2025年按揭房離婚協(xié)議書附房產評估及增值收益分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房離婚協(xié)議書附房產評估及增值收益分配合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方與乙方在婚姻關系存續(xù)期間共同購置了一套按揭房，現(xiàn)因離婚原因，雙方就房產評估及增值收益分配達成一致意見，經友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在離婚過程中就按揭房的評估、增值收益分配及后續(xù)事宜的處理方式，以保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）按揭房：指在貸款購房過程中，購房者以房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，銀行將貸款發(fā)放給購房者，購房者按約定的還款期限償還貸款。（2）增值收益：指按揭房在持有期間因市場行情等因素產生的增值部分。3.2關鍵詞解釋：（1）離婚：指夫妻雙方因感情、財產等原因，經法定程序解除婚姻關系。（2）房產評估：指對房屋的價值進行評估，以確定其市場價值。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按本合同約定進行房產評估。（2）甲方有權要求乙方按本合同約定分配房產增值收益。（3）甲方應配合乙方進行房產評估。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按本合同約定進行房產評估。（2）乙方有權要求甲方按本合同約定分配房產增值收益。（3）乙方應配合甲方進行房產評估。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至按揭房所有權轉移完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的房產所在地。5.3合同履行方式：（1）雙方應按照本合同約定進行房產評估。（2）雙方應按照本合同約定分配房產增值收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除本合同，應提前通知另一方。（2）雙方應就解除本合同達成一致意見。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應按照本合同約定處理房產及增值收益。（2）雙方應依法承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房產評估費用：由具有資質的房產評估機構根據(jù)市場行情對按揭房進行評估所產生的費用。（2）增值收益分配費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，因房產增值收益分配所產生的費用。（3）其他費用：根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）房產評估費用：由甲方在簽訂本合同后，將評估費用支付至乙方指定的賬戶。（2）增值收益分配費用：由甲乙雙方在房產增值收益確定后，按照本合同約定比例支付。（3）其他費用：按照本合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）房產評估費用：甲方應在簽訂本合同后5個工作日內支付。（2）增值收益分配費用：在房產增值收益確定后，甲乙雙方應在10個工作日內完成支付。（3）其他費用：按照本合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方和乙方應保證支付資金的合法合規(guī)，不得使用非法資金支付。（2）支付款項應準確無誤，甲方和乙方應各自承擔因支付錯誤而產生的責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付房產評估費用或增值收益分配費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的1%。（2）甲方未履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付房產評估費用或增值收益分配費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付金額的1%。（2）乙方未履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，均屬保密范圍。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內，雙方均應對保密內容承擔保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本合同無法履行或履行成本顯著增加。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情。（2）國家政策調整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及雙方人身權益的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲乙雙方均保留。（2）本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由侵犯對方的權利。13.2特殊權力保留（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等，甲方和乙方均保留。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露或使用對方的商業(yè)秘密、技術秘密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面提出。（2）經甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議或修改本合同。14.2修改和補充效力（1）補充協(xié)議或修改后的合同與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議或修改后的合同自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應在本合同履行過程中相互協(xié)作，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應按照本合同約定，提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通。（2）甲乙雙方應按照約定的方式和時間，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于按揭房離婚協(xié)議書附房產評估及增值收益分配的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同如有增減條款，應以書面形式作出。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件：1.房產評估報告2.增值收益分配方案3.其他與本合同相關的文件甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產評估報告2.增值收益分配方案3.其他與本合同相關的文件，如身份證明、銀行賬戶信息等二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲乙雙方未按合同約定支付房產評估費用或增值收益分配費用，構成違約。認定：甲方或乙方未在合同約定的支付時間內，按照約定的支付方式支付相應費用。2.甲方或乙方未配合對方進行房產評估，構成違約。認定：甲方或乙方未按照合同約定提供必要的資料和信息，導致房產評估工作無法進行。3.甲方或乙方泄露或使用對方的商業(yè)秘密、技術秘密，構成違約。認定：甲方或乙方未經對方同意，向第三方泄露或使用對方的商業(yè)秘密、技術秘密。4.甲方或乙方未按合同約定進行修改或補充合同，構成違約。