二零二五年度住宅小區(qū)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)化文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)化文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.雙方基本信息3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理8.物業(yè)服務(wù)安全與應(yīng)急管理9.業(yè)主權(quán)益保障10.物業(yè)管理費(fèi)用收支管理11.爭議解決方式12.合同變更與解除13.違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用范圍1.2.1合同依據(jù)1.2.2合同適用范圍1.3雙方基本信息1.3.1甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主大會(huì)）1.3.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.2公共區(qū)域清潔服務(wù)2.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.4公共區(qū)域安保服務(wù)2.1.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1物業(yè)服務(wù)期限3.2物業(yè)服務(wù)終止條件4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理4.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理4.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.1物業(yè)服務(wù)安全與應(yīng)急管理5.1.1安全管理制度5.1.2應(yīng)急預(yù)案6.1業(yè)主權(quán)益保障6.1.1業(yè)主投訴處理6.1.2業(yè)主參與管理權(quán)利7.1物業(yè)管理費(fèi)用收支管理7.1.1費(fèi)用收支管理制度7.1.2費(fèi)用收支監(jiān)督7.2物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)7.2.1收入明細(xì)7.2.2支出明細(xì)7.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)7.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)7.3.2審計(jì)報(bào)告及公布8.1爭議解決方式8.1.1爭議協(xié)商8.1.2爭議調(diào)解8.1.3爭議仲裁8.1.4爭議訴訟9.1合同變更與解除9.1.1合同變更條件9.1.2合同變更程序9.1.3合同解除條件9.1.4合同解除程序10.1違約責(zé)任10.1.1甲方違約責(zé)任10.1.2乙方違約責(zé)任10.1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1合同附件11.1.2合同未盡事宜12.1合同生效及終止12.1.1合同生效條件12.1.2合同終止條件13.1合同份數(shù)及保管13.1.1合同份數(shù)13.1.2合同保管責(zé)任14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1合同附件內(nèi)容14.1.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同或相關(guān)法律法規(guī)的需要，介入本合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解；物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、變更或解除；物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、維修或更新改造；物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)及合同履行；業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)事務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)；第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前明確告知；如無約定，第三方的責(zé)任限額不超過其服務(wù)報(bào)酬的三倍。4.第三方介入的程序4.1第三方的選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定；第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方的介入第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件；第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立履行其職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲方負(fù)責(zé)；第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由乙方負(fù)責(zé)；第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。5.3第三方與業(yè)主的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與業(yè)主之間的溝通和協(xié)調(diào)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)；第三方在履行職責(zé)過程中，如需業(yè)主提供協(xié)助，業(yè)主應(yīng)予以配合。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方的服務(wù)費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；如無約定，第三方的服務(wù)費(fèi)用按照市場行情合理收取。6.2第三方的費(fèi)用支付第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付；如有爭議，由第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含合同所有條款的詳細(xì)文本，包括但不限于雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限、違約責(zé)任等。說明：本附件是物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充，用于明確服務(wù)費(fèi)用的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括其名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)的設(shè)施設(shè)備范圍，便于管理和維護(hù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。說明：本附件用于確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)，保障業(yè)主的居住環(huán)境。5.附件五：物業(yè)服務(wù)安全與應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：本附件用于保障小區(qū)的安全，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.附件六：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)費(fèi)調(diào)整、物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換等。說明：本附件用于證明業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議合法有效。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的細(xì)節(jié)，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)合同的變更，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同解除的細(xì)節(jié)，包括解除原因、解除日期等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)合同的解除，確保解除程序的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；損壞公共設(shè)施設(shè)備；違反物業(yè)管理規(guī)定，影響小區(qū)秩序。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按規(guī)定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償損失；違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)