2024年版房產(chǎn)開發(fā)商住宅購買協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房產(chǎn)開發(fā)商住宅購買協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)開發(fā)商1.2住宅購買協(xié)議1.3乙方（購買者）1.4甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）第二條：住宅購買協(xié)議的概述2.1協(xié)議的構(gòu)成2.2協(xié)議的生效條件2.3協(xié)議的修改與補充第三條：住宅項目概述3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4交付標(biāo)準(zhǔn)與時間第四條：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4貸款事宜第五條：房屋交付與驗收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止的后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：適用法律12.1合同適用的法律12.2法律適用解釋第十三條：其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權(quán)歸屬第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)開發(fā)商：指根據(jù)中國法律設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)住宅項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。1.2住宅購買協(xié)議：本協(xié)議是指甲方與乙方就購買甲方開發(fā)的住宅項目房屋所簽訂的書面協(xié)議。1.3乙方（購買者）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方開發(fā)的住宅項目房屋。1.4甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）：指具有合法開發(fā)資質(zhì)，擁有本項目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。第二條：住宅購買協(xié)議的概述2.1協(xié)議的構(gòu)成：本協(xié)議由、附件及補充協(xié)議等部分組成，附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。2.2協(xié)議的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需符合中國法律規(guī)定的其他生效條件。2.3協(xié)議的修改與補充：協(xié)議生效后，如因國家政策調(diào)整、甲方項目規(guī)劃變更等原因，需要對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。第三條：住宅項目概述3.1項目名稱：住宅項目3.2項目位置：位于市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等3.4交付標(biāo)準(zhǔn)與時間：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，交付時間為年月日。第四條：房屋價格與支付方式4.1房屋總價：本協(xié)議所涉及的房屋總價為人民幣元整（大寫：元整）。1.一次性付款：乙方在簽訂本協(xié)議之日起個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。2.按揭付款：乙方申請銀行按揭貸款，并將首付款支付給甲方。4.3付款時間節(jié)點：乙方按照本協(xié)議約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將購房款支付給甲方。4.4貸款事宜：乙方自行向銀行申請按揭貸款，甲方提供必要的協(xié)助。貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定，乙方需自行承擔(dān)貸款風(fēng)險。第五條：房屋交付與驗收5.1交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備安裝等。5.2交付手續(xù)：甲方在房屋交付時應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。5.3驗收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量保修：甲方對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，確保房屋所有權(quán)清晰。3.按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按照約定支付購房款。2.按照約定接受房屋交付，并進(jìn)行驗收。3.按照約定使用和維護房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，通過法律途徑解決。第九條：合同的解除與終止1.甲方未能按照約定交付房屋的；2.乙方未能按照約定支付購房款的；3.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的。9.2終止條件：本協(xié)議履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止協(xié)議的。9.3解除與終止的后果：協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及解除或終止后，雙方均應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋：如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十三條：其他條款13.1附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議：本協(xié)議的有效期、內(nèi)容可以根據(jù)雙方的實際需要簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3修改權(quán)歸屬：本協(xié)議的修改權(quán)、解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本協(xié)議在市區(qū)路號簽署。14.3甲方代表：甲方授權(quán)代表（姓名）代表甲方簽署本協(xié)議。14.4乙方代表：乙方授權(quán)代表（姓名）代表乙方簽署本協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件提供了所購買房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、尺寸、朝向等信息。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了房屋裝修的材料、風(fēng)格、工藝等標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修后的交付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件明確了房屋交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、功能測試等。附件四：付款憑證詳細(xì)說明：本附件包括了乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)說明：如乙方選擇按揭付款，本附件應(yīng)包括銀行貸款批準(zhǔn)文件及相關(guān)貸款合同。附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件由乙方在房屋交付時簽署，確認(rèn)房屋交付的情況及初步驗收結(jié)果。附件七：質(zhì)量保修手冊詳細(xì)說明：本附件提供了房屋質(zhì)量保修的相關(guān)信息，包括保修范圍、保修期限、保修流程等。附件八：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明：本附件列出了物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.甲方未能按照約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。3.甲方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未能按照約定支付購房款。5.乙方未能按照約定接受房屋交付，并進(jìn)行驗收。6.乙方未能按照約定使用和維護房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、延遲交付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延付款的利息、賠償甲方因此造成的損失等。示例說明：若甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理損失，如臨時住宿費用、家具搬運費用等，并支付延遲交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.按揭付款：指乙方申請銀行按揭貸款，并將首付款支付給甲方。3.質(zhì)量保修：甲方對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算。4.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對住宅小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，如臨時住宿費用、家具搬運費用等。