房產(chǎn)建筑面積]2.3.2房產(chǎn)使用面積：[房產(chǎn)使用面積]2.3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：[房產(chǎn)交易總價(jià)]3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]3.3.2尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.1.1應(yīng)納稅費(fèi)：[應(yīng)納稅費(fèi)種類及金額]4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：[稅費(fèi)承擔(dān)方，如出售方、購買方等]4.2稅費(fèi)種類及計(jì)算方式4.2.1稅費(fèi)種類：[稅費(fèi)種類，如契稅、個(gè)人所得稅等]4.2.2計(jì)算方式：[稅費(fèi)計(jì)算方式]4.3稅費(fèi)支付時(shí)間4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：[稅費(fèi)支付時(shí)間]5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：[房產(chǎn)交付時(shí)間]5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]5.2.2驗(yàn)收程序：[房產(chǎn)驗(yàn)收程序]5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1不合格處理：[驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式]6.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過戶時(shí)間6.1.1過戶時(shí)間：[房產(chǎn)過戶時(shí)間]6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2.1過戶手續(xù)：[房產(chǎn)過戶所需手續(xù)]6.2.2過戶費(fèi)用：[房產(chǎn)過戶費(fèi)用]6.3產(chǎn)權(quán)變更登記6.3.1登記機(jī)構(gòu)：[產(chǎn)權(quán)變更登記機(jī)構(gòu)]6.3.2登記費(fèi)用：[產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用]8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭議解決程序8.2.1提出仲裁申請(qǐng)：爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在[申請(qǐng)期限]內(nèi)向[仲裁委員會(huì)名稱]提出仲裁申請(qǐng)；8.2.2仲裁庭組成：仲裁庭由[仲裁員人數(shù)]名仲裁員組成，其中[仲裁員人數(shù)]名由[一方名稱]選定，[仲裁員人數(shù)]名由[另一方名稱]選定，[仲裁員人數(shù)]名由[仲裁委員會(huì)名稱]指定；8.2.3仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。9.合同解除9.1合同解除情形9.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.2購買方未按約定支付房款；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.4合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行；9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)回復(fù)是否同意解除；9.2.3雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；9.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事項(xiàng)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理稅費(fèi)問題。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：付款憑證11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.1.3本合同自合同生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.3本合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事項(xiàng)；11.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還所欠款項(xiàng)；11.3.3本合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成相關(guān)手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署代表本合同由雙方授權(quán)代表簽字。14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、測(cè)繪師等。1.2第三方介入的目的在于確保交易的順利進(jìn)行，保障交易雙方的合法權(quán)益，提高交易效率。2.第三方介入的同意及選擇2.1本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)同意并選擇第三方介入交易過程。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議中約定的金額。4.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)交易雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的時(shí)間及范圍5.1.1第三方介入的時(shí)間：自本合同簽訂之日起至交易完成之日止。5.1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、交易談判、過戶手續(xù)辦理等。5.2第三方的服務(wù)費(fèi)用5.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議的約定支付。5.2.2第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：[具體支付方式及時(shí)間]。5.3第三方的權(quán)利5.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)職責(zé)。5.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的勞動(dòng)關(guān)系或合作關(guān)系。6.1.2第三方不得直接與交易對(duì)方進(jìn)行交易，其服務(wù)內(nèi)容僅限于為甲乙雙方提供專業(yè)意見和協(xié)助。6.2第三方與交易對(duì)方的關(guān)系6.2.1第三方與交易對(duì)方是服務(wù)關(guān)系，交易對(duì)方不得要求第三方直接參與交易。6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)交易對(duì)方存在違法行為，應(yīng)立即報(bào)告甲乙雙方及有關(guān)部門。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方同意，并在本合同中予以明確。7.2合同變更不影響第三方的權(quán)利和義務(wù)，第三方仍應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方與其他方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，任何一方均有權(quán)解除本合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如交易完成或合同約定的其他終止條件成就，本合同自行終止。10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理剩余事項(xiàng)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附記頁等所有必要頁面。說明：用于證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及交易的真實(shí)性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。3.付款憑證要求：提供已支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等有效憑證。說明：用于證明已支付的房款金額及時(shí)間，確保交易雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的實(shí)際面積、測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法等。說明：用于核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際面積，確保交易雙方權(quán)益。5.交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供已繳納交易稅費(fèi)的稅務(wù)部門出具的繳納證明。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納，符合國家法律法規(guī)。6.合同簽字蓋章頁要求：雙方簽字蓋章，證明合同已生效。說明：用于證明合同的真實(shí)性和有效性。7.服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為，保障交易雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：用于在發(fā)生爭議時(shí)，快速有效地解決問題。9.附件清單要求：列出所有附件的名稱、頁數(shù)、簽字蓋章情況等。說明：用于確保所有附件的完整性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購買方因此遭受的損失。示例：出售方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，購買方可以要求出售方支付違約金或賠償損失。2.購買方違約行為2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出售方因此遭受的損失。