認定：甲方或乙方未按照合同約定的程序進行修改或補充合同。三、法律名詞及解釋：1.按揭房：指購房者在購房過程中，以房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，銀行將貸款發(fā)放給購房者，購房者按約定的還款期限償還貸款的房屋。2.增值收益：指按揭房在持有期間因市場行情等因素產生的增值部分。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致合同無法履行或履行成本顯著增加。4.保密條款：指合同中關于保護商業(yè)秘密、技術秘密等信息的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產評估結果與市場行情存在較大差異。解決辦法：雙方可共同委托第三方評估機構進行復評，以確定房產的實際價值。2.問題：增值收益分配過程中，甲乙雙方對分配比例有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定合理的分配比例，或由第三方機構進行調解。3.問題：一方未履行保密義務，泄露了對方的商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應立即停止泄露行為，并向對方支付違約金，必要時可追究法律責任。4.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力事件無法履行合同義務。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。如無法協(xié)商一致，可依法向法院或仲裁機構申請?zhí)幚?。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：（1）第三方合同主體是指在甲乙雙方簽訂的合同中，作為評估機構、調解機構或其他相關機構出現(xiàn)的第三方。（2）第三方合同主體應具備相應的資質和資格，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行評估、調解等職責。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致評估結果或調解結果不公正的，應承擔相應的法律責任。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成評估、調解等工作。（2）第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。4.第三方義務：（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（2）第三方應在合同約定的期限內完成評估、調解等工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付房產評估費用和增值收益分配費用。（2）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成房產評估和增值收益分配。（3）乙方有權要求甲方在發(fā)生爭議時，接受第三方調解或仲裁。2.乙方利益條款：（1）乙方有權獲得房產增值收益的分配。（2）乙方有權在離婚協(xié)議中，要求甲方承擔房產貸款的償還責任。（3）乙方有權在合同終止后，獲得房產評估報告的副本。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付房產評估費用和增值收益分配費用，應向乙方支付違約金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（3）甲方在離婚協(xié)議中，不得擅自變更房產貸款的償還責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房產評估費用和增值收益分配費用。（2）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成房產評估和增值收益分配。（3）甲方有權在發(fā)生爭議時，接受第三方調解或仲裁。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權獲得房產增值收益的分配。（2）甲方有權在離婚協(xié)議中，要求乙方承擔房產貸款的償還責任。（3）甲方有權在合同終止后，獲得房產評估報告的副本。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付房產評估費用和增值收益分配費用，應向甲方支付違約金。（2）乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（3）乙方在離婚協(xié)議中，不得擅自變更房產貸款的償還責任。全文完。2025年按揭房離婚協(xié)議書附房產評估及增值收益分配合同1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議男方基本信息1.2協(xié)議女方基本信息2.房產基本情況2.1房產所有權登記信息2.2房產位置及面積2.3房產抵押情況3.房產評估3.1評估機構及評估方法3.2評估時間及評估結果4.房產增值收益分配4.1增值收益計算方法4.2分配比例及金額5.按揭貸款及還款責任5.1按揭貸款余額5.2還款責任劃分6.房產稅費承擔6.1稅費種類及金額6.2承擔方式及期限7.房產過戶手續(xù)7.1過戶時間及費用7.2過戶所需材料及流程8.補償及賠償條款8.1補償金額及方式8.2賠償條款及標準9.知識產權及附屬設施9.1知識產權歸屬9.2附屬設施處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同附件13.1附件一：房產評估報告13.2附件二：房產過戶手續(xù)清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議男方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2協(xié)議女方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房產基本情況2.1房產所有權登記信息2.1.1房產證號：____________________2.1.2房產地址：____________________2.1.3所有權人：____________________2.2房產位置及面積2.2.1房產所在城市：____________________2.2.2房產面積：____________________平方米2.2.3房產用途：____________________2.3房產抵押情況2.3.1抵押權人：____________________2.3.2抵押貸款金額：____________________2.3.3抵押貸款余額：____________________3.房產評估3.1評估機構及評估方法3.1.1評估機構：____________________3.1.2評估方法：____________________3.2評估時間及評估結果3.2.1評估時間：____________________3.2.2評估結果：____________________4.房產增值收益分配4.1增值收益計算方法4.1.1增值收益計算公式：____________________4.1.2增值收益計算依據(jù)：____________________4.2分配比例及金額4.2.1分配比例：____________________4.2.2分配金額：____________________5.按揭貸款及還款責任5.1按揭貸款余額5.1.1按揭貸款總額：____________________5.1.2按揭貸款余額：____________________5.2還款責任劃分5.2.1男方還款責任：____________________5.2.2女方還款責任：____________________6.房產稅費承擔6.1稅費種類及金額6.1.1稅費種類：____________________6.1.2稅費金額：____________________6.2承擔方式及期限6.2.1承擔方式：____________________6.2.2承擔期限：____________________7.