2025年度城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營合作合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物的基本情況2.1租賃物描述2.2租賃物位置2.3租賃物面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租賃物的使用及維護4.1使用范圍4.2使用限制4.3維護責任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時間6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效時間9.3終止條件9.4終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同未盡事宜12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.2保管14.合同附件清單14.1附件1：租賃物平面圖14.2附件2：租賃物設施清單14.3附件3：租金支付憑證14.4附件4：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：YYY商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物的基本情況2.1租賃物描述2.1.1租賃物名稱：城市綜合體小賣部2.1.2租賃物位置：城市綜合體一層2.1.3租賃物面積：30平方米2.2租賃物位置2.2.1詳細地址：省市區(qū)路號城市綜合體一層2.3租賃物面積2.3.1實際使用面積：30平方米（含公攤面積）3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金金額3.2.1基礎租金：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）3.2.2遞增租金：每年遞增5%3.3租金支付方式3.3.1支付期限：每月1日前支付上月租金3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.租賃物的使用及維護4.1使用范圍4.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營小賣部業(yè)務4.1.2不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途4.2使用限制4.2.1不得從事違法活動4.2.2不得損害城市綜合體形象4.3維護責任4.3.1承租方負責租賃物內(nèi)的裝修、設備設施的維護及保養(yǎng)4.3.2出租方負責租賃物外部公共區(qū)域的維護5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1當市場租金水平發(fā)生變化時5.1.2當國家相關政策調(diào)整導致租金計算依據(jù)發(fā)生變化時5.2調(diào)整方式5.2.1根據(jù)市場租金水平或國家相關政策調(diào)整5.2.2雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整5.3調(diào)整時間5.3.1每年1月1日進行調(diào)整6.違約責任6.1違約情形6.1.1未按時支付租金6.1.2違反租賃物使用規(guī)定6.1.3損壞租賃物6.2違約責任承擔6.2.1按合同約定承擔違約責任6.2.2由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1市區(qū)人民法院8.合同解除8.1解除條件8.1.1承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成嚴重后果的；8.1.3出租方因城市規(guī)劃需要，需收回租賃物的；8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2一方提出解除合同，另一方在收到解除通知后十五日內(nèi)未提出異議的；8.2.3解除合同需書面通知對方，并保留通知送達憑證；9.合同生效及終止9.1生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效；9.1.2出租方收到租金后生效；9.2生效時間9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.3終止條件9.3.1租賃期限屆滿；9.3.2合同解除；9.3.3出租方收回租賃物；9.4終止程序9.4.1租賃期限屆滿，雙方應辦理合同終止手續(xù)；9.4.2合同解除或出租方收回租賃物，雙方應辦理合同終止手續(xù)；10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或不能完全履行的情形；10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；10.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行；11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租賃物設施清單、租金支付憑證等；11.2合同未盡事宜11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2生效日期12.2.1本合同自2024年1月1日起生效；13.合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)13.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；13.2保管13.2.1雙方應妥善保管合同原件；14.合同附件清單14.1附件1：租賃物平面圖14.2附件2：租賃物設施清單14.3附件3：租金支付憑證14.4附件4：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。15.3.2第三方對因其介入行為造成的損失，應承擔相應的法律責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應的服務費用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同履行過程中的責任限額，應根據(jù)合作協(xié)議約定。16.1.2如無特別約定，第三方責任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。16.2責任限額適用范圍16.2.1第三方責任限額適用于第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償。16.2.2第三方責任限額不適用于第三方因不可抗力、不可預見因素等造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務關系，由合作協(xié)議約定。17.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務關系，由合作協(xié)議約定。17.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方的共同責任17.3.1如第三方在介入本合同履行過程中，甲乙雙方均有責任，應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。17.3.2甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責，確保本合同的履行。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請18.1.1甲乙雙方需向第三方發(fā)出介入申請，并說明介入原因、范圍及期限。18.1.2第三方應在收到介入申請后七日內(nèi)，給予甲乙雙方書面回復。18.2第三方介入?yún)f(xié)議18.2.1甲乙雙方與第三方應簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。18.2.2協(xié)議內(nèi)容應包括但不限于介入目的、服務內(nèi)容、費用、責任限額等。18.3第三方介入終止18.3.1如第三方介入期間，合同履行完畢或介入目的實現(xiàn)，甲乙雙方應終止第三方介入。18.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果，并支付相應的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細要求：需清晰展示租賃物所在樓層、具體位置、面積、邊界等信息。附件說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃物的具體位置和面積。2.租賃物設施清單詳細要求：列明租賃物內(nèi)的所有設施，包括但不限于貨架、冷藏設備、照明設施等。附件說明：設施清單作為合同附件，用于明確租賃物內(nèi)的設施情況，便于雙方確認和交接。3.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的所有銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明。附件說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。4.合同簽署及生效證明詳細要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同副本，以及合同生效的相關證明文件。附件說明：合同簽署及生效證明作為合同附件，用于證明合同的簽署和生效，具有法律效力。5.其他相關文件詳細要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書等。附件說明：其他相關文件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付租金1.2違反租賃物使用規(guī)定1.3損壞租賃物1.4未按合同約定進行裝修1.5未按時提交相關報表或資料2.責任認定標準：2.1未按時支付租金：按照合同約定的逾期支付違約金比例計算。2.2違反租賃物使用規(guī)定：根據(jù)損壞程度或影響程度，要求乙方進行修復或賠償。