示例：購買方未按約定支付房款，出售方可以要求購買方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約行為3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金或賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后的違約行為責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，如一方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：合同解除后，出售方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度海南二手房購買合同詳解1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交驗(yàn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交房時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3相關(guān)費(fèi)用6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋維修及使用責(zé)任7.1維修責(zé)任7.2使用責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1雙方簽字12.2簽字日期12.3簽字地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1買方：姓名（全名），身份證號(hào)碼：____________________1.1.2賣方：姓名（全名），身份證號(hào)碼：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1買方聯(lián)系電話：____________________1.2.2賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.3買方電子郵箱：____________________1.2.4賣方電子郵箱：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)人為賣方，有權(quán)出售房屋。2.1.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于海南省_________市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)。2.2.2房屋建筑面積為_________平方米。2.2.3房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.3房屋用途2.3.1房屋用途為居住。2.4房屋權(quán)屬證書2.4.1房屋權(quán)屬證書為_________。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元整。3.2付款方式3.2.1買方分_________期付款。3.2.2第一次付款：合同簽訂后_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________萬元。3.2.3第二次付款：房屋交驗(yàn)合格后_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________萬元。3.3付款時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交驗(yàn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1交房時(shí)間4.1.1房屋交房時(shí)間為_________年_________月_________日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條房屋交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付5.1.1賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)，買方應(yīng)到場(chǎng)驗(yàn)收。5.2過戶手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)所需資料由賣方提供。5.2.3過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算6.2.1稅費(fèi)計(jì)算按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第七條房屋維修及使用責(zé)任7.1維修責(zé)任7.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.1.2因買方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由買方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2使用責(zé)任7.2.1買方應(yīng)按照房屋使用說明書使用房屋，確保房屋安全。7.3維修費(fèi)用7.3.1房屋維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。8.1.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付所欠款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。8.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1發(fā)生違約情形時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償守約方，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為海南省_________市_________區(qū)人民法院。9.3爭議解決規(guī)則9.3.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并過戶手續(xù)完成后，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同解除條件10.3.1出現(xiàn)本合同第八條所列違約情形之一。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同簽署12.1雙方簽字12.1.1買方簽字（蓋章）：____________________12.1.2賣方簽字（蓋章）：____________________12.2簽字日期12.2.1買方簽字日期：____________________12.2.2賣方簽字日期：____________________12.3簽字地點(diǎn)12.3.1合同簽署地點(diǎn)：____________________第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.1.1合同備案機(jī)關(guān)為海南省_________市_________區(qū)房產(chǎn)管理局。13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。13.3備案時(shí)間13.3.1合同簽署后_________日內(nèi)完成備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除買方和賣方之外，參與交易并提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)來確定，具體金額由雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在提供服務(wù)的協(xié)議中予以確認(rèn)。第三條第三方介入的條件3.1.1雙方同意引入第三方提供服務(wù)；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容符合法律規(guī)定和合同約定。第四條第三方介入的程序4.1雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；4.2第三方在介入前，應(yīng)向雙方提供服務(wù)協(xié)議的副本，并經(jīng)雙方確認(rèn)；4.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求買方和賣方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.3在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，有權(quán)對(duì)買方和賣方的行為提出意見和建議。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效、準(zhǔn)確的服務(wù)；5.2.2保守買方和賣方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同主體地位的劃分；6.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得直接與買方或賣方簽訂任何形式的協(xié)議，所有協(xié)議均應(yīng)經(jīng)雙方同意；6.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害買方和賣方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同條款調(diào)整7.1合同中關(guān)于買方和賣方責(zé)任的條款，應(yīng)適用于第三方介入后的情況；7.2合同中關(guān)于爭議解決方式的條款，應(yīng)適用于第三方介入后的爭議；7.3合同中關(guān)于違約責(zé)任和賠償?shù)臈l款，應(yīng)適用于第三方介入后的違約和賠償。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買方和賣方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；8.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由買方和賣方按照約定比例支付；8.3第三方服務(wù)費(fèi)用中，如包含稅費(fèi)等，應(yīng)由買方和賣方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。第九條第三方介入后的合同解除9.1.1第三方違反服務(wù)協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害買方或賣方的合法權(quán)益；9.1.2第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；9.1.3第三方介入導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第十條第三方介入后的合同終止10.1.1第三方服務(wù)完成；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3合同約定的終止條件成就。第十一條第三方介入后的合同補(bǔ)充條款11.1.1第三方介入的具體內(nèi)容和范圍；11.1.2第三方介入后的費(fèi)用支付方式；11.1.3第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。第十二條第三方介入后的合同解釋權(quán)12.1第三方介入后的合同解釋權(quán)歸賣方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁、附圖等。