房產過戶手續(xù)7.1過戶時間及費用7.1.1過戶時間：____________________7.1.2過戶費用：____________________7.2過戶所需材料及流程7.2.1所需材料：____________________7.2.2流程：____________________8.補償及賠償條款8.1補償金額及方式8.1.1補償金額：____________________8.1.2補償方式：____________________8.2賠償條款及標準8.2.1賠償情形：____________________8.2.2賠償標準：____________________9.知識產權及附屬設施9.1知識產權歸屬9.1.1知識產權種類：____________________9.1.2知識產權歸屬：____________________9.2附屬設施處理9.2.1附屬設施清單：____________________9.2.2處理方式：____________________10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決途徑：____________________10.1.2爭議解決機構：____________________10.2爭議解決程序10.2.1申請爭議解決的條件：____________________10.2.2爭議解決期限：____________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同簽訂：____________________11.1.2雙方簽字蓋章：____________________11.2合同終止條件11.2.1雙方協(xié)商一致：____________________11.2.2法律法規(guī)規(guī)定：____________________12.違約責任12.1違約情形12.1.1男方違約情形：____________________12.1.2女方違約情形：____________________12.2違約責任承擔12.2.1違約責任形式：____________________12.2.2違約責任承擔方式：____________________13.合同附件13.1附件一：房產評估報告13.1.1評估報告編號：____________________13.1.2評估報告日期：____________________13.2附件二：房產過戶手續(xù)清單13.2.1手續(xù)清單編號：____________________13.2.2手續(xù)清單日期：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入的情形15.2.1在房產評估過程中，如需第三方評估機構提供專業(yè)評估服務。15.2.2在房產過戶過程中，如需第三方中介機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)。15.2.3在合同履行過程中，如甲乙雙方因爭議需要第三方調解或仲裁。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。15.3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂相關協(xié)議或合同。15.3.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方在第三方介入時，應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2甲乙雙方應承擔第三方介入產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。17.2第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，一般不超過合同總金額的10%。18.第三方權利18.1第三方有權要求甲乙雙方提供履行合同所需的資料和信息。18.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權益分配。19.2第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商或仲裁解決。20.第三方介入的合同條款20.1.1第三方介入的事由和目的。20.1.2第三方的職責和權限。20.1.3第三方介入的費用及支付方式。20.1.4第三方責任限額及違約責任。20.1.5第三方介入的期限及終止條件。20.1.6第三方與其他各方的權利義務劃分。21.第三方介入的合同生效21.1第三方介入的合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。21.2第三方介入的合同生效后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務。22.第三方介入的合同變更22.1如需變更第三方介入的合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。22.2變更協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。23.第三方介入的合同解除23.1如需解除第三方介入的合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。23.2解除協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。24.第三方介入的合同終止24.1.1合同約定的期限屆滿。24.1.2第三方職責履行完畢。24.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。24.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包含房產的市場價值、評估依據(jù)、評估方法和評估時間等信息。說明：評估報告需在合同簽訂前完成，并由雙方共同確認。2.附件二：房產過戶手續(xù)清單詳細要求：清單應詳細列出過戶所需的各項手續(xù)和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房產證等。說明：清單應在雙方簽訂合同后，由過戶中介或雙方共同準備。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額，并包含費用承擔、爭議解決等條款。說明：協(xié)議應在第三方介入前簽訂，并由甲乙雙方及第三方共同確認。4.附件四：違約責任協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：協(xié)議應在合同簽訂時一并簽署，作為合同的一部分。5.附件五：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議用于對合同內容進行補充或修改，需經甲乙雙方簽字蓋章。說明：補充協(xié)議應在合同履行過程中，如需對合同內容進行修改時使用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行還款責任。責任認定標準：違約方應按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔違約金。示例：如男方未按約定時間償還按揭貸款，應支付逾期利息及違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定辦理房產過戶手續(xù)。責任認定標準：違約方應承擔過戶手續(xù)辦理過程中的所有費用，并賠償對方因此造成的損失。示例：如女方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，應承擔過戶費用并賠償男方因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的責任，并賠償因此造成的損失。示例：如評估機構評估結果嚴重失實，應承擔相應責任并賠償損失。