2025年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（此處填寫其他相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，為了提高物業(yè)經(jīng)營水平，提升物業(yè)價值，特與乙方簽訂本合同。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營及增值服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過程中相互信任、共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（此處列出本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語及其定義）3.2關(guān)鍵詞解釋（此處對合同中關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，如：物業(yè)、經(jīng)營權(quán)、增值服務(wù)、費(fèi)用等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的增值服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方按照本合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前_________日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付尚未發(fā)生的物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，無債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理的費(fèi)用。（2）增值服務(wù)費(fèi)用：乙方為甲方提供的物業(yè)增值服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）支票支付：乙方可以開具支票支付費(fèi)用，支票應(yīng)直接寄送至甲方指定地址。7.3支付時間（1）物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個經(jīng)營周期結(jié)束后_________日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用。（2）增值服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束后_________日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期增值服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的時間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后_________日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用或增值服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_________%計算。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供增值服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的_________%計算。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額支付賠償金，賠償方式包括但不限于貨幣支付、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)損壞，無法正常經(jīng)營。（2）政府頒布政策，禁止商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）根據(jù)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為不宜轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的最終所有權(quán)。（2）乙方在合同期限內(nèi)，對物業(yè)的經(jīng)營權(quán)享有獨(dú)占性。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)經(jīng)營策略的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同期限內(nèi)，對增值服務(wù)的提供享有自主權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論物業(yè)經(jīng)營及增值服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。（2）及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.增值服務(wù)明細(xì)表。5.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時支付物業(yè)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用或增值服務(wù)費(fèi)用。（2）未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時提供增值服務(wù)。（2）未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。2.增值服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等附加服務(wù)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行的事件。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用，并保留書面證據(jù)。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供服務(wù)，并保留書面證據(jù)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，包括暫停履行合同、協(xié)商解決等。5.問題：合同附件缺失或不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)盡快補(bǔ)充或更換缺失或不符合要求的附件，并確保其符合合同要求。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)參與商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營決策。（2）第三方有權(quán)對物業(yè)增值服務(wù)提出建議。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任：（1）第三方對因其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方對因其建議導(dǎo)致的不利后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)收益。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于市場推廣、客戶資源等。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同期內(nèi)享有物業(yè)增值服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)出租給與其有競爭關(guān)系的第三方。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得無故解除合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自調(diào)整乙方權(quán)益，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的增值服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)經(jīng)營策略。2.甲方的利益條款：（1）甲方享有物業(yè)經(jīng)營權(quán)的全部收益。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得從事與甲方利益相沖突的經(jīng)營行為。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供增值服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方在合同期內(nèi)從事與甲方利益相沖突的經(jīng)營行為，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同背景及目的第二章物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)定義2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的范圍2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的期限2.4物業(yè)經(jīng)營權(quán)的變更與終止第三章增值服務(wù)內(nèi)容3.1增值服務(wù)定義3.2增值服務(wù)范圍3.