2.3損壞租賃物：根據(jù)損壞程度，要求乙方進行修復或賠償。2.4未按合同約定進行裝修：根據(jù)裝修標準，要求乙方進行整改或賠償。2.5未按時提交相關報表或資料：按照合同約定的違約金比例計算。3.違約責任示例說明：3.1乙方未按時支付租金，逾期一個月，應支付相當于一個月租金的違約金。3.2乙方在租賃物內(nèi)進行違規(guī)裝修，導致結(jié)構(gòu)損壞，乙方應承擔修復費用。3.3乙方使用過程中損壞租賃物設施，乙方應承擔維修或更換費用。3.4乙方未按時提交營業(yè)報表，逾期一周，應支付相當于一周租金的違約金。全文完。2024年度城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營合作合同2合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市綜合體作為新型商業(yè)形態(tài)逐漸成為城市商業(yè)發(fā)展的新亮點。為滿足廣大消費者的購物需求，提高城市商業(yè)品質(zhì)，甲方?jīng)Q定在城市綜合體設立小賣部，現(xiàn)擬與乙方就小賣部租賃與經(jīng)營合作事宜達成一致。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務及責任，確保合作順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、旅游等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）小賣部：指在城市綜合體內(nèi)部設立，主要從事零售業(yè)務，提供日常生活用品的場所。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將小賣部使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方，乙方按約定支付租金。（2）經(jīng)營：指乙方在租賃期內(nèi)，對小賣部進行合法經(jīng)營，確保其正常運營。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，合理經(jīng)營小賣部，維護城市綜合體的整體形象。（2）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定、損害城市綜合體形象的行為進行制止和糾正。（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下，終止本合同，收回小賣部使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按合同約定經(jīng)營小賣部，享有小賣部經(jīng)營收益。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）乙方應按時支付租金，不得拖欠。（4）乙方應保持小賣部內(nèi)外環(huán)境整潔，維護城市綜合體形象。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：小賣部位于城市綜合體____位置。5.3合同履行方式：乙方應在租賃期內(nèi)，按照合同約定進行小賣部經(jīng)營，確保其正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方終止合同，應提前____天書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應按照約定進行結(jié)算，乙方應將小賣部交付甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即停止小賣部經(jīng)營，將小賣部交付甲方；（2）乙方未按時交付小賣部，應承擔相應的違約責任；（3）合同終止后，雙方應按照約定進行結(jié)算，乙方應向甲方支付剩余租金及違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。租金包括但不限于小賣部使用權(quán)的費用、物業(yè)管理費等。（2）押金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付相當于一個月租金的押金，用于保證乙方履行合同義務。（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等公共事業(yè)費用，乙方應按實際使用量支付。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關費用，具體賬號信息由甲方提供。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的____日前支付當月租金。（2）押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）其他費用：乙方應在使用完畢后按實際使用量支付。7.4支付條款：（1）乙方應按照本合同約定的支付時間支付各項費用，如逾期支付，甲方有權(quán)按日收取滯納金。（2）如乙方拖欠租金或其他費用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時交付小賣部，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。（2）甲方未能按時履行物業(yè)管理義務，導致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金或其他費用，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。（2）乙方擅自改變小賣部用途，或損壞小賣部設施，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按照上述違約情形，甲方或乙方應支付相當于一個月租金的違約金。（2）賠償金額：如造成實際損失，違約方應賠償對方實際損失。（3）賠償方式：違約方應按照甲方要求，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等；（3）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等；（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對城市綜合體整體規(guī)劃、設計和運營的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對小賣部內(nèi)部裝修、商品陳列和經(jīng)營策略的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入小賣部進行檢查、維修或應急處理的權(quán)力。（2）乙方保留在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題進行處理的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提議修改或補充本合同內(nèi)容，應以書面形式提出。（2）雙方同意修改或補充的內(nèi)容，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方書面確認的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利進行小賣部的經(jīng)營。（2）乙方應積極配合甲方的工作，共同維護城市綜合體的整體利益。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，討論和解決合作過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應相互通報重要信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關于城市綜合體小賣部租賃與經(jīng)營合作的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：________________簽字日期：________________乙方（蓋章）：代表簽字：________________簽字日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.城市綜合體平面圖及小賣部位置圖4.小賣部裝修設計圖紙5.租金支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付小賣部：甲方未能按合同約定時間交付小賣部，構(gòu)成違約。未履行物業(yè)管理義務：甲方未能履行物業(yè)管理義務，導致乙方經(jīng)營受到影響，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金：乙方未能按合同約定時間支付租金，構(gòu)成違約。擅自改變小賣部用途：乙方擅自改變小賣部用途，違反合同約定，構(gòu)成違約。損壞小賣部設施：乙方損壞小賣部設施，未按合同約定進行賠償，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務，包括未按時支付費用、違反合同條款等。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.簽字蓋章：指合同主體在合同上簽字并加蓋公章，作為合同生效的標志。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：建立租金支付提醒機制，定期提醒乙方支付租金；對逾期支付租金的，按合同約定收取滯納金。2.問題：小賣部設施損壞。解決辦法：設立設施損壞報告機制，乙方發(fā)現(xiàn)設施損壞應及時報告甲方；甲方應及時維修或更換損壞設施，乙方承擔相應費用。3.問題：合作過程中信息不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，雙方定期召開會議，討論和解決合作過程中出現(xiàn)的問題；確保信息暢通，及時傳遞重要信息。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，采取一切可能的措施減輕損失；如合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導