4.違約行為：一方未按合同約定支付補償或賠償金額。責任認定標準：違約方應按照合同約定的金額支付補償或賠償，并承擔違約金。示例：如男方未按約定支付補償金額，應支付賠償金及違約金。5.違約行為：一方泄露對方個人信息。責任認定標準：違約方應承擔因泄露個人信息而給對方造成的損失。示例：如女方泄露男方個人信息，應賠償男方因此造成的損失。全文完。2025年按揭房離婚協(xié)議書附房產評估及增值收益分配合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息二、房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產權狀況2.3房屋抵押及貸款情況三、離婚協(xié)議書相關條款3.1離婚原因及協(xié)議內容3.2離婚雙方權利義務3.3離婚手續(xù)辦理四、房產評估4.1評估機構及評估方法4.2評估報告內容及結論4.3評估費用及承擔五、增值收益分配5.1增值收益計算方法5.2增值收益分配比例5.3增值收益分配時間六、房屋過戶及貸款處理6.1房屋過戶手續(xù)及費用6.2貸款結清及轉按揭手續(xù)6.3貸款利息及罰息承擔七、合同履行及違約責任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責任及處理八、爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件十、合同附件10.1房屋產權證復印件10.2離婚協(xié)議書10.3房產評估報告十一、其他約定事項11.1通知送達方式11.2合同修改及補充11.3合同解除及終止十二、合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名及職務十三、合同備案13.1備案機關13.2備案手續(xù)及費用十四、合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年按揭房離婚協(xié)議書附房產評估及增值收益分配合同1.2合同編號：2025DIVEST0011.3合同簽訂日期：2025年X月X日1.4合同雙方基本信息：1.4.1甲方（男方）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式1.4.2乙方（女方）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式二、房屋基本情況2.1房屋位置及面積：市區(qū)街道號，建筑面積平方米2.2房屋產權狀況：市區(qū)街道號房產證號：X2.3房屋抵押及貸款情況：房屋目前存在抵押貸款，貸款金額萬元，貸款銀行銀行，貸款剩余期限年三、離婚協(xié)議書相關條款3.1離婚原因及協(xié)議內容：因夫妻感情破裂，經雙方協(xié)商一致，決定離婚。3.2離婚雙方權利義務：3.2.1甲方有權獲得房屋產權的一半3.2.2乙方有權獲得房屋產權的一半3.2.3雙方同意共同承擔房屋貸款及相關費用四、房產評估4.1評估機構及評估方法：委托房產評估有限公司進行評估，采用市場比較法。4.2評估報告內容及結論：評估報告將詳細列明房屋的評估價值、市場價值等。4.3評估費用及承擔：評估費用由雙方各承擔一半。五、增值收益分配5.1增值收益計算方法：以房屋評估價值與原購買價格之差計算增值收益。5.2增值收益分配比例：甲方獲得增值收益的50%，乙方獲得增值收益的50%。5.3增值收益分配時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后一個月內完成分配。六、房屋過戶及貸款處理6.1房屋過戶手續(xù)及費用：雙方需共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由雙方承擔。6.2貸款結清及轉按揭手續(xù)：雙方需共同處理貸款結清及轉按揭手續(xù)，相關費用由雙方承擔。6.3貸款利息及罰息承擔：雙方同意共同承擔房屋貸款期間的利息及罰息。七、合同履行及違約責任7.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2合同履行方式：雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。7.3違約責任及處理：7.3.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.3.2違約金金額為違約行為造成的損失額的%。7.3.3若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。八、爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：市區(qū)人民法院8.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約或雙方協(xié)商一致等情況。十、合同附件10.1房屋產權證復印件10.2離婚協(xié)議書10.3房產評估報告十一、其他約定事項11.1通知送達方式：通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。11.2合同修改及補充：合同的修改及補充需經雙方書面同意，并作為合同附件。11.3合同解除及終止：合同的解除及終止需以書面形式通知對方，并經雙方簽字確認。十二、合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署人姓名及職務：甲方（男方）：___________________________乙方（女方）：___________________________十三、合同備案13.1備案機關：市區(qū)房地產交易中心13.2備案手續(xù)及費用：雙方應按照備案機關的要求辦理備案手續(xù)，相關費用由雙方承擔。十四、合同解除及終止14.1合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致，合同可解除。14.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除及終止程序：合同解除或終止需以書面形式通知對方，并經雙方簽字確認。合同簽署：甲方（男方）：___________________________乙方（女方）：___________________________見證人：___________________________附件：1.房屋產權證復印件2.離婚協(xié)議書3.房產評估報告多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方作為主導方，有權決定房屋過戶的具體時間，但需提前一個月通知乙方。說明：甲方作為房屋產權的主要持有人，對房屋過戶的時間安排有更大的話語權，但為保障乙方的權益，應提前通知以便乙方做好相關準備。1.2甲方承擔房屋貸款結清后的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：甲方作為主導方，在房屋過戶過程中，應承擔相應的稅費，以體現(xiàn)公平原則。1.3甲方負責辦理房屋抵押解除手續(xù)，并承擔相關費用。說明：甲方作為主導方，有義務解除房屋抵押，以保障房屋過戶的順利進行。1.4甲方在房屋過戶前，需向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括房屋裝修、家具電器等情況。說明：甲方應如實告知乙方房屋現(xiàn)狀，以便乙方在過戶后對房屋進行相應的處理。1.5甲方同意在房屋過戶后，將房屋增值收益的50%分給乙方。說明：甲方作為主導方，在房屋增值的情況下，應與乙方分享增值收益，體現(xiàn)公平原則。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方作為主導方，有權決定房屋過戶的具體時間，但需提前一個月通知甲方。說明：乙方作為房屋產權的主要持有人，對房屋過戶的時間安排有更大的話語權，但為保障甲方權益，應提前通知以便甲方做好相關準備。2.2乙方承擔房屋貸款結清后的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：乙方作