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式第四章物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理定義4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第五章物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)定義5.2物業(yè)使用權(quán)定義5.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的界定5.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的變更第六章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備6.1物業(yè)設(shè)施定義6.2物業(yè)設(shè)備定義6.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與管理6.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的更新改造第七章物業(yè)安全保障7.1物業(yè)安全保障定義7.2物業(yè)安全保障措施7.3物業(yè)安全保障責(zé)任7.4物業(yè)安全事故處理第八章物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)租賃定義8.2物業(yè)租賃范圍8.3物業(yè)租賃費(fèi)用及支付方式8.4物業(yè)租賃合同的簽訂與解除第九章物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修定義9.2物業(yè)保養(yǎng)定義9.3物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任9.4物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第十章合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行原則10.2合同履行方式10.3違約責(zé)任及處理方式10.4爭議解決機(jī)制第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營區(qū)域圖12.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.4附件四：物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)界定協(xié)議第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.4合同備案時間第十四章其他約定14.1合同解釋14.2通知與送達(dá)14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)合同”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（物業(yè)經(jīng)營權(quán)方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：_____________乙方（增值服務(wù)方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：_____________1.5合同背景及目的甲方將位于____市____區(qū)____路的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的經(jīng)營管理和增值服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二章物業(yè)經(jīng)營權(quán)概述2.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)定義物業(yè)經(jīng)營權(quán)是指甲方授予乙方在合同約定的期限內(nèi)，對特定商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)享有經(jīng)營管理的權(quán)利。2.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的范圍2.2.1物業(yè)的日常經(jīng)營管理2.2.2物業(yè)的租賃、銷售、轉(zhuǎn)讓2.2.3物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造2.2.4物業(yè)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施管理2.3物業(yè)經(jīng)營權(quán)的期限本合同約定的物業(yè)經(jīng)營權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4物業(yè)經(jīng)營權(quán)的變更與終止2.4.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)的變更在合同有效期內(nèi)，如因國家政策、法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致的原因，需變更物業(yè)經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.4.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)的終止2.4.2.1因甲方原因終止如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2.2因乙方原因終止如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章增值服務(wù)內(nèi)容3.1增值服務(wù)定義增值服務(wù)是指乙方在物業(yè)經(jīng)營管理過程中，為提升物業(yè)價值和滿足甲方需求而提供的服務(wù)。3.2增值服務(wù)范圍3.2.1市場調(diào)研與分析3.2.2營銷策劃與推廣3.2.3業(yè)主關(guān)系管理3.2.4物業(yè)品牌建設(shè)3.3增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量的增值服務(wù)。3.4增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4.1增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用為每年____萬元人民幣。3.4.2支付方式增值服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每年____月____日前支付。第四章物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理定義物業(yè)管理是指乙方對物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)4.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生4.2.3物業(yè)安全防范4.2.4物業(yè)客服服務(wù)4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每年____萬元人民幣。4.4.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每年____月____日前支付。第五章物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)定義物業(yè)產(chǎn)權(quán)是指甲方擁有的對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.2物業(yè)使用權(quán)定義物業(yè)使用權(quán)是指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)享有使用、收益的權(quán)利。5.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的界定本合同中，物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。5.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的變更5.4.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更物業(yè)產(chǎn)權(quán)。