說明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房屋所有權(quán)人及房屋基本情況。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，包括雙方對(duì)合同條款的補(bǔ)充、變更或約定。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，用于細(xì)化合同條款，確保雙方權(quán)益。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)，有助于保護(hù)雙方權(quán)益。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等測(cè)繪數(shù)據(jù)。說明：測(cè)繪報(bào)告是房屋交付和過戶的重要依據(jù)，確保房屋面積準(zhǔn)確無誤。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說明：稅費(fèi)繳納憑證是房屋交易合法性的重要證明，確保雙方履行納稅義務(wù)。6.付款憑證要求：提供買方支付房屋交易款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，雙方簽字蓋章。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入交易的重要文件，確保第三方服務(wù)符合雙方預(yù)期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋1.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)1.3房屋存在重大質(zhì)量問題1.4第三方服務(wù)不符合協(xié)議約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，向買方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。示例：房屋交付日期為2024年5月1日，賣方于2024年6月1日交付，則應(yīng)支付違約金。2.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)：責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，向賣方支付所欠款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。示例：買方應(yīng)于2024年5月1日支付10萬元，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。2.3房屋存在重大質(zhì)量問題：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求退還已付款項(xiàng)及違約金。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋漏水，賣方未能及時(shí)修復(fù)，買方有權(quán)解除合同。2.4第三方服務(wù)不符合協(xié)議約定：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方測(cè)繪報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度海南二手房購買合同詳解2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)用途2.4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格3.2.付款方式3.3.付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.過戶時(shí)間5.2.過戶費(fèi)用5.3.過戶責(zé)任6.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1.附屬設(shè)施情況6.2.權(quán)利義務(wù)分配7.合同解除及違約責(zé)任7.1.合同解除條件7.2.違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及其他9.1.合同生效條件9.2.合同附件9.3.其他約定10.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)10.1.稅費(fèi)種類10.2.稅費(fèi)承擔(dān)11.合同附件11.1.房產(chǎn)證復(fù)印件11.2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3.其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1.簽署日期12.2.生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.2.保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：___________1.1.2出賣方法定代表人：___________1.1.3出賣方住所：___________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：___________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：___________1.2.2買受方法定代表人：___________1.2.3買受方住所：___________1.2.4買受方聯(lián)系方式：___________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：___________2.1.2城市：___________2.1.3區(qū)域：___________2.1.4街道地址：___________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：___________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：___________元整3.2付款方式3.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：___________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2尾款支付時(shí)間：___________第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：___________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付前進(jìn)行自行驗(yàn)收4.3.2出賣方應(yīng)在買受方驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.1.1房產(chǎn)過戶時(shí)間：___________5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用：___________元，由買受方承擔(dān)5.3過戶責(zé)任5.3.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3.2買受方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第六條附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施情況6.1.1附屬設(shè)施：___________6.2權(quán)利義務(wù)分配6.2.1出賣方負(fù)責(zé)交付的附屬設(shè)施：___________6.2.2買受方負(fù)責(zé)的附屬設(shè)施：___________第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1出賣方未按約定交付房產(chǎn)的，買受方有權(quán)解除合同7.1.2買受方未按約定支付房款的，出賣方有權(quán)解除合同7.2違約責(zé)任7.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金___________元7.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金___________元第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力第九條合同生效及其他9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同附件9.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等9.3其他約定9.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由___________方承擔(dān)10.2.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由___________方承擔(dān)第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他必要文件第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2生效日期12.2.1本合同自簽署之日起生效第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份13.2保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過___________方式進(jìn)行送達(dá)14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可解除合同14.3合同變更14.3.1本合同如有變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后方生效14.4合同解除14.4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.5合同爭議14.5.1本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.6合同附件14.6.1本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、合同見證等。第二條甲方和乙方引入第三方的方式及程序2.1引入方式2.1.2引入第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2引入程序2.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方引入第三方的事宜。2.2.2雙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定執(zhí)行。4.1.2若合作協(xié)議或服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2責(zé)任免除4.2.1因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方和乙方與第三方之間的關(guān)系5.1.1甲方和乙方與第三