5.4.2物業(yè)使用權(quán)的變更在合同有效期內(nèi)，如因特殊原因需變更物業(yè)使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備6.1物業(yè)設(shè)施定義物業(yè)設(shè)施是指商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)的各類建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。6.2物業(yè)設(shè)備定義物業(yè)設(shè)備是指商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)內(nèi)用于生產(chǎn)、生活、管理等方面的機(jī)械設(shè)備、電器設(shè)備等。6.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。6.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的更新改造在物業(yè)設(shè)施與設(shè)備達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)或需更新改造時，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求進(jìn)行。第七章物業(yè)安全保障7.1物業(yè)安全保障定義物業(yè)安全保障是指為保障物業(yè)內(nèi)業(yè)主、租戶及物業(yè)工作人員的人身財產(chǎn)安全，采取的一系列措施。7.2物業(yè)安全保障措施7.2.1物業(yè)安全防范系統(tǒng)7.2.2保安人員配備與管理7.2.3應(yīng)急預(yù)案與演練7.2.4安全教育與培訓(xùn)7.3物業(yè)安全保障責(zé)任7.3.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)提供必要的安全保障設(shè)施，并對物業(yè)安全承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。7.3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)安全保障措施，確保物業(yè)安全。7.4物業(yè)安全事故處理7.4.1事故報告發(fā)生物業(yè)安全事故時，乙方應(yīng)及時向甲方報告。7.4.2事故調(diào)查與處理甲方和乙方應(yīng)共同調(diào)查事故原因，并采取相應(yīng)措施處理事故。第八章物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)租賃定義物業(yè)租賃是指乙方將商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)出租給租戶，租戶支付租金并使用物業(yè)的行為。8.2物業(yè)租賃范圍8.2.1租賃物業(yè)的用途8.2.2租賃物業(yè)的面積與結(jié)構(gòu)8.2.3租賃物業(yè)的租賃期限8.3物業(yè)租賃費(fèi)用及支付方式8.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照市場行情和物業(yè)狀況合理確定。8.3.2支付方式租金應(yīng)按月支付，具體支付日期及方式由雙方另行約定。8.4物業(yè)租賃合同的簽訂與解除8.4.1合同簽訂租賃合同應(yīng)由甲方和乙方共同簽訂，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。8.4.2合同解除租賃合同可根據(jù)雙方約定或法定理由進(jìn)行解除。第九章物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修定義物業(yè)維修是指對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的修復(fù)和維護(hù)。9.2物業(yè)保養(yǎng)定義物業(yè)保養(yǎng)是指對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、清潔和保養(yǎng)。9.3物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任9.3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。9.3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。9.4物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式9.4.1費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。9.4.2支付方式維修與保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付。第十章合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行原則雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用、公平公正的原則履行合同。10.2合同履行方式10.2.1履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行各自義務(wù)。10.2.2履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)應(yīng)為合同約定的地點(diǎn)。10.3違約責(zé)任及處理方式10.3.1違約行為任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.3.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.4爭議解決機(jī)制10.4.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.4.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1甲方解除條件如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。11.1.2乙方解除條件如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿本合同期滿后自動終止。11.2.2其他終止條件如雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因，合同可提前終止。11.3合同解除與終止的程序11.3.1解除通知一方解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。11.3.2解除確認(rèn)收到解除通知后，對方應(yīng)在____天內(nèi)予以確認(rèn)。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營區(qū)域圖12.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.4附件四：物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)界定協(xié)議第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____。13.4合同備案時間合同備案時間為____。第十四章其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2通知與送達(dá)本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。甲方（物業(yè)經(jīng)營權(quán)方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（增值服務(wù)方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)規(guī)劃與改造條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃與改造，以提升物業(yè)價值或適應(yīng)市場變化。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的溝通與協(xié)調(diào)，確保改造工程順利進(jìn)行。1.2甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方擁有物業(yè)管理的最終決策權(quán)。乙方應(yīng)執(zhí)行甲方的管理決策，并對決策結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方主導(dǎo)下的物業(yè)收益分配條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，物業(yè)的收益分配方案由甲方制定。乙方應(yīng)按照甲方制定的方案執(zhí)行，并定期向甲方報告收益情況。1.4甲方主導(dǎo)下的物業(yè)品牌建設(shè)條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)品牌的建設(shè)與推廣。乙方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供宣傳資料、協(xié)助舉辦活動等。1.5甲方主導(dǎo)下的物業(yè)投資決策條款說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行投資決策，包括但不限于購置、出售、租賃等。乙方應(yīng)配合甲方的投資決策，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的增值服務(wù)定價條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)狀況，對增值服務(wù)進(jìn)行定價。甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并在合同中明確服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)制定物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)租賃政策條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)制定物業(yè)租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并在合同中明確租賃條款。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新條款說明：2.5乙方主導(dǎo)下的物業(yè)市場推廣條款說明：本條款規(guī)定，在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)制定物業(yè)市場推廣策略，并承擔(dān)相應(yīng)的推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)予以支持，并協(xié)助乙方開展推廣活動。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的選定與授權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，如需第三方中介提供專業(yè)服務(wù)，由雙方共同選定中介機(jī)構(gòu)，并授權(quán)其執(zhí)行相關(guān)任務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。3.3第三方中介的服務(wù)期限條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的服務(wù)期限與合同期限一致，或根據(jù)實(shí)際需求另行約定。3.4第三方中介的服務(wù)內(nèi)容條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確列明，包括但不限于市場調(diào)研、風(fēng)險評估、項(xiàng)目管理等。3.5第三方中介的保密義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在服務(wù)過程中，對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.6第三方中介的違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，如第三方中介違反保密義務(wù)或未履行服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)經(jīng)營區(qū)域圖2.增值服務(wù)明細(xì)表3.物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)界定協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.物業(yè)租賃合同（如有）7.物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃8.物業(yè)安全保障方案9.物業(yè)收益分配方案10.物業(yè)品牌建設(shè)方案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付租金或增值服務(wù)費(fèi)用。乙方未按合同約定提供增值服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未按合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。任何一方未按合同約定履行安全保障義務(wù)。任何一方未按合同約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求其在指定期限內(nèi)予以糾正。如對方未在指定期限內(nèi)糾正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)享有經(jīng)營管理權(quán)利的權(quán)利。2.增值服務(wù)：指在物業(yè)經(jīng)營管理過程中，為提升物業(yè)價值和滿足需求而提供的服務(wù)。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)：指對物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.物業(yè)使用權(quán)：指對物業(yè)享有使用、收益的權(quán)利。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)租賃過程中，租戶違約導(dǎo)致租金收入減少。解決辦法：加強(qiáng)租賃合同管理，明確違約責(zé)任，及時采取法律手段追討租金。2.問題：物業(yè)維修與保養(yǎng)過程中，設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重。解決辦法：制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，及時更換損壞設(shè)施，確保物業(yè)正常運(yùn)行。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：定期評估中介服務(wù)質(zhì)量，如不合格，及時更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)合同適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。2.本合同適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)提供方的情況。3.本合同適用于第三方中介參與物業(yè)經(jīng)營管理的情況。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)及增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)性質(zhì)及面積2.3物業(yè)權(quán)屬及使用情況3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營起始日期3.2經(jīng)營結(jié)束日期3.3經(jīng)營期限延期及終止條件4.經(jīng)營權(quán)內(nèi)容及范圍4.1物業(yè)使用權(quán)4.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)4.3物業(yè)增值服務(wù)5.經(jīng)營權(quán)費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)營權(quán)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間及期限6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.2物業(yè)安全及消防6.3物業(yè)環(huán)境及綠化7.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容7.1增值服務(wù)項(xiàng)目7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求7.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租8.1物業(yè)租賃條件8.2物業(yè)轉(zhuǎn)租條件8.3租賃及轉(zhuǎn)租收益分配9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效日期11.2合同變更條件11.3合同變更程序12.合同附件12.1物業(yè)交接清單12.2物業(yè)租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1經(jīng)營方：[經(jīng)營方全稱]1.1.2被經(jīng)營方：[被經(jīng)營方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1經(jīng)營方法定代表人：[經(jīng)營方法定代表人姓名]1.2.2被經(jīng)營方法定代表人：[被經(jīng)營方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1經(jīng)營方聯(lián)系電話：[經(jīng)營方聯(lián)系電話]1.3.2經(jīng)營方電子郵箱：[經(jīng)營方電子郵箱]1.3.3被經(jīng)營方聯(lián)系電話：[被經(jīng)營方聯(lián)系電話]1.3.4被經(jīng)營方電子郵箱：[被經(jīng)營方電子郵箱]2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)性質(zhì)及面積2.2.1物業(yè)性質(zhì)：[物業(yè)性質(zhì)，如寫字樓、商場等]2.2.2物業(yè)面積：[物業(yè)總面積，平方米]2.3物業(yè)權(quán)屬及使用情況2.3.1物業(yè)權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱及編號]2.3.2物業(yè)現(xiàn)狀：[物業(yè)現(xiàn)狀描述，如空置、部分出租等]3.經(jīng)營期限3.1經(jīng)營起始日期3.1.1經(jīng)營起始日期：[經(jīng)營起始日期]3.2經(jīng)營結(jié)束日期3.2.1經(jīng)營結(jié)束日期：[經(jīng)營結(jié)束日期]3.3經(jīng)營期限延期及終止條件3.3.1延期條件：[延期所需滿足的條件]3.3.2終止條件：[合同終止的具體情況]4.經(jīng)營權(quán)內(nèi)容及范圍4.1物業(yè)使用權(quán)4.1.1物業(yè)使用權(quán)范圍：[使用權(quán)具體范圍]4.1.2使用權(quán)限制：[使用權(quán)限制條件]4.2物業(yè)經(jīng)營權(quán)4.2.1經(jīng)營權(quán)內(nèi)容：[經(jīng)營權(quán)具體內(nèi)容]4.2.2經(jīng)營權(quán)限制：[經(jīng)營權(quán)限制條件]4.3物業(yè)增值服務(wù)4.3.1增值服務(wù)項(xiàng)目：[增值服務(wù)具體項(xiàng)目]4.3.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求]5.經(jīng)營權(quán)費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)營權(quán)費(fèi)用總額5.1.1費(fèi)用總額：[經(jīng)營權(quán)費(fèi)用總額]5.2費(fèi)用支付方式5.2.1支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]5.3費(fèi)用支付時間及期限5.3.1支付時間：[具體支付時間]5.3.2期限：[支付期限，如每月、每季度等]6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.1.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：[維護(hù)保養(yǎng)具體范圍]6.1.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：[維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求]6.2物業(yè)安全及消防6.2.1安全責(zé)任：[安全責(zé)任描述]6.2.2消防設(shè)施維護(hù)：[消防設(shè)施維護(hù)要求]6.3物業(yè)環(huán)境及綠化6.3.1環(huán)境維護(hù)：[環(huán)境維護(hù)要求]6.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：[綠化養(yǎng)護(hù)要求]8.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租8.1物業(yè)租賃條件8.1.1租賃對象：[租賃對象類型，如個體工商戶、企業(yè)等]8.1.2租賃期限：[租賃期限具體規(guī)定]8.1.3租金標(biāo)準(zhǔn)：[租金計算方式及標(biāo)準(zhǔn)]8.2物業(yè)轉(zhuǎn)租條件8.2.1轉(zhuǎn)租申請：[轉(zhuǎn)租申請流程]8.2.2轉(zhuǎn)租審批：[轉(zhuǎn)租審批程序]8.2.3轉(zhuǎn)租收益分配：[轉(zhuǎn)租收益分配比例]8.3租賃及轉(zhuǎn)租收益分配8.3.1收益分配比例：[租賃及轉(zhuǎn)租收益分配比例]8.3.2收益支付方式：[收益支付的具體方式]8.3.3收益支付時間：[收益支付的具體時間]9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1違約情形：[列舉可能出現(xiàn)的違約情形]9.1.2違約責(zé)任：[針對每種違約情形的責(zé)任承擔(dān)]9.2爭議解決方式9.2.1協(xié)商解決：[協(xié)商解決的流程和時限]9.2.2仲裁解決：[仲裁解決的條件、機(jī)構(gòu)及程序]9.2.3司法解決：[司法解決的途徑及程序]9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：[約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱及地址]9.3.2司法機(jī)構(gòu)：[約定的司法機(jī)構(gòu)名稱及地址]10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1解除條件：[合同解除的具體條件]10.1.2解除程序：[合同解除的具體程序]10.2合同終止條件10.2.1終止條件：[合同終止的具體條件]10.2.2終止程序：[合同終止的具體程序]10.3合同解除及終止后的處理10.3.1財務(wù)處理：[合同解除或終止后的財務(wù)結(jié)算處理]10.3.2物業(yè)交接：[合同解除或終止后的物業(yè)交接程序]11.合同生效及變更11.1合同生效日期11.1.1生效日期：[合同生效的具體日期]11.2合同變更條件11.2.1變更條件：[合同變更需要滿足的條件]11.2.2變更程序：[合同變更的具體程序]11.3合同備案11.3.1備案機(jī)關(guān)：[合同備案的機(jī)關(guān)名稱]11.3.2備案程序：[合同備案的具體程序]12.合同附件12.1物業(yè)交接清單12.1.1清單內(nèi)容：[交接清單應(yīng)包含的內(nèi)容]12.1.2交接程序：[交接程序的具體步驟]12.2物業(yè)租賃合同12.2.1租賃合同內(nèi)容：[租賃合同應(yīng)包含的內(nèi)容]12.2.2租賃合同簽訂：[租賃合同簽訂的具體程序]12.3其他相關(guān)文件12.3.1文件清單：[其他相關(guān)文件清單]12.3.2文件提供：[其他相關(guān)文件的提供方式]13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.1.1簽訂日期：[合同簽訂的具體日期]13.2合同生效日期13.2.1生效日期：[合同生效的具體日期]13.3合同備案13.3.1備案機(jī)關(guān)：[合同備案的機(jī)關(guān)名稱]13.3.2備案程序：[合同備案的具體程序]14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知方式：[雙方約定通知的方式，如書面、口頭等]14.1.2通知送達(dá)：[通知送達(dá)的具體規(guī)定]14.2合同文本14.2.1合同文本：[合同文本的版本及數(shù)量]14.2.2合同文本效力：[合同文本的效力確認(rèn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入范圍15.1.3第三方介入包括但不限于物業(yè)評估、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、租賃代理、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方合作協(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2合作協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方對甲乙雙方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因違約或過失給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和協(xié)議約定確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。18.3責(zé)任限額的適用18.3.1責(zé)任限額適用于第三方因違約或過失給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.3.2責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合作協(xié)議，甲方是服務(wù)接受方。19.1.2第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.2第三方與乙方的劃分